Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-448/2020;) ~ М-460/2020 от 30.12.2020

    РґРµР»Рѕ в„– 2-33/2021

УИД № 36RS0019-01-2020-000768-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «10» февраля 2021 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Наумкиной Г.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скребенковой Галины Алексеевны к Радченко Владимиру Юрьевичу, Радченко Николаю Юрьевичу, Радченко Геннадию Михайловичу о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что она является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей ? фактическая часть домовладения, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 2062 кв.м., также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Другим участником долевой собственности на вышеуказанное домовладение, в размере ? доли в общей долевой собственности на домовладение, являлась ФИО5, проживавшая по адресу: <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются ответчики Радченко Г.М., Радченко В.Ю. и Радченко Н.Ю., которые до настоящего времени не обращались за нотариальным оформлением права на наследство.

В связи с открывшимся наследством и необходимостью его юридического оформления, у нее и ответчиков возникли правовые неопределённости о размере и предмете образовавшегося у ответчиков наследства.

Каждый собственник общедолевой собственности пользовался и пользуется равными фактическими частями жилого дома и, соответственно являющимися отдельными жилыми помещениями – отдельными квартирами по 44 кв.м. общей полезной площади каждая, из которых по 33,8 кв.м. - жилая, 10,2 кв.м. - подсобные помещения, состоящими из идентичных помещений дома (определённых в технических паспортах домовладения как 2 отдельные квартиры), состоящими из веранд площадью по 7,15 кв.м, и: 1) жилых комнат по 7,6 кв.м.; 2) жилых комнат по 10,5 кв.м.; 3) жилых комнат по 15,3 кв.м.; 4) кухни по 6 кв.м.; 5) коридоры по 4,6 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между ней и ФИО5 было достигнуто соглашение о выделении равных долей в праве собственности на жилой дом в натуре, в связи с чем, 19.03.2020 года АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Богучарского района Воронежской области был оформлен Технический паспорт жилого дома <адрес>, в ходе которого произведены замеры. Общая площадь жилого дома (помимо жилой, включившую в себя, согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года, также и площадь подсобных помещений дома), в соответствии с чем, общая площадь данного жилого дома была уточнена и составляет 126,7 кв.м. При этом, находящаяся в её постоянном пользовании и владении ? часть жилого дома обозначена как квартира № и помещения данной квартиры определены в Техническом паспорте как «Лит. А, квартира №»: 1) веранда общей площадью 9,95 кв.м. (лит.а1), 2) коридор 7,2 кв.м. (Лит.А, кв№, помещение 1) ; 3) жилая комната - 13,5 кв.м. (Лит.А, кв.№ помещение 2); 4) жилая комната 11,9 кв.м. (Лит.А, кв.№, помещение 3); 5) жилая комната 11,5 кв.м. (Лит.А, кв.№, помещение 4).

После смерти ФИО5 она предложила ответчикам выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на дом и передать ей в собственность, находящуюся в её пользовании с момента вселения, часть жилого дома – жилое помещение - квартиру № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, но соглашение с ответчиками достигнуто не было.

С 1992 года по 2000 год ею была произведена реконструкция своей части жилого дома, на принадлежащем ей земельном участке, возведена пристройка к этому дому: кухня площадью 23,1 кв.м., ванная -4,9 кв.м., вспомогательное помещение-1,6 кв.м. и туалет-1,8 кв.м., а также холодная пристройка, указанные в кадастровом паспорте под литера А1 (состоящая из помещений 5, 6, 7, 8) и литера а2.

Впоследствии ею было получено согласие администрации поселения на реконструкцию домовладения и возведение пристройки, но в силу обстоятельств она не смогла оформить право собственности на неё, вследствие чего, возведенная ею пристройка обладает признаками самовольной постройки. При этом, самовольно возведенная ею пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются ее и ФИО5 уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 12.03.2020 года, а также Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 12.03.2020 года. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней, Скребенковой Галиной Алексеевной, право собственности на обособленную, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде состоящую из 1) веранды общей площадью 9,95 кв.м. (лит. а1); 2) коридора площадью 7,2 кв.м. (Лит. А, кв№, помещение 1); 3) жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (Лит. А, кв.№ помещение 2); 4) жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (Лит. А, кв№, помещение 3); 5) жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (Лит. А, кв.№ помещение 4); 6) кухни площадью 23,1 кв.м. (Лит. А1, помещение 5); ванной площадью 4,9 кв.м. (Лит. А1, помещение 6); 7) вспомогательного помещения площадью 1,6 кв.м. (Лит. А1, помещение 7), 9) туалета площадью 1,8 кв.м. (Лит. А1, помещение 8). Выделить в натуре её, Скребенковой Галине Алексеевне, ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв. м., кадастровый №, в виде ? части данного жилого дома – жилого помещения, состоящего из: 1) веранды общей площадью 9,95 кв.м. (лит. а1), 2) коридора площадью 7,2 кв.м. (Лит. А, кв№ помещение 1); 3) жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (Лит. А, кв.№ помещение 2); 4) жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (Лит. А, кв.№, помещение 3); 5) жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (Лит. А, кв№, помещение 4); 6) кухни площадью 23,1 кв.м. (Лит. А1, помещение 5); 7) ванной площадью 4,9 кв.м. (Лит. А1, помещение 6); 8) вспомогательного помещения площадью 1,6 кв.м. (Лит. А1, помещение 7); 9) туалета площадью 1,8 кв.м. (Лит. А1, помещение 8).

