Судебный акт #1 () по делу № 33-2759/2022 от 06.06.2022

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0003-01-2021-004316-88

Судья Шлейкин М.И. Дело № 33-2759/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 2 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.П., Бабойдо И.А.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2022 по апелляционной жалобе Айзятова Асхада Замилевича на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 26.01.22, которым с учетом определения суда от 06.05.2022 об исправлении описки постановлено:

исковые требования Айзятова Асхада Замилевича к администрации г.Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на здание кормоцеха общей площадью 669,94 кв.м с кадастровым номером *** и здание телятника общей площадью 504,7 кв.м с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.П., пояснения представителя Айзятова А.З. – Шайдулловой Г.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Айзятов А.З. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что он на основании договоров купли - продажи от 16.01.2006 открыто и добросовестно владеет зданием кормоцеха общей площадью 669,4 кв.м и зданием телятника общей площадью 504,7 кв.м, расположенными по адресу: ***

Общая стоимость данного имущества составила 45 000 руб. В дальнейшем договор купли – продажи на здание телятника был утерян.

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ОГСУП «Совхоз Луговское», но в последующем были арестованы судебным приставом-исполнителем по акту от 04.11.2005 в счет погашения долга по заработной плате и переданы на реализацию в торгующую организацию ООО «***».

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, АО «ульяновское областное бюро технической инвенаризации», МУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновская городская электросеть», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Айзятов А.З. просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным спорным имуществом с 2006 года. Он неоднократно пытался зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в Росреестре, но из-за отсутствия документов ему было отказано. Представить недостающие документы возможности не имеется.

Считает необоснованным вывод суда о том, что истцом не представлено достоверных сведений об осуществлении каких-либо действий по владению и пользованию спорным имуществом и несении расходов по содержанию данного имущества. В качестве доказательства были представлены фотоматериалы, свидетельствующие о хорошем состоянии спорных объектов недвижимости, которым суд не дал оценки. Обращает внимание, что никто из косвенно заинтересованных или имеющих прямое отношение к спорным объектам недвижимости в течении длительного времени, а также в рамках рассмотрения дела не заявил свои права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании акта передачи арестованного имущества на реализацию от 16.11.2005 судебный пристав - исполнитель ОСП по Железнодорожному району Х*** В.А. в рамках сводного исполнительного производства о взыскании с ОГСУП «***» в пользу работников предприятия заработной платы по акту от 04.11.2005 передал в торгующую организацию ООО «***» на реализацию арестованное имущество: здание кормоцеха в *** в полуразрушенном состоянии, на разбор, стройматериалы (оценка 15 000 руб.); задание телятника в с*** в разрушенном состоянии, стройматериалы (оценка 30 000 руб.)

Согласно сведениям отдела судебных приставов – исполнителей ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП по Ульяновской области исполнительное производство за 2005 год, где должником является ОГСУП «Совхоз Луговское», уничтожено по истечению срока хранения.

16.01.2006 между ООО «***» (продавец) и Айзятовым А.З. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает здание кормоцеха (в разрушенном состоянии, стройматериалы), расположенное по адресу: *** (п.1.1 договора). Общая стоимость имущества составляет 15 000 руб. (п.2.1 договора). Имущество передается на основании акта передачи на реализацию от 16.11.2005 судебным приставом - исполнителем ОСП по Железнодорожному району Х*** В.А. (п. 4.1 и п. 4.2 договора).

Из пояснений представителя истца также следует, что Айзятов А.З. на основании договора купли – продажи приобрел ещё и здание телятника в ***, однако договор купли - продажи был утерян.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений от 27.12.2006 ОГСУП «***» было реорганизовано путем присоединения к ОГУП «Ульяновскагропромпродукт», которое на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений от 30.04.2010 реорганизовано путем присоединения к ОГУП «Имущество», впоследствии ликвидированное 19.02.2019.

С учетом надлежащей оценки представленных истцом доказательств, исходя из того, что спорные объекты недвижимости Айзятов А.З. приобрел по сделкам купли-продажи и не представил доказательств, что он владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на здание кормоцеха и здание телятника в силу приобретательной давности не имеется.

При этом выводы суда основаны на положениях п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которых следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2022 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06.05.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2022.