Решение по делу № 2-7499/2013 ~ М-6832/2013 от 24.07.2013

Дело № 2-7499/2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 19 сентября 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Цыреновой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е.В., Соколова А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-Стиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество – ___ квартиру №, площадью ___ кв. м., с инвентарным номером №, на ___ этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ____, являющуюся предметом договора № участия в долевом строительстве жилья с использованием заемных средств, заключенного ____ 2008 года между Соколовой Е.В. Соколовым А.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Ессо-Стиль» Данное строение было возведено на средства истцов по указанному договору участия в долевом строительстве, однако в нарушение договора передача объекта со стороны ООО «Ессо-Стиль» не произведена.

В судебном заседании представитель истцов Габышева Н.П. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком в настоящее время строительство не ведется, в связи с чем дольщики вынуждены достраивать за счет дополнительно внесенных ими средств, имеется угроза возможного банкротства ответчика, объект на ___ уже готов, поэтому истцами избран подобный способ защиты своих прав.

Представитель ответчика извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление о признание иска. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) Филиппова А. Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая на то, что строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешений на строительство, выданных Окружной администрацией г. Якутска, срок действия которых продлен до ____ 2013 года. проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, отвечает предъявляемым нормативным требованиям, имеет положительное заключение государственной экспертизы . Данный объект капитального строительства находится на стадии строительства, при этом по выявленным нарушениям выдано предписание со сроком устранения до ____ 2013 года. Также указала на то, что на момент проверки нарушений требований строительных норм и пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанное помещение, находится в собственности ответчика в целях проектирования и строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____ 2007 года.

Разрешение на строительство комплекса получено ООО «Ессо-Стиль» в ____ 2010 года (разрешение на строительство № от ____2010), срок действия продлен до ____ 2013 года.

____ 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства по ____, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2013 года.

Спорный объект (жилое помещение) незавершенного строительства был построен на средства истцов согласно условиям договора № участия в долевом строительстве жилья с использованием заемных средств, заключенного ____ 2008 года между ООО «___», действующим в интересах и по поручению ООО «Ессо-Стиль», и Соколовыми Е. В. и А. Г., а также согласно условиям дополнительного соглашения от ____ 2008 года, заключенным между ООО «___», действующим в интересах и по поручению ООО «Ессо-Стиль», и Соколовыми Е. В. и А. Г. Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Ессо-Стиль» о полной оплате истцами суммы по указанному договору от ___ 2013 года, квитанцией к приходному кассовому ордера ООО «___» от ____ 2008 года, кредитным договором № от ____ 2008 года, сберегательной книжкой Соколовой Е. В.

Таким образом, указанное помещение является вновь созданным истцами для себя. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено. Из отзыва Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) на исковое заявление от ____ 2013 года следует, что нарушений требований строительных норм и пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Наличие объекта как незавершенного строительства, являющегося предметом иска, подтверждается данными технического паспорта от ____ 2013 года.

В нарушение условий договора (п. 2.1.6) ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ перед осуществлением строительства необходимо получение разрешения на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект. Как установлено судом, последнего в данном случае не имеется.

По смыслу п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Таким образом, судом приходит к выводу о том, что истцы фактически приобрели право собственности на указанное незавершенное строительством недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 12 919 руб. 35 коп., так как балансовая стоимость объекта недвижимости ___ руб. ___ коп. На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Излишне уплаченная истцами государственная пошлина подлежит возврату из бюджета на основании заявления истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ___ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ___ ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ___ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ____ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 6 459 ░░░. 68 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:               ░. ░. ░░░░░░░░