Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2019 ~ М-2/2019 от 09.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Полежаеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Полежаева А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №133 от 05.11.2014г. в сумме 36624 рубля 84 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № 133 от 05.11.2014 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Полежаевым А.А.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Полежаевым А.А. заключен договор аренды земельного участка №133 от 05.11.2014г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет за период с 05.11.2014 по 31.12.2014г. составляет 1598 руб. 48 коп., в последующие года составляет 10235 руб. 86 коп. Кроме того, за невнесение суммы арендной платы согласно п.5.2. договора, ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 20.12.2017г. составила 36624 рубля 84 коп., из них 32306 рублей 06 коп. - основной долг по арендным платежам, 4318 рублей 78 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик Полежаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Полежаевым А.А. (арендатор) от 05.11.2014г. заключен договор №133 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет с 05 ноября 2014 года по 04 ноября 2019 года(л.д.5-9).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период с 05.11.2014г. по 31.12.2014г. составляет 1598 руб. 48 коп., в последующие года составляет 10235 руб. 86 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (л.д. 8).

Из представленных суду документов, установлено, что Полежаев А.А. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 15.07.2014 по 20.12.2017 года не выплачена и составила 36 624 рубля 84 коп., из них 32306 рублей 06 коп. - основной долг по арендным платежам, 4318 рублей 78 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору.

Судом проверен расчет задолженности Полежаева А.А. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 15.07.2014 по 20.12.2017 года составила 36624 рубля 84 коп., из них 32306 рублей 06 коп. - основной долг по арендным платежам, 4318 рублей 78 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Полежаева А.А. задолженности по арендной плате земельного участка за период с 15.07.2014 по 20.12.2017 года в размере 36624 рубля 84 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.6.2, п.6.2.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №133 от 05.11.2014г. заключенного между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Полежаевым А.А.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1598 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Полежаеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Полежаева Александра Анатольевича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №133 от 05 ноября 2014 года в сумме 36 624 рубля 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды №133 от 05 ноября 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Полежаевым Александром Анатольевичем.

Взыскать с Полежаева Александра Анатольевича государственную пошлину в сумме 1598 рублей 75 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н.Хасаншина