Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2020 ~ М-367/2020 от 04.03.2020

УИД: 28RS0---58

№ 2-541/2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года                                                            город Свободный

    Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре Алафьевой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Станислава Александровича к администрации города Свободного о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Руденко С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Свободного о признании права собственности на гараж.

Свое требование мотивирует следующим. По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- с кадастровым номером --, находящегося по адреcy: --, общей площадью 30 кв. м. ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража индивидуального легкового автомобиля,срок аренды земельного участка с -- по --, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области, дата регистрации -- Регистрационный --.

На указанном земельном участке своими силами и за свой счет было возведено нежилое строение - гараж, общей площадью -- --.

После постройки гаража, владея в течение данного времени он не сомневался в законности возведения гаража. Факт возведения данного объекта подтверждается следующими документами: технический паспорт от -- и технический план от --.

Техническое состояние несущих строительных конструкций - пригодно для эксплуатации. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

-- он обратился в администрацию города Свободного с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, для дальнейшей регистрации гаража, на что, -- получил отказ.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью --., расположенный по адресу: Амурская область, город Свободный, на земельном участке площадью -- с кадастровым номером -- послужило основанием для обращения в суд с настоящем иском.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью -- расположенный по адресу: Амурская область, город Свободный на земельном участке с кадастровым номером --

В судебное заседание истец Руденко С.А. надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика администрации города Свободного Амурской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному ходатайству,имеющемуся в материалах делаЮ представитель ответчика администрации города Свободного – ФИО3 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждается материалами дела, признаётся и не оспаривается сторонами, истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером --, находящийся по адреcy: Амурская область, город Свободный, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- Земельный участок предоставлен для строительства гаража индивидуального легкового автомобиля,срок договора аренды земельного участка с -- по -- Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области.

На указанном земельном участке в -- истцом был возведен гараж, общей площадью --м. Адрес объекта: --, -- --. Данный факт подтверждаетсятехническим паспортом от -- и технический планом от --.

При обращении в администрацию города Свободного с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, для дальнейшей регистрации гаража истцом был получен отказ, мотивированный тем, что срок договор аренды земельного участка истек.

Согласно п. 2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение с рока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды а также для отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно п.1 ч. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений. Таким образом, предельный срок договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка -- -- г. не истек.

    Гараж, возведенный истцом, не является самовольной постройкой, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Земельный участок под строительство гаража был отведен в установленном порядке: уполномоченным органом на распоряжение земельным участком - органом местного самоуправления - администрацией города Свободного принято решение о предоставлении земельного участка истцу, разрешенным использованием которого является строительство гаража, заключен договор аренды земельного участка. Предельный срок договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка -- от -- не истек.

    Самовольное строительство предполагает публичный деликт - самоуправное занятие земельного участка, нарушение земельных и градостроительных норм. Суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Руденко Станислава Александровича к администрации города Свободного о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Руденко Станиславом Александровичем право собственности нагараж, общей площадью --, расположенный по адресу: --, -- --, инвентарный --, на земельном участке с кадастровым номером --

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 28 марта 2020 года.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области                                                                                 В.В. Шестопалов