Истец, представитель истца, ответчики о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Скребенкова Г.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м., /л.д. 12/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Скребенкова Г.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2062 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 26, 27-28, 30/.

Из данных технического паспорта домовладения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками по ? доли на жилой дом являются Скребенкова Г.А. и ФИО5, состоящего из квартиры № литер А, а, и квартира № литер А, а1, общая площадь дома составляет 88,0 кв.м., в том числе жилая 67,6 кв.м. /л.д. 13-15/.

Согласно технического паспорту домовладения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками по ? доле на жилой дом, являются Скребенкова Г.А. и ФИО5, состоящего из квартиры № - литер А, а и квартиры № - литер А, А1, а1, а2, общая площадь дома составляет 119,2 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года -126,7 кв.м. /л.д. 16-25/.

Уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 12.03.2020 года сообщается, что по результатам рассмотрения уведомления Скребенковой Г.А. и ФИО5 о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 12.03.2020 года, стороны уведомлены о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес> и <адрес> /л.д. 31/.

Согласно справке администрации Таловского сельского поселения № 528 от 26.12.2013 года жилому дому, принадлежащему Скребенковой Г.А., ? доля, присвоен адрес: <адрес> /л.д. 29/.

Согласно справке № 17-11/11 от 10.02.2021 года отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, Воронежской области следует, что самовольно реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц /л.д. 68/.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что Скребенкова Г.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м., и собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2062 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

До 2020 года Скребенкова Г.А. с согласия другого сособственника, осуществила реконструкцию спорного жилого дома, литер А, общей площадью 88 кв.м., жилой 67,6 кв.м., путем возведения холодной пристройки Литер а1, площадью 14,2 кв.м., пристройки Литера А1, состоящей из помещений: 5 - кухня площадью 23,1 кв.м.; 6 - ванная площадью 4,9 кв.м.; 7 - вспомогательное помещение площадью 1,6 кв.м., 8 - туалет площадью 1,8 кв.м.; холодной пристройки литер а2 площадью 6,9 кв.м., расположенных на земельном участке, находящимся в ее собственности, в результате чего общая площадь увеличилась и составляет 119,2 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - 126,7 кв.м..

По заключению отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, <адрес> следует, что самовольно реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в частности, то что земельный участок, на котором расположены спорные пристройки Литер А1, а1, а2, находятся в собственности истца, на котором допускается соответствующее строительство, реконструкция спорного жилого дома осуществлена с соблюдением требований ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из квартиры № Литер А, с помещениями № 1 - жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 10,4 кв.м.; № 3 - жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.; № 4 - кухни площадью 5,7 кв.м.; № 5 - коридора площадью 4,8 кв.м.; холодной пристройки Литер а - площадью 13,4 кв.м., квартиры № Литер А, с помещениями № 1 - коридора площадью 7,2 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.; № 3 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; № 4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м.; Литер А1, с помещениями № 5 - кухни площадью 23,1 кв.м.; № 6 - ванной площадью 4,9 кв.м.; № 7 - вспомогательного помещения площадью 1,6 кв.м.; № 8 - туалета площадью 1,8 кв.м.; холодной пристройки Литер а1 - площадью 14,2 кв.м.; холодной пристройки Литер а2 - площадью 6,9 кв.м., всего по дому Литер А, А1, общей площадью - 119,2 кв.м., по приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года – 126,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 88 кв.м., кадастровый №, выделить в натуре Скребенковой Галине Алексеевне, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м., кадастровый №, и с учетом площади реконструкции жилого дома в виде изолированной и обособленной части жилого дома, состоящей из помещений: № 1 - коридора площадью 7,2 кв.м., Литер А; № 2 - жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., Литер А; № 3 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., Литер А; № 4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., Литер А; № 5 - кухни площадью 23,1 кв.м., Литер А1; № 6 - ванной площадью 4,9 кв.м., Литер А1; № 7 - вспомогательного помещения площадью 1,6 кв.м., Литер А1; № 8 - туалета площадью 1,8 кв.м., Литер А1; холодной пристройки площадью 14,2 кв.м., Литер а1; холодной пристройки площадью 6,9 кв.м., Литер а2, общей площадью по дому Литер А, А1 -75,5 кв.м.;

Признать за Скребенковой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на обособленную, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № 1 - коридора площадью 7,2 кв.м., Литер А; № 2 - жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., Литер А; № 3 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., Литер А; № 4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., Литер А; № 5 - кухни площадью 23,1 кв.м., Литер А1; № 6 - ванной площадью 4,9 кв.м., Литер А1; № 7 - вспомогательного помещения площадью 1,6 кв.м., Литер А1; № 8 - туалета площадью 1,8 кв.м., Литер А1; холодной пристройки площадью 14,2 кв.м., Литер а1; холодной пристройки площадью 6,9 кв.м., Литер а2, всего по дому Литер А, А1, общей площадью 75,5 кв.м..

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин