Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2019 ~ М-484/2019 от 27.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь В.А. к ООО УК «Рассвет Строй Инвест», третьи лица Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» в лице Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, предметом договора является 2-х комнатная <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес> подземной автостоянкой, <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XX, бульвар Платова, 13, ООО УК «Рассвет Строй Инвест» имеет право требования к Застройщику ООО «Строй Старт».

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора: «В качестве оплаты за уступаемое право требования, Бондарь В.А. обязуется оплатить ООО «Рассвет Строй Инвест» сумму в размере 2 040 000 рублей, в следующем порядке: часть цены объекта в размере 1 020 000 рублей, за счет собственных средств, производится Бондарь В.А. при подписании настоящего договора путем внесения на счет Стороны-1 денежных средств, в наличной или безналичной форме; оставшаяся часть цены объекта в размере 1020 000 рублей, Бондарь В.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания данного договора оплата, в размере 1 020 000 рублей, Бондарь В.А. произведена полностью».

В связи с рассрочкой платежа Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской <адрес>, при регистрации Договора Уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №, регистратор Прошина Е.А.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Бондарь В.А. 1 020 000 рублей, основание: оплата за 2-х комнатную <адрес> Л.20 по Договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Бондарь В.А. 1 020 000 рублей, основание: оплата за 2-х комнатную <адрес> Л..20 по Договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору Уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократные обращения к ответчику не привели к действиям направленным на погашение регистрационной записи об ипотеки.

Так как истица является обманутым дольщиком, ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь В.А. и Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону», в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, было заключено Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов, в соответствии с которым права требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщика и таких проблемных объектов, в соответствии со статьей 5.2 Областной закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», Постановлением Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по реализации Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС» и Распоряжением Губернатора Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным Областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗС, и о предоставлении ООО «Строительное управление - 1 «ЮгСтройИнвест-Дон» земельных участков в аренду без проведения торгов».

Истица просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости: 2-х комнатная <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес> подземной автостоянкой, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XX, бульвар Платова, 13, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись: №

В судебном заседании истица и ее представитель Красковская М.А., действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Рассвет Строй Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО «город Ростов-на-Дону» в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО УК «Рассвет Строй Инвест» заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, предметом договора является 2-х комнатная квартира №198, в многоквартирном жилом доме №20 с подземной автостоянкой, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XX, бульвар Платова, 13, ООО УК «Рассвет Строй Инвест» имеет право требования к Застройщику ООО «Строй Старт».

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора: «В качестве оплаты за уступаемое право требования, Бондарь В.А. обязуется оплатить ООО «Рассвет Строй Инвест» сумму в размере 2 040 000 рублей, в следующем порядке: часть цены объекта в размере 1 020 000 рублей, за счет собственных средств, производится Бондарь В.А. при подписании настоящего договора путем внесения на счет Стороны-1 денежных средств, в наличной или безналичной форме; оставшаяся часть цены объекта в размере 1020 000 рублей, Бондарь В.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания данного договора оплата, в размере 1 020 000 рублей, Бондарь В.А. произведена полностью».

В связи с рассрочкой платежа Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, при регистрации Договора Уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Бондарь В.А. 1 020 000 рублей, основание: оплата за 2-х комнатную <адрес> Л.20 по Договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Бондарь В.А. 1 020 000 рублей, основание: оплата за 2-х комнатную <адрес> Л..20 по Договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору Уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократные обращения к ответчику не привели к действиям направленным на погашение регистрационной записи об ипотеки.

Вместе с тем, так как истица является обманутым дольщиком, ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь В.А. и Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону», в лице Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, было заключено Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов, в соответствии с которым права требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщика и таких проблемных объектов, в соответствии со статьей 5.2 Областной закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», Постановлением Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по реализации Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС» и Распоряжением Губернатора Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным Областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗС, и о предоставлении ООО «Строительное управление - 1 «ЮгСтройИнвест-Дон» земельных участков в аренду без проведения торгов».

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Из материалов гражданского дела следует, что согласно п. 2.2 договора уступки прав требования стоимость приобретаемой квартиры составила 2040000 рублей.

Истица в полном объеме произвела выплату стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждено в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истицей были исполнены денежные обязательства, обеспеченные залогом в полном объеме, что как следствие в силу закона является основанием для прекращения залога, при том, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и об их частичном удовлетворении.

Между тем, требование истицы о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда. Не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.