Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5514/2012 ~ М-4371/2012 от 28.04.2012

Дело № 2 – 5514/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

августа

2012 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Ю.,

при секретаре Зеленковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межаковой И.Д., Межаковой Т.М. к Алексеевской Е.В., Соколову А.Л. об объединении земельный участков, признании права общей долевой собственности на объединенный земельный участок,

у с т а н о в и л:

Межакова И.Д., Межакова Т.М. обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в собственности Межаковой Т.М. находится 1/360 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., на что имеется Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. В в собственности Межаковой И.Д. имеется часть вышеуказанного дома, равная 7/40, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Как собственники части жилого помещения истцы решили обратиться в Департамент земельных отношений Вологодской области о формировании границ земельного участка под домом, так как им стало известно, что остальные собственники жилого помещения уже произвели межевание и выделили свои доли в натуре. На основании письма Департамента земельных отношений Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в формировании границ земельного участка под жилым домом истцов. Истцы обратились к кадастровому инженеру И. с просьбой сформировать границы земельного участка. Было подготовлено заключение кадастрового инженера и отказано в выполнении работ. Инженер в заключении указывает, что тремя бывшими собственниками Смирнова Т.Н., Чистяков В.Н., Сандалова М.Н., обладающими по 1/6 доли дома каждый, в настоящее время проведено межевание участков. Вышеуказанным собственникам были выданы свидетельства в 1994 году на земельные участки для эксплуатации и обслуживании жилого дома по адресу <адрес> пропорционально их доле, но не на весь земельный участок. В результате проведенных сделок перехода права собственности от вышеуказанных лиц, они перешли к одному собственнику, правообладателем всех трех участков стала Алексеевская Е.В., которая провела уточнение площади земельных участков с кадастровыми номерами № с 140 кв.м, до 362 кв.м, за счет территории, которая была не оформлена остальными собственниками 1/2 доли дома, тем самым нарушив их права. В результате чего сложилась ситуация, что права истцов по приобретению указанного земельного участка невозможно реализовать, так как вся территория под домом вошла в часть земельных участков, принадлежавших собственникам 1/2 половины дома. Так как жилой дом по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности и до него был предоставлен земельный участок общей площадью 1086 кв.м., считают, что указанный участок должен быть неделимым и должен принадлежать собственникам дома на правах общей долевой собственности. Землеустроительная организация ООО «Землеустроитель» в результате землеустроительных работ, получив общую площадь земельного участка равную 1086 кв. м., произвели его раздел только между тремя собственниками жилого дома, а интересы других троих собственников не учли. Просят суд объединить земельные участки с кадастровыми номерами № в единый земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу <адрес>; признать право общей долевой собственности на объединенный земельный участок под жилым домом по адресу <адрес>, предоставленный для эксплуатации и обслуживания за Межаковой Т.М. в размере 1/360; признать право общей долевой собственности на объединенный земельный участок под жилым домом по адресу <адрес>, предоставленный для эксплуатации и обслуживания за Межаковой И.Д. в размере 7/40.

Впоследствии исковые требования уточнили: просили суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в долях за Межаковой И.В. в размере 7/40, за Межаковой Т.М. в размере 1/360.

В ходе судебного заседания привлечен в качестве ответчика Соколов А.Л., третьего лица: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», Администрация <адрес>

В судебном заседании истец Межакова И.Д., её представитель по устному ходатайству Соколов А.П. уточненные требования поддержали, просили признать право собственности на земельный участок соразмерно доле на жилой дом.

Истец Межакова И.Д. в судебном заседании пояснила, что является собственником 7/40 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время жилого дома на земельном участке нет. Права на земельный участок никак не оформлялись. Она (Межакова И.Д.) вступала в права наследования в 90-х годах на основании свидетельства о праве на наследство. В наследственной массе был указан только жилой дом с мерой земли. Изначально земля была предметом договора аренды, иным образом земля не закреплялась. Она (Межакова И.Д.) имеет намерение восстановить дом, однако никуда по этому вопросу не обращалась. Дом был признан непригодным для проживания, она (Межакова И.Д.) обращалась с заявлением о предоставлении жилья, 22 года состояла на очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Из всех собственников дома только трое человек закрепили свое право на землю, по 140 метров. Алексеевская Е.В. выкупила у троих собственников и жилой дом, и долю земельного участка. Они получали свидетельство о праве на землю, они (истцы) не получали.

