Решения по делу № 2-2763/2021 ~ М-2058/2021 от 11.06.2021

№2-2763/21

уид 50RS0015-01-2021-003727-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гереш Г.М. к ТСЖ «Газ», Козлову В.А. об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Росреестра МО, Администрация г.о. Истра,

у с т а н о в и л:

Гереш Г.М. предъявила иск к ТСЖ «Газ», Козлову В.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что Постановлением № Главы администрации Ермолинского сельсовета Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, утверждены границы отвода земельного участка в натуре ГП «Газавтоматики» для ведения личных подсобных хозяйств <данные изъяты>

Впоследствии Комитетом по земельным ресурсам согласованы границы отвода земельного участка <данные изъяты>

В соответствии со списками в пределах границ отвода земельного участка, предоставленного ГП «Газоавтоматики» на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории Гереш П.А. отведен и предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> прошел процедуру кадастрового учета и государственной регистрации прав. В ЕГРН содержатся сведения о границах и площади участка.

При вынесении границ земельного участка в натуру его площадь составила <данные изъяты> С момента предоставления земельного участка до настоящего времени земельный участок находится в установленных в момент предоставления границах, споров с собственниками соседних участков и землями общего пользования ТСЖ не имеется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ Гереш П.А. за счет собственных средств возведен жилой дом. Строительство указанного здания не окончено, в ЕГРН содержатся сведения о неоконченном строительством объекте.

В ДД.ММ.ГГГГ Гереш П.А. умер. Наследниом после смерти его смерти явилась его супруга Гереш Г.М. (Истица).

В ходе проведения процедур по наследованию имущества и введению в эксплуатацию возведенного здания кадастровым инженером Никишиным С.Н. были

произведены измерения земельного участка, перешедшего по наследству в собственность истицы.

В результате проведенных измерений было установлено, что фактические границы земельного участка Гереш Г.М. не соответствуют сведениям о площади и местоположении границ, содержащимся в ЕГРН.

Несоответствие заключается в том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и конфигурации земельного участка истицы не соответствуют фактическому их местоположению и площади, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, которая выражается как в смещении границ земельного участка относительно их фактического местоположения на величину, превышающую предельно допустимую погрешность, так и несоответствие содержащихся в ЕГРН фактических границ и площади сведениям относительно местоположения границ и площади спорного земельного участка. За пределами границ земельного участка находится земельный участок <данные изъяты> При этом расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства расположен за пределами земельного участка ввиду наличия реестровой ошибки.

Исходя из приведенных выше Постановления № Главы администрации Ермолинского сельсовета Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ГП «Газоавтоматики» для ведения личных подсобных хозяйств и уточнением Комитетом по земельным ресурсам границ отвода земельного участка <данные изъяты> спорный земельный участок сформирован за земель счет земель указанного землеотвода и в силу положений действующего законодательства указанный земельный участок не относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Перераспределение спорного земельного участка путем заключения соглашения между истицей и его собственником (ТСЖ «ГАЗ») в настоящий момент невозможно, поскольку земли общего пользования, образованные в результате реализации проекта планировки территории ГП «Газоавтоматики» не прошли процедуру кадастрового учета, сведения об указанных земельных участках в ЕГРН не внесены, а также имеется реестровая ошибка в сведениях относительно местоположения границ принадлежащего истице земельного участка.

При этом ТСЖ «ГАЗ» как собственник земель общего пользования не возражает против бесплатного оформления истицей спорного земельного участка, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ «ГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняя иск просил: Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> Установить границы земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Тряпицын Н.С. иск подержал.

Представитель ТСЖ Газ Корнеев С.И не возражал.

Судом установлено, что Гереш Г.М. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Собственником земельного участка <данные изъяты> является Козлов В.А.

Согласно заключения кадастрового инженера Никишина С.Н. :

Площадь земельного участка <данные изъяты>

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в описании местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков <данные изъяты>

Ошибка заключается в системном смещение в юго-восточном направлении границ по данным ЕГРН земельных участков <данные изъяты> на величину <данные изъяты>

Давность фактического пользования земельным участком <данные изъяты> более <данные изъяты> подтверждается Землеустроительным делом <данные изъяты> Извлечением из технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ и снимками экрана Приложения <данные изъяты> на территорию исследуемых объектов по состоянию на <данные изъяты>

Исследуемые земельные участки <данные изъяты> полностью расположены в границах землеотвода <данные изъяты> (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении корректировки проекта планировки и застройки по фактическому пользованию участков ЛПХ ТСЖ «Газ» в д. Сокольники, ул. Лесная Ермолинского с/округа»).

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке <данные изъяты> необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы
земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с
каталогом координат, представленным в Таблице <данные изъяты>

внести достоверные сведения о координатах поворотных точек границы

земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с

каталогом координат, представленным в Таблице <данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном
участке <данные изъяты> необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы
земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с
каталогом координат, представленным в Таблице <данные изъяты>

внести достоверные сведения о координатах поворотных точек границы
земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением кадастрового инженера установлена реестровая ошибка, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и площади земельного участка и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гереш Г.М. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно каталога координат, согласно таблицы заключения кадастрового инженера Никишина С.Н. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> согласно таблицы заключения кадастрового инженера Никишина С.Н. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 3.12.2021г.