Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1890/2018 ~ М-600/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-1890/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 15 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

представителя истца Волкова А.А., действующего на основании доверенности от 30.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к Игнатовой Диане Владимировне, Игнатову Иннокентию Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору ипотечного займа №
от 01.06.2017 в размере 2 083 181,51 руб., из которых: 974 341,64 руб. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 876 907,48 руб. – задолженность по начисленным процентам за пользование займом за период с 01.08.2017 по 17.02.2018, 231 932,51 руб. – неустойка за просрочку оплаты за период с 02.09.2017, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 616 руб.; об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 48,3 кв. м, расположенную на 5 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 176 070 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии
с условиями договора ипотечного займа № №
от 01.06.2017 ответчику Игнатьевой Д.В. предоставлен заём в размере 978 261 руб. на срок 60 мес. под 31,6 % годовых. Согласно условиям договора ипотечного займа возврат займа, уплата процентов должны были осуществляться в соответствии с графиком платежей ежемесячно. Денежные средств, за вычетом первоначального платежа, были переданы ответчику, что подтверждается платежным поручением от 15.06.2017 № 169. В обеспечении исполнения ответчиком Игнатьевой Д.В. обязательств по договору истец принял в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 48,3 кв. м, расположенную на 5 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а также с ответчиком Игнатьевым И.В. заключил договор поручительства № №, в соответствии с которым ответчик Игнатьев И.В. обязался отвечать за исполнение ответчиком Игнатьевой Д.В. обязательств по договору ипотечного займа №. Однако, ответчик Игнатьева Д.В. с 01.08.2017 платежи в соответствии с графиком не вносит. Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено право истца досрочно потребовать возврата кредита, процентов, пени. Согласно пункту 4.3.1, пункту 10 Индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и/или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45 % в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата,
но не поступила, или поступила позже установленного договором срока. По состоянию на 17.02.2018 задолженность по договору ипотечного займа № № от 01.06.2017 составляет 2 083 181,51 руб., из которых: 974 341,64 руб. – просроченная задолженность, 876 907,48 руб. – задолженность по начисленным процентам, 231 932,51 руб. – неустойка за просрочку оплаты. Согласно пункту 8.7 договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 65 % от стоимости предмета ипотеки. Рыночная стоимость объекта недвижимости переданного в залог составляет 3 347 800 руб., что подтверждается заключением оценщика № 145/2017 от 30.05.2017.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии
не просили.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

01 июня 2017 года между истцом и ответчиком Игнатьевой Д.В. заключен Договор ипотечного займа № №, в соответствии с условиями которого ответчику Игнатьевой Д.В. предоставлен заём в размере 978 261 руб. на срок 60 мес. под 31,6 % годовых для осуществления заемщиком предпринимательской деятельности.

Пунктом 5 договора ипотечного займа предусмотрен первоначальный платеж в размере 8 %, то есть 78 261 руб.

Денежные средства за вычетом первоначального платежа были переданы ответчику Игнатьевой Д.В., что подтверждается платежным поручением от 15.06.2017 № 169.

Согласно пункту 2.4 договора, пункту 6 Индивидуальных условий договора ипотечного займа возврат кредита, уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

График платежей ответчик Игнатьева Д.В. получила, что подтверждается ее подписью в графике.

Согласно пункту 4.3.1, пункту 10 Индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и/или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45 % в день
от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных договором ипотечного займа,
то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата,
но не поступила, или поступила позже установленного договором срока.

Ответчик Игнатьева Д.В. с 01.08.2017 платежи по графику надлежащим образом не вносила. По состоянию на 17.02.2018 задолженность по договору ипотечного займа № от 01.06.2017 составляет 2 083 181,51 руб., из которых: 974 341,64 руб. просроченная задолженность по кредиту, 876 907,48 руб. задолженность по начисленным процентам, 231 932,51 руб. неустойка за просрочку оплаты. Суд принимает расчет задолженности, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Вместе с тем ответчик Игнатьева Д.В. обязательства по договору по возврату займа и уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет, нарушает установленные сроки внесения платежей
в погашение займа.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Игнатьевым И.В. заключен договор поручительства
№ №, в соответствии с которым ответчик Игнатьев И.В. обязался отвечать за исполнение ответчиком Игнатьевой Д.В. обязательств по договору ипотечного займа № ЗВ-26.01.06.2017.

В действиях ответчиков усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчиков истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование займом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору ипотечного займа № №
от 01.06.2017 в размере 2 083 181,51 руб., из которых: 974 341,64 руб. просроченная задолженность по кредиту, 876 907,48 руб. задолженность по начисленным процентам, 231 932,51 руб. – неустойка за просрочку оплаты, подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на квартиру и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 176 070 руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

Возвратность кредита ответчиком Игнатьевой Д.В. в порядке и в сроки, предусмотренные договором, обеспечена залогом вышеуказанной квартиры, принадлежащей ответчику Игнатьевой Д.В.

В силу положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении обязательства по договору, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены статьей 54 Закона № 102-ФЗ. Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям статьи 56 Закона № 102-ФЗ.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6.7 договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 65 % от стоимости предмета ипотеки. Рыночная стоимость объекта недвижимости переданного в залог составляет 3 347 800 руб., что подтверждается заключением оценщика № 145/2017 от 30.05.2017.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков суд принимает стоимость объекта оценки в размере указанном в отчете. Доказательства другого размера рыночной стоимости земельного участка суду не предоставлены.

Требования истца об установлении способа реализации
с установлением начальной продажной цены заложенного имущества
в размере 2 176 070 руб. следует удовлетворить.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статьи 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 94, 98, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Игнатовой Дианы Владимировны, Игнатова Иннокентия Васильевича в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по Договору ипотечного займа № № от 01.06.2017 по состоянию на 17.02.2018 в размере 2 083 181 рубль 51 копейка, из которых: 974 341 рубль 64 копейки задолженность по досрочному возврату суммы займа, 876 907 рублей 48 копеек задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.08.2017 по 17.02.2018 (включительно), 231 932 рубля 51 копейка неустойка за просрочку оплаты за период с 02.09.2017, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 616 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение - жилое, общей площадью 48,3 кв. м, расположенную на 5 этаже, по адресу:
<адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 176 070 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.