Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4357/2018 ~ М-3835/2018 от 09.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего         Соболевой Ж.В.

при секретаре         Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к Мосолкиной Н.М. об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просит обязать Мосолкину Н.М. освободить земельный участок с №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема- передачи администрации г.о. Тольятти. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с № под размещение круглосуточной автостоянки сроком на пять лет. Администрация г.о. Тольятти письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.2 отказалась от договорных отношений и предложила вернуть спорный земельный участок, однако до настоящего времени земельный участок по акту не возвращен.

В судебном заседании представитель истица Осяева Е.П., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что договор аренды прекращен в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ. Договор заключен в 2010 году сроком на 5 лет, прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ году администрация отказалась от договорных отношений и предложила вернуть земельный участок, по условиям п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ответчик обязана передать по акту приема передачи, однако ответчик уклоняется. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Мосолкина Н.М. надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что уведомления о рассмотрении дела ответчику направлялись по месту регистрации и жительства ответчика: <адрес>. Однако ответчиком не были предприняты меры для получения судебных уведомлений, которые возвращены в суд с отметками почтовой службы "истек срок хранения".

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (ч. 1). Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2).

Сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается в силу ст. 117 ГПК РФ как отказ от получения судебного извещения. Не обеспечив по месту регистрации получение корреспонденции, в том числе и судебной, ответчик принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося я ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

<данные изъяты> Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (ранее мэрия) городского округа Тольятти и ИП Мосолкиной Н.М. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании постановления мэра №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил по акту приема-передачи ИП Мосолкиной Н.М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под размещение круглосуточной автостоянки.

В силу п. 1.1 указанного договора земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3.14 если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Пунктом 3.3.15 договора аренды предусмотрено, что по прекращению действия договора в 10-ти дневный срок арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи, полностью освободив участок от временных строений за свой счет и своими средствами. В случае невыполнения этих обязанностей Арендатором, освобождение участка и приведение его в состояние пригодное для использования вправе произвести Арендодатель.

Согласно пункту 5.1 договора, изменение условий договора, его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Мосолкина Н.М.прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Мосолкиной Н.М. направлялось уведомление «Об отказе от договорных отношений» в котором указывалось на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мосолкиной Н.М. числится задолженность по арендной плате в размере 169 363,58 рублей и пени в размере 199 949,86 рублей. Настоящее письмо является уведомлением об отказе от договорных отношений и по истечении трех месяцев с момента его получения договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи.

Из пояснений представителя истца следует, что предусмотренный законом трехмесячный срок для предупреждения арендатора о расторжении договора аренды давно истек, однако до настоящего времени ответчик не возвратила администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи земельный участок.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истца не представила.

Таким образом, с учетом того, того, что при сложившихся между сторонами отношениях, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, а после истечения срока действия договора, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Поскольку истец отказался от договорных отношений, своевременно уведомив об этом ответчика, то руководствуясь положениями ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Мосолкина Н.М. утратила основания пользования земельным участком и в силу ст. 622 ГК РФ обязана его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором она его получила.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п.19 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Обязать Мосолкину ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема- передачи администрации г.о. Тольятти.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации г.о. Тольятти право осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на Мосолкину Н.М.

Взыскать с Мосолкиной Нины Михайловны госпошлину в размере 300 рублей в бюджет г.о. Тольятти.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.