Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12312/2014 ~ М-10260/2014 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Соболевой Н.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Соболевой Н. А. обратилась в суд с иском о признании за Соболевой Н. А. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Соболевой Н. А. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Соболева Н. А. обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представители третьего лица Администрации ..... муниципального района в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра ..... и филиала ФГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Соболевой Н.А. был заключен Агенткий договор №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», и Соболевой Н.А. был заключен договор поручительства №

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик» и Соболевой Н.А.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Сторона потребителя, Соболева Н.А., договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру № №. Предмет договора – квартира – имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно ответу Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ общестроительные работы по корпуса № выполнены на 90%, по корпусу № - на 80%. Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства запланирован на ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, дом, в котором расположена спорная квартира готов.

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Измер Д.А. на основании исполненного ей договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Соболевой Н.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Соболевой Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 1-комнатной квартиры №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 51,15 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-12312/14 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.