Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2018 ~ М-121/2018 от 27.03.2018

2-142/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 31 мая 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца Курбонова С.Х., Малиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курбонова Садриддина Хусейнжоновича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Стародубцевой Светлане Николаевне, Стародубцеву Сергею Сергеевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малина Светлана Викторовна, действующая в интересах Курбонова Садриддина Хусейнжоновича по доверенности, обратилась в суд к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2, Стародубцевой Светлане Николаевне, Стародубцеву Сергею Сергеевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области с названным иском.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, в наследство после её смерти вступила сестра ФИО2

08 января 2000 года, после похорон ФИО1, ФИО2 продала принадлежавшие сестре <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Стародубцевой С.Н. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи между Стародубцевой С.Н. и ФИО2 был заключен в простой письменной форме и в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома по тому же адресу принадлежала ФИО и Стародубцевой С.Н. в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В наследство после его смерти вступили жена Стародубцева С.Н. и сын Стародубцев С.С., им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом распределилась следующим образом: <данные изъяты> доля у Стародубцева С.С., <данные изъяты> долей у Стародубцевой С.Н. (<данные изъяты> приобретена на основании договора передачи жилого помещения в собственность, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти мужа, <данные изъяты> доля по договору купли-продажи).

05 июля 2012 года Стародубцева С.Н. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, продала свою часть дома Курбонову С.Х. за <данные изъяты> рублей, после чего вместе с сыном Стародубцевым С.С. переехала из <адрес>. В тот же день Стародубцева С.Н. выдала доверенность Курбонову С.Х. для надлежащего оформления и регистрации сделки.

На момент заключения договора между Стародубцевой С.Н. и Курбоновым С.Х. собственник <данные изъяты> доли жилого дома Стародубцев С.С. был несовершеннолетним, поэтому было принято решение заключить сделку купли-продажи его доли дома после достижения им совершеннолетия. ДД.ММ.ГГГГ Стародубцеву С.С. исполнилось 18 лет, 03 ноября 2012 года в простой письменной форме он заключил договор с Курбоновым С.Х., которому продал <данные изъяты> долю жилого дома.

С этого времени Курбонов С.Х. пользуется недвижимостью как своей собственной. По доверенности, выданной Стародубцевой С.Н., он начал оформление права собственности, однако своевременно сделать этого не смог из-за отсутствия денег.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке этого сделать невозможно, так как срок действия доверенности истек, ФИО2 умерла.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 05 июля 2012 года между Стародубцевой С.Н. и Курбоновым С.Х.;

признать состоявшимся договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03 ноября 2012 года между Стародубцевым С.С. и Курбоновым С.Х.;

признать за Курбоновым С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Курбонов С.Х. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца Курбонова С.Х., Малина С.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

Определением Грибановского районного суда Воронежской области от 31.05.2018, вынесенным в протокольной форме, из числа ответчиков исключена ФИО2, поскольку в суд из Территориального специализированного отдела ЗАГС г. Воронежа Управления ЗАГС Воронежской области поступила актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 52. По сведениям Нотариальной палаты Воронежской области после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, информация в Единой информационной системе нотариата о наследственном деле отсутствует, л.д. 58.

Ответчики Стародубцева С.Н. и Стародубцев С.С., представители администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. От администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от других участников судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 в <данные изъяты> доле, Стародубцевой Светлане Николаевне в <данные изъяты> доле и ФИО в <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается записью в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 1995 год, л.д. 15-16.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю дома возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 11 августа 1992 года, право собственности ФИО и Стародубцевой С.Н. на <данные изъяты> долю дома каждого возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23-25.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 41.

После смерти ФИО заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, в наследство вступили жена Стародубцева С.Н. и сын Стародубцев С.С., о чем свидетельствует сообщение нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. от 17 апреля 2018 года № 636, л.д. 45. Свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выдано Стародубцевой С.Н. и Стародубцеву С.С. ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях по <данные изъяты> доле в наследственном имуществе каждому, л.д. 19.

Таким образом, доля Стародубцевой С.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом стала составлять <данные изъяты> доли (<данные изъяты>), доля Стародубцева С.С. – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> умерла ФИО1 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 40).

После смерти ФИО1, согласно сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. от 17 апреля 2018 года № 636, в наследство вступила её родная сестра ФИО2, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 45.

ФИО2 распорядилась указанным выше наследственным имуществом, продав его Стародубцевой С.Н. за <данные изъяты> рублей, о чем составила расписку в простой письменной форме, л.д. 11. Предмет договора купли-продажи в расписке указан четко и определенно, дата, место заключения договора, сумма отражены, то есть по существенным условиям стороны пришли к договоренности. После заключения договора собственниками домовладения стали Стародубцева С.Н. в <данные изъяты> долях (<данные изъяты>) и Стародубцев С.С. в <данные изъяты> доле. Договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

05.07.2012 Стародубцева С.Н. продала Курбонову С.Х. за <данные изъяты> рублей свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указано, что Стародубцева С.Н. получила за дом денежные средства, а Курбонов С.Х. – ключи от домовладения, л.д. 12.

Аналогичная расписка была составлена Стародубцевым С.С. 03.11.2012 в отношении принадлежащей ему части домовладения, которую Курбонов С.Х. приобрел у Стародубцева С.С. за <данные изъяты> рублей, л.д. 13.

В установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом указанных выше договоров купли-продажи, а также земельный участок под домовладением не зарегистрированы, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН, л.д. 26-29.

Как видно из договоров купли-продажи, между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделкам исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время, однако от регистрации сделки Стародубцев С.С. и Стародубцева С.Н. уклоняются.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанных ими договорах, условия договоров исполнены, в связи с чем суд полагает, что договоры могут быть признаны состоявшимися, а право собственности на жилой дом признано за покупателем. В этой части исковые требования Курбонова С.Х. подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 и Стародубцевой С.Н. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, л.д. 17, 18.

Предметом договора от 05 июля 2012 года, заключенного между Стародубцевой С.Н. и Курбоновым С.Х., являлась только доля жилого дома, земельный участок не продавался и продавцом не приобретался. Право собственности на земельный участок не может быть признано по договору купли-продажи домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курбонова Садриддина Хусейнжоновича удовлетворить частично.

Договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 05 июля 2012 года между Стародубцевой Светланой Николаевной и Курбоновым Садриддином Хусейнжоновичем и договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 03 ноября 2012 года между Стародубцевым Сергеем Сергеевичем и Курбоновым Садриддином Хусейнжоновичем, признать состоявшимся.

Признать за Курбоновым Садриддином Хусейнжоновичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: