Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6861/2014 от 18.10.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2014г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Волковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Н. Ю. к ООО «Ивестиционно - строительная компания «ФинИнвест», ООО «СК на Московском» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ФинИнвест», ООО «СК на Московском» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав, что 30.10.2013г. между ней и ООО ИСК «ФинИнвест» был заключен предварительный договор, предметом которого являлась покупка квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> <адрес> км. Ею было оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты>. ООО ИСК «ФинИвест» свои обязательства по заключению основного договора не выполнило. Из полученных при заключении предварительного договора документов следует, что ООО ИСК «ФинИнвест» выступало в качестве поверенного в рамках договора поручения, заключенного с ООО «СК на Московском». Согласно договора поручения ООО «СК на Московском» приняло на себя обязательство по заключению договоров долевого участия. В связи с этим, 22.07.2014г. она обратилась к ответчику с претензией, в которой выразила отказ от данного договора и просила возвратить ей внесенные денежные средства. Однако какого – либо решения ответчиком принято не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть предварительный договор от 20.10.13 г., заключенный между Николаевой Н. Ю. и ООО ИСК «ФинИвест», взыскать в её пользу солидарно с ООО «Ивестиционно - строительная компания «ФинИнвест», ООО «СК на Московском» денежную сумму в <данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО ИСК «ФинИвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СК на Московском» требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 30.10.13 г. между истцом и ООО ИСК «ФинИнвест» был заключен предварительный договор, предметом которого являлась покупка квартиры, <данные изъяты> <адрес> км.

Из п. 2. 1 указанного договора следует, что цена квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3. 1 договора, ООО ИСК « ФинИнвест» обязалось на дату окончательного расчета подготовить и подписать у застройщика договор долевого участия со всеми предусмотренными приложениями, в случае невозможности заключения договора долевого участия по независящим от общества причинам выплатить Николаевой Н. Ю. в полном объеме в течение пяти рабочих дней внесенную ею сумму.

Из п. 2.2 договора следует, что истица передает, а ответчик принимает первоначальный взнос в размере <данные изъяты> который является частью общей суммы, указанной в п. 2. 1 договора.

Истица внесла ответчику полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Судом установлено, что ООО ИСК «ФинИвест» не выполнило свои обязательства по предварительному договору от 30.10.13 г., не подготовил и подписал у застройщика

При указанных обстоятельствах обязанность по заключению основного договора в равных долях лежит на обоих ответчиках.

22.07.2014г. истица направила в адрес ответчика ООО ИСК «ФинИнвест» претензию, в которой просила расторгнуть предварительный договор в связи с неисполнением его условий и возвратить ей денежные средства.

Судом установлено, что ООО ИСК «ФинИнвест» в установленные договором сроки не заключили с истицей договор долевого участия.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, суд приходит к выводу о том, что данный договор подлежит расторжению.

Поскольку ООО ИСК «ФинИнвест» не выполнило условия договора и учитывая, что до настоящего времени полученные от истицы денежные средства ответчик не возвратил Николаевой Н. Ю., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ООО ИСК «ФинИнвест» денежных средств в размере <данные изъяты>.

Требования истца о солидарном взыскании денежных средств с ООО «СК на Московском» и ООО ИСК «Фининвест», в связи с тем, что договором поручения обязанность по заключению договора долевого участия возложена в равной степени на обоих ответчиков, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Согласно договора поручения от 05.09.13 г., заключенному между ООО ИСК «Фининвест» и ООО «СК на Московском», ООО ИСК «ФинИнвест» было предоставлено только право на поиск потенциальных правообладателей для дальнейшего заключения с ними «Доверителем» договоров долевого участия. При этом, указанным договором ООО ИСК «ФинИвест» не было предоставлено право на получение денежных средств и заключение договоров долевого участия.

Как установлено судом ООО ИСК «ФинИнвест», не имея на то полномочий, заключило с истцом предварительный договор и получило от него денежные средства.

При этом, указанные денежные средства в ООО «СК на Московском» не были переданы ООО ИСК «ФинИнвест».

Учитывая, что у ООО «СК на Московском» не было заключено никаких договоров с Николаевой Н. Ю., денежные средства указанному ответчику не передавались, из договора поручения от 05.09.13 г. не вытекает обязанность ООО «СК на Московском» отвечать солидарно перед истцом, оснований для взыскания уплаченной суммы с указанного ответчика не имеется.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> то в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма также подлежит взысканию с ООО ИСК «ФинИнвест» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Николаевой Н.Ю. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО ИСК «ФинИнвест» и Николаевой Н.Ю..

Взыскать с ООО « Инвестиционно строительная компания « ФинИнвест» в пользу Николаевой Н.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2014г.

Судья Гороховик О. В.