Представитель истца Межаковой И.Д. по устному ходатайству Соколов А.П. суду пояснил, что имеется свидетельство о праве наследования по закону, истице принадлежит часть дома с пристройкой, также на праве владения и пользования последней принадлежит земельный участок в размере 7/40 доли. В свидетельстве изначально был указан и земельный участок.

Истец Межакова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Алексеевская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причинная неявки не известна.

Представитель ответчика Алексеевской Е.В. по доверенности Овчарук Н.Н. с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении просила отказать. Указала, что в 2011 году Алексеевской Е.В. у Доменковой была приобретена 1/6 доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Уже тогда назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время жилой дом снесен, объект отсутствует. Основания для признания права собственности на земельный участок также отсутствуют. Согласия всех дольщиков не было. Дом был признан непригодным для проживания в 2009 году. Решением суда истице предоставлено жилье по договору социального найма. Истцы не предприняли никаких мер по восстановлению данного дома, хотя должны были в течение 3 лет предпринять такие меры, они только предприняли меры по внеочередному получению жилья. Данный земельный участок полностью сформирован. Назначение земельного участка - не для эксплуатации жилого дома, а для индивидуального жилищного строительства, никакого жилого объекта на земельном участке сейчас нет. Поскольку объекта – жилого дома – нет, мер по его восстановлению не предпринималось, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. Алексеевской Е.В. было подано заявление о прекращении права собственности на объект, которого не существует. По её заявлению были внесены изменения в регистрацию. Кроме того, ответчицей приобретались доли земельного участка, которые были объединены в единый земельный участок. В настоящее время на объединенном земельном участке проводятся работы по строительству жилого дома.

Ответчик Соколов А.Л., представитель ответчика Соколова А.Л. по доверенности Белоконова Я.А. с исковыми требованиями согласились, просили удовлетворить.

Ответчик Соколов А.Л. в судебном заседании пояснил, что с 1990 года являлся собственником 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Когда узнали о сносе дома, вызывали милицию, ничего не могли сделать. Сейчас идет закладка фундамента, считает это захватом территории. Закреплялась ли земля, не знает.

Представитель ответчика Соколова А.Л. по доверенности Белоконова Я.А. в судебном заседании пояснила, что Соколов А.Л. в 1990 году купил долю в жилом доме по адресу: <адрес>, дом располагался на указанном земельном участке. Соколов А.Л. имел намерение восстановить дом, т.к. ему жить негде. Его права также нарушены.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Воробьев С.В. в судебном заседании пояснил, что поскольку объекта недвижимости нет, то правовые оснований для признания права собственности на земельный участок отсутствуют. Никаких прав на земельный участок не было оформлено. Требования истцов не могут быть удовлетворены. Земельный участок образовался из трех земельных участков, участок был увеличен в соответствии с законодательством. В течение трех лет истцы имели право восстановить дом, если бы было оформлено право на земельный участок. С 1992 года Администрацией г. Вологды предоставлялись свидетельства о праве собственности, пожизненно наследуемого владения, и граждане были вправе обратиться за оформлением земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № № Межакова Т.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/360 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м. (л.д. 12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Межакова И.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/40 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м. (л.д. 11).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности истцов на данный жилой дом в указанных долях, а также право собственности Соколова А.Л. на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 57).

Под жилым домом по адресу: <адрес>, были заняты земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являлись: Сандалова М.Н. (для в праве 59/60), Алексеевская Е.В. (доля в праве 1/60); земельного участка с кадастровым номером № – Чистяков В.Н. и Алексеевская Е.В.; земельного участка с кадастровым номером № – Думенков Е.С. и Алексеевская Е.В. (л.д. 76-82).

Установлено, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время снесен, о чем имеется запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 110). Права на земельные участки, занятые жилым домом, истцами не оформлялись.

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1087 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Алексеевской Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были сняты с кадастрового учета в связи с образованием единого земельного участка.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Учитывая, что права на земельные участки истцами не оформлялись, мер по восстановлению дома не принималось, в настоящее время сформирован единый земельный участок, право собственности на который зарегистрирован за Алексеевской Е.В., суд не усматривает оснований дляпризнания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в долях за Межаковой И.В. в размере 7/40 долей, за Межаковой Т.М. в размере 1/360 долей, считает необходимым вудовлетворении исковых требований Межаковой И.Д., Межаковой Т.М. отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 36, 39 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Межаковой И.Д., Межаковой Т.М. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Цветкова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2012 года.