Решение по делу № 2-130/2013 (2-1921/2012;) ~ М-1951/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-130/2013 (2-1921/2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма                     31 января 2013 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

с участием истца Трофимова Н.В. и представителя истца Олейник Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Трофимова <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов <данные изъяты> обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа», просит:

- признать сделку по договору купли-продажи жилого дома, заключённую между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» и Трофимовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоявшейся;

- признать за Трофимовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома приобрёл у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Победа» (далее – СПК (колхоз) «Победа») спорный жилой дом, который был ранее построен хозспособом <данные изъяты> правопреемником которого является ответчик; однако в ходе реорганизации спорный жилой дом не был передан в установленном законом порядке, поэтому право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано. Условиями договора было предусмотрено, что он (истец) за свой счёт изготавливает техническую документацию на спорный жилой дом, а продавец обязуется осуществить первичную регистрацию спорного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на дом. Свои обязательства по изготовлению технической документации истец выполнил. В счёт оплаты за спорный дом был погашен имевшийся у истца имущественный пай, предоставленный акцией трудового коллектива <данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рубля. По передаточному акту СПК (колхоз) «Победа» передал и истец принял спорный жилой дом. В этом доме в настоящее время проживает его супруга Трофимова Н.П. 20 августа 2012 года он обратился к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, на что получил ответ, что СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию спорного жилого дома в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как финансовая деятельность не ведётся. В связи с этим он (истец) не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом.

В предварительном судебном заседании 21 января 2013 года и в судебном заседании 31 января 2013 года истец Трофимов <данные изъяты> и его представитель Олейник <данные изъяты>, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержали исковые требования по мотивам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что оформить право собственности на дом в порядке бесплатной приватизации у них не получилось, истец обратился в СПК (колхоз) «Победа», чтобы дом продали в счёт имущественного пая, и СПК (колхоз) «Победа» согласился; истцу было необходимо оформить техпаспорт на дом, истец оформил документы, потратил <данные изъяты> рублей, обратился в СПК (колхоз) «Победа», где ему сказали, что деятельность не ведётся, средств на расчётных счетах не имеется, оформить сделку не могут. Не согласились оформить сделку и за счёт истца. В судебном заседании представитель истца Олейник Г.Н. пояснила, что дата строительства спорного жилого дома в техническом и кадастровом паспортах на дом указана как <данные изъяты> год с их объяснений, поскольку на момент обследования жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» документами о точной дате постройки дома они не обладали, дом был предоставлен им для проживания в <данные изъяты> году, поэтому <данные изъяты> год они указали как дату постройки дома.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался правильно и своевременно. В отзыве на исковое заявление Трофимова Н.В. председатель СПК (колхоз) «Победа» ФИО7, действующий на основании Устава, просил рассмотреть дело без участия представителя СПК (колхоз) «Победа», также указал, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на одноэтажный жилой дом литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>, который был построен хозспособом <данные изъяты>», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Победа». В ходе реорганизации спорный жилой дом не был переда в установленном законом порядке, поэтому право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже данного дома Трофимову Н.В. в счёт имущественного пая, размер которого составляет <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ с Трофимовым Н.В. в письменной форме заключён договор купли-продажи спорного жилого дома, также был подписан передаточный акт, по которому СПК (колхоз) «Победа» передал, а Трофимов Н.В. принял данный жилой дом. В настоящее время спорный жилой дом на балансе СПК (колхоз) «Победа» не состоит. СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию жилого дома в Управлении Федеральной государственной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем Трофимов Н.В. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Трофимова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление Трофимова Н.В., в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Трофимова Н.В., указала, что в <данные изъяты> году ей, её супругу Трофимову Н.В. и дочери ФИО8, <данные изъяты> года рождения, решением правления <данные изъяты> был предоставлен спорный жилой дом, в котором в настоящее время она проживает одна, поскольку супруг в <данные изъяты> году снялся с регистрационного учёта для <данные изъяты>. Договор социального найма с момента проживания СПК (колхоз) «Победа» с ними не заключал, содержание и ремонт спорного жилого дома осуществляла она с супругом, а также оплачивали арендную плату за земельный участок, на котором расположен дом. В ДД.ММ.ГГГГ года супруг обратился в СПК (колхоз) «Победа» с предложением продать ему спорный жилой дом в счёт причитающегося ему имущественного пая, ДД.ММ.ГГГГ заключил в письменной форме с СПК (колхоз) «Победа» договор купли-продажи этого дома и за свой счёт изготовил техническую документацию, однако оформить сделку по купле-продаже дома не может из-за отказа СПК (колхоз) «Победа» провести первичную регистрацию спорного жилого дома вследствие финансовых трудностей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались правильно и своевременно.

Администрация Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Трофимова Н.В. не возражает.

Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области направила отзыв на исковое заявление о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Трофимова Н.В., в принятии решения по иску Трофимова Н.В. полагается на решение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области также письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письме от 26 декабря 2012 года № 2052 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения истца Трофимова Н.В. и его представителя Олейник Г.Н., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения истца Трофимова Н.В. и представителя истца Олейник Г.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Трофимова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19), кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23), «Технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> от 2013 года (л.д.93-107), спорный жилой дом находится по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный щитовой жилой дом, кадастровый номер №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоит из прихожей, площадью <данные изъяты> квадратных метра, санузла и ванной, площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и трёх жилых комнат, площадью <данные изъяты> квадратных метра, <данные изъяты> квадратных метра и <данные изъяты> квадратных метров; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, относящегося к землям населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства и предоставленного истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренда земельного участка между администрацией Шилекшинского сельсовета и Трофимовым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-86) и квитанциями об уплате арендной платы за землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), апреля 2010 года (л.д.87), чеком-ордером об уплате арендной платы за землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Согласно «Техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>» 2013 года (л.д.93-107), строительные конструкции данного дома находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация дома безопасна для жизни и здоровья людей и возможна без ограничений.

<адрес> был построен в <данные изъяты> году <данные изъяты>» хозспособом и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приёмки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-92), постановлением Главы Администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» (л.д.78).

Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счёт №, от <данные изъяты> года, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, - принадлежит <данные изъяты>

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), спорный дом на балансе СПК (колхоз) «Победа» в настоящее время не состоит.

Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, - в реестре муниципального имущества администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района не числится.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 24:405/2012-2923 (л.д.39), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48), отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный жилой дом.

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), трёхкомнатный щитовой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - построен <данные изъяты>» хозспособом и введён в эксплуатацию в <данные изъяты> году, документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились. В техническом паспорте и кадастровом паспорте дата ввода в эксплуатацию дома указана как <данные изъяты> год.

Спорный жилой дом на основании распоряжения Главы администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении ордеров на квартиру» (л.д.76), ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) ранее был предоставлен Трофимову Н.В. на семью из трёх человек, включая его самого, супругу Трофимову Н.П. и дочь ФИО8 Согласно поквартирной карточке (л.д.79, 24), свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), паспортам ФИО1 (л.д.38) и ФИО3 (л.д.37), справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), на момент подписания договора купли-продажи жилого дома Трофимовым Н.В. и СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает супруга истца Трофимова Н.П., что также подтверждается объяснениями истца и отзывом Трофимовой Н.П.(л.д.74).

При таких обстоятельствах, учитывая объяснения истца, его представителя Олейник Г.Н., пояснивших, что дата постройки дома в техническом и кадастровом паспортах указывалась на основании их объяснений как <данные изъяты> год, потому что на момент обследования дома дата ввода в эксплуатацию дома им была не известна, а дом предоставлен им для проживания в <данные изъяты> году впервые, суд принимает во внимание обстоятельства возведения дома в <данные изъяты> году <данные изъяты>» хозспособом и принятия его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом приёмки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-92).

В соответствии с пунктом 1.9 Устава СПК (колхоза) «Победа», утверждённого общим собранием членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением главы Администрации Кинешемского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-146, 120), сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа» является правопреемником <данные изъяты>».

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в ред. 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Реорганизация <данные изъяты>» была осуществлена в <данные изъяты> году, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) члены колхоза решили преобразовать колхоз в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа». СПК (колхоз) «Победа» в качестве юридического лица было зарегистрировано постановлением Главы администрации Кинешемского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрация) предприятия (регистрационный номер 99) (л.д.119).

Таким образом, из представленных в материалы дела учредительных документов СПК (колхоз) «Победа» следует, что данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации <данные изъяты>» в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Право собственности <данные изъяты> на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости <данные изъяты>» до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Так, после реорганизации <данные изъяты> являвшегося собственником спорного жилого дома, данный дом принят СПК (колхоз) «Победа» - правопреемником колхоза «Победа»; право собственности СПК (колхоз) «Победа» на указанный дом никем не оспорено.

