Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2016 ~ М-2101/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-2242/2016

Изготовлено 11.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» к Щербинину Д.В., Щербининой А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» обратилось в суд с иском к Щербинину Д.В. и Щербининой А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с уплатой процентов за пользование <адрес>, состоящей их четырех комнат общей площадью <данные изъяты> на 4-м этаже 5-этажного дома, условный №.

<дата> кредитные денежные средства зачислены на текущий счет Щербинина Д.В. №, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером № от <дата>.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств является ипотека предмета залога, возникающая в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверенная закладной от <дата>, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области <дата> за №.

Ответчики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. С момента заключения договора ответчики систематически нарушали его условия, несвоевременно и не в полном объеме вносили платежи по погашению кредита. Направленное в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки оставлены ими без внимания.

По состоянию на <дата> сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по срочным процентам – <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам – <данные изъяты>, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с <дата> – <данные изъяты>, неустойка по просроченным задолженности по основному долгу за период с <дата> – <данные изъяты>.

Просит взыскать в ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, письменных мнений по заявленным требованиям не представили.

Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствие с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых.

В соответствии пунктом 1.1. условий кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязались возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях договора.

Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их четырех комнат общей площадью <данные изъяты>, на 4-м этаже 5-этажного дома, условный №.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита оставляет <данные изъяты> (пункт 1.1.4. договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 п. 3.12.2 договора (п.3.1. договора).

Согласно п.п. 5.1. и 5.2. кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всем своими доходами и всем принадлежащем имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» (п.1.3., п.1.3.1. договора).

Закладная от <дата> зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области <дата> за №.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, со всеми условиями предоставления и погашения кредита ответчики был ознакомлены и согласны.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписью ответчиков в договоре, Графике платежей.

Поскольку заемщиками условия кредитного договора не исполнялись надлежащим образом, Банк <дата> направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, но оно оставлено ответчиками без внимания.

В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполнены, и по состоянию на <дата>, сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по срочным процентам – <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам – <данные изъяты>, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с <дата> – <данные изъяты>, неустойка по просроченным задолженности по основному долгу за период с <дата> – <данные изъяты>.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Из представленного Банком материалов следует, что ответчиками до настоящего времени кредитная задолженность, причитающиеся проценты в полном объеме не выплачены.

Таким образом, задолженность в размере <данные изъяты> подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданский кодекс Российской Федерации Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с выписками из лицевого счета должников, имеются предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, поскольку ответчики не исполняют свои обязательства перед Банком надлежащим образом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - четырех комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> расположенная на 4-м этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес> условный №.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, отвечающим требованиям законодательства Российской Федерации и федеральных стандартов оценки составила <данные изъяты>

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договоров, поскольку достоверных доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере в размере <данные изъяты> подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>:

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░ 5-░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░