Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2012 ~ М-565/2012 от 24.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012 года                                                                     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                             Шеломановой Л.В.

при секретаре                                                                         Иванищевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Быкова Д.С., Бухтияровой О.Д., Сотниковой Е.Д. к ООО «Домоуправление № 11», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», Князевой Н.Д. о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Быков Д.С., Бухтиярова О.Д., Сотникова Е.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление № 11», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», Князевой Н.Д. о разделе финансовых счетов для оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленного требования истцы указали, что они и ответчик Князева Н.Д. являются долевыми собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой 52,5 кв.м. Решением мирового судьи с/у № 3 Северного района г. Орла от 11.04.2012 г. был определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, согласно которому: Быкову Д.С. выделена жилая комната, площадью 10,1 кв.м., Бухтияровой О.Д., жилая комната площадью 12,2 кв.м., Сотниковой Е.Д. жилая комната площадью 17,1 кв.м., Князевой Н.Д. жилая комната площадью 12,8 кв.м. Все сособственники имеют свои семьи и ведут отдельное хозяйство. Единого мнения по оплате услуг достигнуто между ними не было. По изложенным основаниям просят суд обязать ответчиков заключить отдельные договора на оплату услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на: Быкова Д.С. на состав семьи 1 человек, Бухтиярову О.Д. на состав семьи 3 человека, Сотникову Е.Д. на состав семьи 2 человека, Князеву Н.Д. на состав семьи 5 человек.

В процессе рассмотрения истцы Быков Д.С., Бухтиярова О.Д., Сотникова Е.Д. уточнили исковые требования, просили исключить из числа ответчиков МПП ВКХ «Орелводоканал», поскольку в квартире имеется счетчик, в связи с чем требования по разделу финансовых счетов по оплату коммунальной услуги водоснабжение не предъявляют. Истцы просили заключить с ними отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно заявленным требованиям.

Истцы Быков Д.С. и Сотникова Е.Д. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец Бухтиярова О.Д., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Князева Н.Д., неоднократно надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорной квартирой не пользуется, явиться в судебное заседание не может, так проживает за пределами г. Орла.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 11» по доверенности ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ в связи с тем, что ООО «Орелтеплогаз» в отношении собственников квартиры исполнителем услуг не является, просила исключить его из числа ответчиков, как ненадлежащего, и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда объяснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указав, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования в отсутствие сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры № в <адрес> являются истцы Быков Д.С.- 1/5 долей в праве общей долевой собственности, Бухтиярова О.Д. - 4/15 долей в праве общей долевой собственности, Сотникова Е.Д. - 4/15 долей в праве общей долевой собственности и ответчик ФИО19 (ранее ФИО18) Н.Д. - 1/5 долей в праве общей долевой собственности, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, информацией представленной ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 73,9 кв.м. и состоит из 4-х жилых комнат площадью: 17,1 кв.м., 12,8 кв.м., 12,2 кв.м., 10,1 кв.м.

Заочным решением мирового судьи с/у № 3 Северного района г. Орла от 11.04.2012 г. между собственниками определен порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование Быкову Д.С. выделена комната площадью 10,1 кв.м.; Бухтияровой О.Д. комната площадью 12,2 кв.м.; Сотниковой Е.Д. комната площадью 17,1 кв.м.; Князевой Н.Д. комната площадью 12,8 кв.м. Решение вступило в законную силу 21.05.2012г. Как следует из содержания вышеуказанного заочного решения в комнате выделенной в пользование Князевой Н.Д. проживает ее дочь ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГр.), в отношении которой последняя лишена родительских прав.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы 9 человек: Бухтиярова О.Д., ФИО11, ФИО12, Сотникова Е.Д., ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО14, ФИО15, что подтверждается копией лицевого счета, выданной ООО «Домоуправление № 11».

Согласно объяснениям истцов в судебном заседании дети ФИО19 (ФИО15 - ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГр.) в квартире не проживают, так как помещены в интернат.

Ответчик Князева Н.Д. в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Истец Быков Д.С. в квартире также не зарегистрирован.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «Домоуправление № 11», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцами в судебном заседании, что в указанном жилом помещении установлены приборы учета на горячее и холодное водоснабжение.

Также судом установлено, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги. Начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация - ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также принимая во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут, между ними возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истцов Быкова Д.С., Бухтияровой О.Д., Сотниковой Е.Д. и ответчика Князевой Н.Д. В соответствии с п. 7 ст. 155 не проживание собственника Князевой Н.Д. в спорной квартире не является основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом, суд полагает, что Князева Н.Д. не лишена возможности обратиться за перерасчетом платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, за период ее временного отсутствия или отсутствия членов ее семьи в спорной квартире.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производится, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности или с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире собственников и членов их семьи.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м., Быков Д.С. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 1/5 долей в праве или на состав семьи - один человек, из расчета 6,7 кв.м. от общей площади квартиры; Бухтиярова О.Д. пропорционально 4/15 долей в праве или на состав семьи - три человека, то есть из расчета 20,2 кв.м. от общей площади квартиры; Сотникова Е.Д. пропорционально 4/15 долей в праве или на состав семьи - два человека, то есть из расчета 13,4 кв.м. от общей площади квартиры; Князева Н.Д. пропорционально 1/5 долей в праве или на состав семьи пять человек, то есть из расчета 33,6 кв.м. от общей площади квартиры.

При вынесении решения суд считает необоснованным довод представителя ООО «Орелтеплогаз» о том, что общество является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку судом разрешается спор о порядке начисления оплаты за конкретно поставляемую ресурсоснабжающей организацией коммунальную услугу независимо от того, кто для сторон спора является ее исполнителем. Таким образом, суд считает, что у ООО «Орелтеплогаз» имеется материально - правовая заинтересованность в исходе спора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Быкова Д.С., Бухтияровой О.Д., Сотниковой Е.Д. к ООО «Домоуправление № 11», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», Князевой Н.Д. о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «Домоуправление № 11», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз» заключить с Быковым Д.С., Бухтияровой О.Д., Сотниковой Е.Д., Князевой Н.Д. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., отдельно - с Быкова Д.С. пропорционально 1/5 долей в праве или на состав семьи один человек из расчета 6,7 кв.м.; отдельно - с Бухтияровой О.Д. пропорционально 4/15 долей в праве или на состав семьи три человека (она и дети ФИО11 и ФИО12) из расчета 20,2 кв.м.; отдельно - с Сотниковой Е.Д. пропорционально 4/15 долей в праве или на состав семьи два человека (она и сын ФИО13) из расчета 13,4 кв.м.; отдельно - с Князевой Н.Д. пропорционально 1/5 долей в праве или на состав семьи пять человек (она и дети: ФИО10, ФИО14, ФИО14, ФИО15) из расчета 33,6 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 08 сентября 2012 года включительно.

Судья:                                                                       Л.В. Шеломанова

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>