Внеочередным общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже жилого <адрес> Трофимову Н.В. и произведении оплаты путём погашения имущественного пая, предоставленного Трофимову Н.В. акцией трудового коллектива колхоза «Победа», для чего поручить председателю колхоза ФИО7 выступать от имени СПК (колхоз) «Победа» продавцом с подписанием договора купли-продажи жилого дома, передаточного акта, осуществлять первичную регистрацию права собственности, регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), Уставом СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от июля 2008 года (л.д.114-118).

Так, из протокола № внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), Устава СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-118), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-54) следует правомочность ФИО7 выступать в качестве представителя СПК (колхоз) «Победа» при заключении с Трофимовым Н.В. договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Трофимовым Н.В. и СПК (колхоз) «Победа» в лице председателя СПК (колхоз) «Победа» ФИО7 подписан договор купли-продажи жилого дома (л.д.8), в соответствии с пунктами 1 и 4 которого СПК (колхоз) «Победа» как продавец продаёт, а Трофимов Н.В. как покупатель покупает за <данные изъяты> рубля в соответствии с условиями данного договора принадлежащий продавцу на праве собственности трёхкомнатный щитовой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома (л.д.8) определено, что оплата производится путём погашения имущественного пая Трофимова Н.В., предоставленного ему акцией трудового коллектива колхоза «Победа», правопреемником которого является продавец; размер пая составляет <данные изъяты> рубля. Согласно пункту 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), жилой дом построен колхозом «Победа» хозспособом.

В соответствии с пунктами 6 и 7 указанного договора купли-продажи жилого дома (л.д.8), покупатель обязался за свой счёт оформить техническую документацию на жилой дом, а продавец – осуществить первичную регистрацию жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на дом.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта, обязательство продавца передать жилой дом считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с пунктом 14 данного договора (л.д.8), в отчуждаемом жилом доме состоит на регистрационном учёте Трофимова <данные изъяты>.

Трофимова Н.П., против удовлетворения исковых требований Трофимова Н.В. не возражала, факт отчуждения СПК (колхоз) «Победа» Трофимову Н.В. спорного жилого дома в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) подтвердила.

ДД.ММ.ГГГГ Трофимовым Н.В. и СПК (колхоз) «Победа» подписан передаточный акт (л.д.9), согласно которому СПК (колхоз) «Победа» передал Трофимову Н.В. в собственность спорный жилой дом, а Трофимов Н.В. принял в собственность жилой дом и оплатил; расчёт покупателя с продавцом произведён в полном объёме в соответствии с пунктами 4 и 5 договора, претензий продавец к покупателю не имеет.

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - продан Трофимову Н.В. СПК (колхоз) «Победа» по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца Трофимова Н.В., отзыва ответчика СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), отзыва третьего лица Трофимовой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), СПК (колхоз) «Победа» передал, а Трофимов Н.В. принял спорный жилой дом. Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Приложению № «Список членов колхоза «Победа» Шилекшинского с/с Кинешемского района» к Уставу СПК (колхоза) «Победа», утверждённому общим собранием членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному Постановлением главы Администрации Кинешемского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (143-145), акции трудового коллектива КСХП (колхоза) «Победа» (л.д.10), расчёт по оплате в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Победа» и Трофимовым Н.В. (л.д.8) произведён в полном объёме.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьёй 433 Гражданского кодекса РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Победа» и Трофимовым Н.В. достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его Трофимову Н.В. данный     договор исполнен. Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления технического и кадастрового паспортов спорного жилого дома, СПК (колхоз) «Победа» уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на дом и государственной регистрации перехода права собственности на дом, государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается объяснениями истца Трофимова Н.В., отзыва ответчика СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), отзыва третьего лица Трофимовой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), письмом Трофимова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), письмом СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Как пояснил СПК (колхоз) «Победа» в своём отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) и письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Трофимова Н.В. (л.д.29), СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию проданного Трофимову Н.В. жилого дома из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижения между Трофимовым Н.В. и СПК (колхоз) «Победа» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий договора купли-продажи жилого дома Трофимовым Н.В., факт передачи спорного жилого дома Трофимову Н.В. со стороны СПК (колхоз) «Победа» и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса РФ, силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласие Трофимовой Н.П. с исковыми требованиями Трофимова Н.В., суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхозом) «Победа» и Трофимовым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Трофимовым Н.В. право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» и Трофимовым Николаем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Трофимовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, - с кадастровым номером №, одноэтажный, щитовой, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман