Решение по делу № 2-171/2018 ~ М-33/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-171-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                                      01 февраля 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием представителя истца Хайтбаева Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галдановой А.Д. к Садовому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галданова А.Д., в лице представителя Хайтбаева Т.Ж., обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Надежда-5» и собственником 1/255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-5», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> занимаемого участка составляет 660 кв.м. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре (участок №). Поскольку количество членов СНТ превышает 200 человек, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможным в установленном законом порядке. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участкам и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Надежда-5», а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Надежда-5» с кадастровым номером №.

Истица Галданова А.Д. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Хайтбаев Т.Ж. иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил выделить Галдановой А.Д. в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок СНТ «Надежда-5» в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес>.

Председатель правления СНТ «Надежда-5» Токарев В.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Данзанова О.А. в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в числе правообладателей 1/255 доли земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-5», значится Галданова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Республики Бурятия, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № права собственности Галдановой А.Д. на жилой дом, кадастровый №, площадью 40 кв.м., местоположением: <адрес>, СНТ «Надежда-5», <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО1 ООО «Гео-Стандарт» по заказу Галдановой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, СНТ «Надежда-5», в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, участок №, площадью 660 кв.м. (с погрешностью 18 кв.м.), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков.

Согласно протоколу № общего собрания СНТ «Надежда-5» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить в счет доли и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером 03:06:530106:1 согласно приложению к протоколу. Из указанного приложения следует, что за Галдановой А.Д. значится участок под №.

Согласно справке СНТ «Надежда-5» Галданова А.Д. является членом СНТ, за ней закреплен участок №, площадью 660 кв.м. Правление СНТ не возражает в приватизации указанного участка.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ №(5480) опубликовано объявление о том, что выделяется доля 1/255 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Галдановой А.Д. по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-5», участок №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «Надежда-5».

Согласно справке СНТ «Надежда-5» следует, что возражений по выделу доли земельного участка по объявлению в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ от членов СНТ не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что Галданова А.Д. владеет на праве собственности 1/255 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Галдановой А.Д. к Садовому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 239700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-5», 1/255 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Галдановой А.Д., в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Галдановой А.Д. на 1/255 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-5».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение принято в окончательной форме 06.02.2018 года

Судья                                                       подпись                                             В.В. Трофимова

        Копия верна. Судья.                                              В.В. Трофимова