Мотивированное решение от 24.07.2017 по делу № 02-1460/2017 от 10.01.2017

  РЕШЕНИЕ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                           адрес

          Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего су­дьи  фио,

   при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1460/2017 по иску фио к фио, манукян фио, Манукян фио, фио, фио фио, фио, фио, фио о признании прекращении права пользования жилым  помещением, выселении, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио  обратилась в суд с иском к фио, манукян фио, Манукян фио, фио, фио фио, фио, фио, фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ,  о прекращении права пользования фио, фио, фио, фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании протокола о результатах публичных торгов от дата по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику фио, победителем торгов был признан фио, денежные средства были перечислены на счет организаторов торгов в полном объёме, подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. В целях приобретения квартиры на торгах фио дата с истцом фио был заключен договор займа, в соответствии с которым фио передала в собственность фио сумма, а фио обязался полностью возвратить фио сумму займа не позднее дата. В соответствии с соглашением о новации от дата, соглашением о расчетах от дата, актом приема-передачи от дата, собственником квартиры по адресу: адрес стала истец фио    Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Регистрация ответчиков в квартире принадлежащей истцу нарушают права истца. Истец, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, выселить ответчиков и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес (л.д. 3-5, 28).

Истец фио в судебное заседание  не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились,  исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объёме. Также в судебном заседании пояснили, что ответчикам известно о реализации спорного жилого помещения, поскольку   фио предъявлял в отношении спорного жилого помещения, и оспаривались   проведенные торги.

Ответчик фио в судебное заседание  не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является для ответчиков единственным жилым помещением, они не обладают правом пользования иным жилым помещением, продажная цена жилого помещения была завышена.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – отделения по адрес Управления по вопросам миграции ГУ МВУД России по адрес    в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата , в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения   представителей истца,  представителя ответчика фио, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры фио,  полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, представителя третьего лица – отделения по адрес Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

 Выслушав представителей истца, представителя ответчика фио, исследовав материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими  удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца,  представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.  расположена по адресу: адрес.

Согласно единого жилищного документа по адресу: адрес, по указанному адресу постоянно зарегистрированы  по месту жительства фио,  фио, фио, фио, фио, фио  (л.д. 7--8).

В судебном заседании из объяснений представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что решением Зюзинского районного суда адрес по делу № 2-3461/10 от дата по иску наименование организации к фио, вступившим в законную силу дата, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере сумма, на основании данного решения дата выдан исполнительный лист ВС № 013496276 и возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства выявлено имущество, принадлежащее должнику фио, а именно, квартира, расположенная по адресу: адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП фио от дата было возбуждено исполнительное производство № 91128/13/32/77 на основании исполнительного листа ВС № 013496276 от дата

дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского наименование организации на наименование организации.

дата ТУ Росимущества в адрес выдано поручение на проведение торгов специализированной организации наименование организации.

Протоколом № 7079-АЗ/1 от дата заседания комиссии по вопросу рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытых торгах № 7079-АЗ/1 от дата, победителем торгов признан фио, предложивший цену в размере сумма

Таким образом, судом установлено, что наименование организации дата в время были проведены публичные торги, информация о проведении торгов была опубликована в официальном издании «Московские торги» № 36/2016 от дата № 2642-3А.

Согласно выписке из ЕГРП от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит фио на основании соглашения о расчетах, по соглашению о Новации от дата от 15.11.2016года.

Постановление о возбуждении исполнительного производства 91128/13/32/77 было направлено в адрес истца дата, а постановление о передаче арестованного имущества на торги было направлено в адрес фио дата, что также подтверждается сведениями Почты России (идентификационный номер: VIN-код).

Указанные обстоятельствах установлены вступившим в законную силу решением  Басманного районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о признании торгов в форме аукциона с повышением цены, состоявшихся дата, недействительными, которым в удовлетворении исковых требований фио было отказано, копия которого представлена в ходе рассмотрения дела по существу.

Соглашение от дата о расчетах по соглашению о новации от дата, составленное и подписанное между фио и фио в установленном законом порядке, а также право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 6).

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

  В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

  После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , собственником указанного жилого помещения – фио указанное  жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение для ответчиков является единственным жильем, у ответчиков не имеется иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям о прекращении права пользования жилым помещение и выселении, и указанные доводы не могут являться основаниям для принятия судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио по следующим основаниям.

 В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

согласно Определению Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 14-П, от дата N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

Истцом заявлены исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со адресст. 35 адреса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений   представителей  истца, представителя ответчика судом установлено, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, проживание ответчиков в указанном жилом помещении является нарушением прав фио как жилищных, так и прав собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии  ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации,  утвержденных постановлением Правительства Москвы   от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении:  документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании  установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков   отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков  с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

 При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объёме.

  На основании изложенного,  руководствуясь  ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                         

1