Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3447/2010 ~ М-3865/2010 от 21.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3447/10 по иску к ГСК «<...>», Территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Московской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Московской области о признании права собственности на земельный участок, гараж с погребом в порядке наследования по закону,-

установил:

обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> и на гараж с погребом общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В заявлении указывает, что после смерти отца обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано из-за отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество. Указывает, что является единственной наследницей к имуществу умершего, наследство приняла фактически, но не может в ином порядке, кроме судебного, оформить документы о праве собственности на наследственное имущество.

В судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – председатель правления ГСК «<...>» Миняев Н.П. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ТУ ФАУГИ по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д. 66), представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Ответчик – Межрайонная ИФНС России № 1 по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д.33); представитель в заседание не явился; возражений против иска не представлено. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ, приято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.9). После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем гаражом <номер> с погребом по адресу: <адрес>; иного имущества (денежных вкладов, автомобиля, др.). Наследниками умершего по закону являются: <...> и <...> ФИО2, которая в установленном законом порядке заявила об отказе от причитающейся ей доли в наследстве в пользу дочери (л.д.42). На иное имущество ( денежные вклады, автомобиль) истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.61); в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, гараж с погребом -отказано из-за отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество (л.д. 60).

Суд находит, что отсутствие государственной регистрации наследодателя на наследственное имущество не является основанием для отказа наследникам в признании их прав на наследственное имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Законодателем предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя ( подп.9 ч.2 ст.8 ГК РФ; п.2 ст.218 ГК РФ).

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для индивидуальных гаражей членам ГСК «<...>» согласно приложению переданы в пожизненное наследуемое владение с выдачей им соответствующих свидетельств, а земли общего пользования общей площадью <...> ГСК «<...>» предоставлены в бессрочное пользование (л.д.23). На основании указанного постановления Гаражно-строительному кооперативу «<...>» на земли общего пользования ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Раменского района выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <...> (л.д.87). ФИО1, как члену кооператива, Главой Раменского района ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <...> кв.м., для строительства гаража <номер> (л.д. 24).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР ( ст.19,ст.23), действовавшим на момент предоставления ФИО1 земельного участка, в компетенцию городских Советов народных депутатов ( городских и районных администраций) входило предоставление земельных участков гражданам в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок был предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Раменского района <номер>. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ему было выдано ДД.ММ.ГГГГ году в форме, предусмотренной Постановлением Правительства №177 от 19 марта 1992 г. Однако на тот период действовал Указ Президента РФ №1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым была утверждена новая форма свидетельства о праве собственности на землю, а полномочия по выдаче свидетельств о праве собственности на землю были переданы комитетам по земельным ресурсам и землеустройству ( п.3 Указа). Неосведомленность городской администрации об изменениях в законодательстве, в частности об изменениях в порядке оформления прав граждан на землю, не может быть поставлено в вину гражданину, получившему свидетельство о праве на землю старого образца и не должно умалять его прав на землю.

Указ Президента РФ №1767 от 27.10.1993 г. предусматривал, что свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участков в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, несоответствие выданного ФИО1 свидетельства действовавшему на момент его выдачи законодательству не влечет прекращения его права пожизненного наследуемого владения на участок. Правообразующим документом в данном случае является постановление Главы Администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, которое издано надлежащим органом в пределах своих полномочий.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст.3 Закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 1997 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное ( бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроков не ограничивается.

Следовательно, ФИО1 имел право оформить предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение земельный участок в собственность.

В порядке универсального правопреемства, установленного ст.1110 ГК РФ, такое право принадлежит и его наследнику,- в данном случае

Согласно ч.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка ( ч.3).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ГКН (л.д. 25-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для гаража <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <...> ФИО1

Гараж <номер> с погребом расположен на указанном земельном участке, и принадлежность его именно ФИО1 подтверждается представленными истицей документами. В частности, на основании решения исполкома Раменского горсовета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража в ГСК «<...>» (л.д.10). Справкой ГСК «<...>» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на гараж <номер> с погребом, расположенный по указанному адресу (л.д. 11).

В соответствии со ст.1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имею9ие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества требуется представление документа, подтверждающего факт создания такого объекта и документа, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Создание и наличие объекта недвижимости- гаража подтверждается техническим паспортом, составленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18). Из поэтажного плана строения видно, что под гаражом имеется погреб; общая площадь строения – <...> кв.м., в т.ч. основная-<...> кв.м., вспомогательная- <...> кв.м. Строению присвоен инвентарный номер <номер>. На данный объект недвижимости Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт (л.д.19-22). Из ситуационного плана следует, что спорный гараж с погребом расположен в ряду аналогичных построек (л.д.15). Каких-либо данных о том, что данная постройка является незаконной, в техническом паспорте не имеется. Из адреса места нахождения постройки следует, что он расположен в черте <адрес>, т.е. на землях населенных пунктов.

Истица наследство приняла в установленном законом порядке. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на гараж с погребом общей площадью <...> кв.м., имеющий инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 8,12, 218 ч.2, 1110, 1112,1177, 1152 ГК РФ, ст. 3, ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.26 ЗК РФ, ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для гаража <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, и на гараж с погребом общей площадью <...> кв.м., имеющий инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья