Решение по делу № 2-375/2013 (2-3497/2012;) ~ М-3714/2012 от 20.12.2012

Дело № 2-375/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи        Мицкевич Е.В.,

при секретаре судебного заседания                 Петуховой Е.В.,

с участием истца                                                К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 28 января 2013 года гражданское дело по иску К. к С., Г.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

К. обратился с иском о признании С. и Г.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... В обоснование заявленных требований указал, что 02.11.2011 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между истцом и продавцом квартиры Г.Л., действующей по доверенности от имени ответчиков. Согласно п.3.2. Договора на момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики. В процессе оформления сделки, проверки документов, к моменту выдачи свидетельства о регистрации права и до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Сам продавец Г.Л. снялась с регистрационного учета из проданной квартиры В жилом помещении по адресу г... ответчики на момент продажи квартиры не проживали, их личные вещи отсутствовали. То есть квартира физически никем не была занята. Но ответчики остались зарегистрированными в жилом помещении, которое принадлежит теперь истцу на законном основании. Обязанности нести бремя содержания жилья и оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения, то есть на истце. Поскольку счетчиков в квартире не имеется, то коммунальные услуги начисляются по нормативу согласно сведениям о зарегистрированных в квартире лицах. На сегодняшний день право владения и пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи со сменой собственника жилого помещения. Истец не может в полной мере воспользоваться своим правом собственности на жилое помещение, в частности распорядиться им по своему усмотрению.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики С., Г.Ю., извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, участия в деле не принимали. Согласно поступившим телефонограммам ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования К. признают в полном объёме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ..., расположенная по адресу: г..., была приобретена К. у Г.Л., действующей от своего имени и по доверенности от имени С. и Г.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 02.11.2011 года на момент заключения договора в спорной квартире состояли на регистрационном учете С. и Г.Ю. При этом период их регистрации в договоре определен не был.

Право собственности К. на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2011 года, о чем сделана запись регистрации ....

Сведений о наличии между истцом и ответчиками по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется, и основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Отсутствуют такие сведения и в договоре купли-продажи квартиры от 02.11.2011 года.

Установлено также, что членами семьи истца ответчики не являются и в квартире не проживают, поскольку освободили жилое помещение (прекратили пользоваться им), в настоящее время фактически проживают в г.Белгород.

По данным Отдела УФМС России по г.Воркута в РК С. и Г.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в т.ч. членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст. 123 Конституции РФ истец и ответчик равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон.

Аналогичные положения закреплены в ст.12 ГПК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеются основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением либо заключено какое-то соглашение с истцом о порядке пользования помещением. Согласно представленных ими телефонограмм ответчики иск К. сочли обоснованным и против заявленных им требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г..., и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу не возражают.

При таких обстоятельствах, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что регистрация ответчиков в квартире ущемляет законные права собственника, суд находит, что имеются основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 (в ред. от 06.12.2011) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать С., ... года рождения, уроженку г...., и Г.Ю., ... года рождения, уроженку г..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.....

Снять С. и Г.Ю. с регистрационного учета по адресу: г.....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья         Е.В.Мицкевич