Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2013 (2-5757/2012;) ~ М-5926/2012 от 16.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 года                     г.Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е.В.,

при секретаре     Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/13 по исковому заявлению РЮЛ к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самары, ШВМ, ФВН, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на изолированную часть отдельно стоящего жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

РЮЛ обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о сохранении части дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на изолированную часть отдельно стоящего жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является инвалидом *** группы по слуху (***), проживает совместно с женой РТИ и сыном РПЮ, так же являющимися инвалидами (*** группы). дата он купил 2/7 доли жилого дома, согласно договору, удостоверенному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева ПВС. по реестру №..., состоящего из двух одноэтажных домов, с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенными на земельном участке мерою *** кв.м., и находящимися по адресу: адрес. В дата он зарегистрировал право собственности в регистрационной палате на принадлежащие 2/7 доли жилого дома. Когда он собрался оформить в собственность часть земельного участка, который находится в фактическом пользовании, появились препятствия, который не дают возможности это сделать. За передачей земельного участка в собственность бесплатно, он обратился в Министерство имущественных отношений, где ему был выдан письменный ответ, в котором говорится, что право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений. По документам, он является собственником 2/7 доли на часть жилого дома, но эти доли перестали существовать, так как один из сособственников, по решению суда вышел из долей и прекратил долевую собственность на жилой дом. В Управлении Росреестра указали, что зарегистрировать право собственности на занимаемую часть жилого дома возможно после узаконения перепланировки, произведенной в данной части жилого дома. В Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ему было отказано в принятии документов на рассмотрение, аргументировав тем, что перепланировку в частных домах рассматривают и узаконивают только суды. В части перепланировки: в дата, им было произведено утепление сеней, смонтированы ненесущие перегородки и установлен унитаз, в результате чего организованы помещения: санузла площадью *** кв.м., коридор площадью *** кв.м., коридор *** кв.м. Данная перепланировка была сделана для удобства жены в связи с имеющимися заболеваниями. В результате произведенной перепланировки, общая площадь части жилого дома стала *** кв.м, жилая площадь стала *** кв.м. Согласно произведенного технического обследования, подготовленного ЗАО ПСК «***», установлено, что основные строительные конструкции перепланированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая тот факт, что один из сособственников вышел из долей и прекратил право общей долевой собственности в судебном порядке на вышеуказанный дом, а его часть в жилом доме, в которой он проживает с семьей имеет отдельный, ни от кого не зависимый вход, то возможно выделить в натуре, фактически принадлежащую ему часть жилого дома (литеры ББ1Б2), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. За все время его проживания в этом доме, между сособственниками, когда еще он находился в долевой собственности, сложились фактические границы пользования общим земельным участком. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Самаратехносервис», земельный участок под его частью жилого дома составляет *** кв.м, под приусадебным участком, находящимся в его пользовании - *** кв.м, в сумме общая площадь земельного участка, принадлежащего ему, составляет *** кв.м. Эти площади соответствуют, нанесенным на план границ земельного участка, точкам координат: ***. Министерство имущественных отношений возвратило ему заявление о передаче земельного участка в собственность. Ссылаясь на ст.ст. 36,59 ЗК РФ, ст.252 ГК РФ, ЖК РФ просил сохранить фактически занимаемую им изолированную часть (лит. ББ1Б2) отдельно стоящего жилого дома по адресу: адрес, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими площадями: общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м, №... (жилая комната) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (санузел) площадью *** кв.м, №... (коридор) площадью ***.м., №... (коридор) площадью ***.м.; признать за РЮЛ право собственности на изолированную часть отдельно стоящего жилого дома адрес: Лит.ББ1Б2, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящего из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м, №... (жилая комната) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (санузел) площадью *** кв.м, №... (коридор) площадью *** кв.м, №... (коридор) площадью *** кв.м; Признать право собственности на земельный участок под частью жилого дома (***.м) с приусадебным участком (***.м), общей площадью земельного участка *** кв.м, находящегося по адресу: адрес, согласно точкам координат, нанесенным на план границ земельного участка: ***. В ходе судебного разбирательства требования уточнил, просил также прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре изолированную часть жилого дома лит. ББ1Б2 по адресу: адрес, сохранив ее в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от 21.11.2012г. произведена замена стороны в спорном правоотношении, заменив 3 лицо ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

    Определением суда от 11.12.2012г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ШВМ, ФВН

Определением суда от 10.01.2013г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация г.о. Самара, исключен из числа ответчиков Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

Представитель истца по доверенности РНВ поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что истец является инвалидом, в досудебном порядке реализовать свои права не может, т.к. после выдела доли регистрация его права на часть жилого дома аннулирована, в предоставлении земельного участка отказано, истец приобрел часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке в дата, права у собственников части дома на пользование земельным участком возникли на основании договора на застройку от дата, т.е. до дата, перешли к истцу. Площадь земельного участка на котором расположено домовладение составляет *** кв.м., испрашиваемая часть участка не превышает 2/7 долей участка. Фактически сложился порядок пользования земельным участком, границы участка согласованы. Истец не может без выдела доли и сохранения ее в перепланированном и переустроенном состоянии зарегистрировать свое право на жилое помещение. Фактически площадь принадлежащей ему части дома не увеличилась, истцом были утеплены сени, произведено устройство санузла и коридора. Имеется техническое заключение о возможности выдела доли в натуре истцу, о возможности сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изготовлен технический паспорт, собраны все согласование. Сохранение части жилого дома в данном состоянии не нарушает прав других лиц. У истца имеется договор с МП «Самараводоканал» на водоснабжение и водоотведение. Домовладение состоит из двух домов, истец имеет часть дома с сособственником ФВН, которая не возражает против выдела доли и сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Права на земельный участок также невозможно оформить в досудебном порядке, поскольку имеется ответ о наличии красных линий, однако данные линии были нанесены после возникновения права у истца, не могут быть приняты во внимание. Также земельный участок относится к зоне ИЖС. Кроме того, просила учесть, что истец является инвалидом и в соответствии с законодательством РФ имеет право на первоочередное предоставление земельного участка, который должен быть максимально приближен к месту его жительства.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, представил отзыв, указав, что удовлетворение исковых требований допустимо при соблюдении норм законодательства в зависимости от представленных в материалы дела документов, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Администрации г.о.Самары по доверенности ФОВ возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция в результате которой изменилась площадь помещения, поскольку площадь сеней была присоединена к общей площади части дома. Отсутствует разрешительная документация на строительство, проектная документация. Выдел доли возможен только при наличии сохранения самовольной реконструкции, перепланировки. Земельный участок находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования, соответственно не подлежит приватизации. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ФВН не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

ШВМ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара ЖОВ по доверенности от дата пояснила, что разрешение на строительство, либо заключение о том, что разрешение на строительство не требуется в материалы дела не представлено. Учитывая, что разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, не получено, в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструируемый объект капитального строительства признается самовольной постройкой. Исходя из предоставленных документов, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, отсутствует. Весь участок находится в границах красных линий, которые нанесены в дата согласно Правил, в зоне Ж-5 планируемой застройки. Просила в удовлетворении иска отказать.

В суд представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора от дата РЮЛ приобрел 2/7 доли жилого дома, состоящего из 2 домов одноэтажных, деревянных, с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося в адрес и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии *** №....

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... исковые требования ФВН к РЮЛ, ШВМ о разделе жилого дома удовлетворены. Определениями суда от дата, от дата по гражданскому делу №... внесены исправления в резолютивную часть решения, окончательно постановлено: «Исковые требования ФВН - удовлетворить. Признать за ФВН право собственности на изолированную часть отдельно стоящего жилого дома адрес: лит.Бб, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., состоящего из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м., веранда (лит.б) площадью *** кв.м., прекратив право общей долевой собственности с другими совладельцами дома на выделенную истице в натуре часть жилого дома». Решение и определения вступили в законную силу.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата следует, что сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Раздел жилого возможен следующим образом: РЮЛ выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. Б, лит. Б1, лит. Б2), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в том числе самовольной площадью *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №... (жилые комнаты), площадью *** кв.м., *** кв.м., соответственно. №... (кухня), площадью *** кв.м., №... (санузел), площадью *** кв.м., №... (коридоры), площадью *** кв.м., *** кв.м., соответственно. Иным собственникам (пользователям) выделяется отдельно стоящий жилой дом (лит.АА1а), с самостоятельным входом (помещения первого этажа: №... помещения второго этажа: №...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации истцом была произведена перепланировка и переустройство части дома, что следует из технического паспорта на строение. Сведений о наличии реконструкции в техническом паспорте не имеется.

