Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2019 ~ М-2933/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-3691/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 г.                             г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котолевец Александра Павловича, Котолевец Татьяны Николаевны к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Котолевец А.П. и Котолевец Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилых помещений № части квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В основу требований истцами положены ссылки на обстоятельства наличия у них титульных прав в отношении указанных жилых помещений на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании заключенных договоров купли-продажи соответствующих частей квартиры.

Отмечают, что в жилых помещениях произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вопрос о согласовании произведенных работ во несудебном порядке разрешить не представилось возможным.

Представитель истцов Тридед С.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Администрация г.Смоленска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Романов С.Н. на слушание дела не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Котолевец А.П. и Котолевец Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П., приобретена в общую долевую собственность часть квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, №, №, условный номер № за <данные изъяты> руб. (л.д. 25).

Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор купли-продажи части квартиры, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане, №, №, условный номер № за <данные изъяты> руб. (л.д. 28).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между П. и Котолевец А.П., Котолевец Т.Н. был заключен договор купли-продажи двух комнат, находящихся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), этаж <данные изъяты>, условный номер №, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 31). Указанные обстоятельства подтверждаются выданными ДД.ММ.ГГГГ Котолевец Т.Н. и Котолевец А.П. свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26, 27, 29, 30, 32, 33).

Истцами без согласования в установленном законом порядке произведены перепланировка и переустройство жилых помещений № части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Попытки оформить документацию по соответствующим работам, во внесудебном порядке положительного результата не принесли, что подтверждается письменным отношением Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Привлеченный к участию в деле владелец помещения площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №, Романов С.Н. возражений относительно возможности удовлетворения предъявленного иска не представили.

Согласно экспертному заключению З. от ДД.ММ.ГГГГ, технико-экономические показатели жилых помещений №, №, №, №, №, №, № в результате соответствующих мероприятий, переоборудования и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь образованных жилых помещений, принадлежавших Котолевец А.П. и Котолевец Т.Н., на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переоборудования (переустройства) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещения изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружения «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153) техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые жилые помещения, является капитальным, с неизменяемым строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 18-19).

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, сам переустроенный и перепланированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилые помещения № части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом, изготовленным З. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                            Судья К.И. Киселев

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-004115-86

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3691/2019