Решение по делу № 2-903/2018 ~ М-734/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-903/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

с участием представителя истицы Комраковой Н.Н. – Осипенко Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комраковой ФИО8 к управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указав в разделе «Этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение», этаж № вместо этаж №.

В обоснование заявленных требований Комракова Н.Н. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Пономарева ФИО15 которой на праве собственности принадлежала комната № с <данные изъяты> долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире (следуют судьбе права собственности на комнату), площадью 16,1 кв.м, расположенная на № дома, по адресу: <адрес> На основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Пономаревой Т.С. на комнату зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ и Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Комнате присвоен кадастровый №.    ДД.ММ.ГГГГ Комракова Н.Н. обратилась к нотариусу Каширского нотариального округа Московской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери. Нотариусом заведено наследственное дело №. Истица направила в управление Росреестра по Московской области заявление о получении кадастрового паспорта помещения, принадлежащего её матери. При получении кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в разделе «Этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение» указан этаж №, тогда как комната находится на № этаже указанного дома. По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «номер этажа, на котором расположено помещение» также указан этаж №.    В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (отдел кадастрового учета №) с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях об адресе, этажности объекта недвижимости ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (отдел кадастрового учета №) ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были сделаны запросы в ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий документов в отношении указанного объекта недвижимости. ГУП МО «МОБТИ» ответом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передан филиалу ФГБУ «ФКП Росреестара» по Московской области, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и обратно дело не поступило в архив. Решениями отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. отклонены заявления Комраковой Н.Н. об исправлении технической ошибки в сведениях об адресе, этажности объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости, и отсутствия возможности выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости, на основании п.1 ч.1 ст. 28 Закона во взаимосвязи с п.35 Порядка. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с аналогичными заявлением.    Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отклонено её заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об адресе и расположении в строении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости, и возможности выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с отсутствием технического плана, изготовленного в соответствии с Приказом от 29.11.2010г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ отклонено её заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об адресе и расположении в строении объекта недвижимости с кадастровым номером №. в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости, не представляется возможным выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истица считает, что отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в ЕГРН является необоснованным и несоответствующим ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", п. п. 8,39 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 1.

Ответчик – представитель управления Росреестра по Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Договор на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Пономаревой ФИО16 на праве собственности принадлежит комната № с <данные изъяты> долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, площадью 16,1 кв.м, расположенная на № этаже.

Свидетельство о смерти подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ Пономарева ФИО17 умерла.

Из справки нотариуса Каширского нотариального округа Московской области ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Комракова Н.Н. является единственным наследником её умершей матери Пономаревой Т.С.

То есть, к истице в порядке наследования и универсального правопреемства, перешли права и обязанности наследодателя Пономаревой Т.С. (ст. 1110 ГК РФ).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что принадлежащая наследодателю Пономаревой Т.С. комната с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположена на № этаже.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при государственном кадастровом учете была допущена указанная реестровая ошибка, приведшая к несоответствию фактического нахождения жилого помещения на № этаже жилого дома данным кадастрового учёта (этаж №), что следует из свидетельств о государственной регистрации права и извлечения из технического паспорта на комнату и поэтажного плана строения, составленных ДД.ММ.ГГГГ Каширским бюро технической инвентаризации. Не имеется спора о праве на жилое помещение.

Внесение изменений сведений в ГКН о комнате позволяет истице реализовать права наследования жилого помещения. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указав в разделе «Этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение» - этаж № вместо этаж №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.