Из заключения ЗАО ПСК «***» от дата. по инженерно-техническому обследования перепланированного жилого дома следует, что в результате обследования установлено, что наружные ограждающие конструкции в сенях площадью 3,9 кв.м.утеплены в соответствии со строительными нормами и правилами. Утепление выполнено пенополистрольными плитами толщиной *** мм и закрыто отделочным слоем из гипсокартона. Конструкция наружных стен отвечает требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты». В сенях смонтированы ненесущие перегородки и организованы помещения санзузла (п.6) площадью *** кв.м.; коридор (п.7) площадью *** кв.м., коридор (п.8) площадью *** кв.м. В санузле (п.6) установлен унитаз, подведена канализация и водопровод в существующих инженерных сетях. Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций перепланированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес литеры Б, Б1,Б2 позволяет сделать - следующие выводы: Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Наружные стены находятся в работоспособном техническом состоянии. Внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии. Перекрытия находятся в исправном техническом состоянии. Кровля находится в исправном техническом состоянии. Общая площадь жилого дома литера Б,Б1,Б2 - *** м. Жилая площадь жилого дома литера Б,Б1,Б2- *** м На основании произведенного данного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции перепланированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкции и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87*27.12-3.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от дата №... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе г.Самары проведенные строительные мероприятия по перепланировке жилого дома литера Б, БА1,Б2 после реконструкции, расположенного по адресу: адрес, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..

В соответствии с заключением №... от дата ООО «***» установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующий на территории РФ. Жилой дом (литера Б,Б1,Б2) расположенный по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Переустройство и перепланировка указанной части жилого дома произведены без получения соответствующего разрешения в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при перепланировке и переустройстве дома адрес.

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что спорный земельный участок выделен на основании договора на право застройки №... от дата, на спорном земельном участке расположен жилой дом, истец владеет частью жилого дома с дата Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с п.1.1. Постановления Правительства Самарской области №... от дата «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. Министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области. В силу п.1.2 названного Постановления на Министерство, в том числе, возлагается обеспечение в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

РЮЛ обращался в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Однако, письмом от дата за №... документы были возвращены с указанием, что не представлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) право на часть жилого дома, соответствующую 2/7 доли в праве общей долевой собственности, образовавшуюся в результате прекращения права общей долевой собственности.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары предоставленным по запросу суда видно, что земельный участок в испрашиваемых границах и площади расположен в границах красных линий перспективного направления адрес и адрес, вид использования – под ИЖС, имеются ограничения по газопроводу, канализации, опоры ВЛ.

Однако, фактическое использование земельного участка испрашиваемой площадью под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось c дата, Правила, утверждающие зонирование территории были приняты позднее, в дата.

В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме адрес. Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что ШВМ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары БТК по реестру №... от дата, Договора дарения от дата номер регистрации №... от дата, на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно сообщению Управления Роснедвижимости по Самарской области от дата №... в базе данных территориального отдела №... по состоянию на дата. содержится информация о предоставлении по адресу: адрес земельным участков в собственность и аренду под ИЖС, в частности земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность на основании Постановления Администрации города №... от дата – свидетельство рег.№... от дата

В ходе рассмотрения дела представитель истца поясняла, что ранее земельный участок был единым, но впоследствии земельный участок был разделен, спора о границах образованных земельных участков не имеется.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство следует, что по сложившемуся порядку пользования земельный участок истца составляет *** кв.м. и состоит из двух участков *** кв.м. и *** кв.м., границы земельного участка определены согласно каталогам координат точек *** на плане границ земельного участка, изготовленного ООО «***» от дата и согласованы со смежными землепользователями.

Суд также принимает во внимание что истец и члены его семьи являются инвалидами и нуждаются в социальной защите.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, земельным участком, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЮЛ - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома лит. ББ1Б2 по адресу: адрес, сохранив ее в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м.

Признать за РЮЛ право собственности на изолированную часть жилого дома лит. ББ1Б2 по адресу: адрес, сохранив ее в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м.

Признать за РЮЛ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., состоящий из двух земельных участков *** кв.м. и *** кв.м. занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: адрес, согласно каталогам координат точек *** на плане границ земельного участка, изготовленного ООО «***» от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2013 года.

Судья                подпись                 Е.В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

секретарь