Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3295/2013 ~ М-2449/2013 от 21.03.2013

Дело № – 3295/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     26 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д..,

с участием представителя истца Ширыкаловой Н.В., представителя ответчика Бронникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «<данные изъяты>» к Левицкому ФИО15 ФИО17, Левицкой ФИО16 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Левицкой ФИО12, Левицкого ФИО13, Левицкого ФИО14 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домострой» и Левицким ФИО19, Левицкой ФИО20, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Левицкой ФИО22, Левицкого ФИО21, Левицкого ФИО18 заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик взял на себя обязательство своими силами и с использованием целевых средств, получаемых от Участников долевого строительства, построить №-этажный кирпичный жилой дом в квартале улиц <адрес> и передать жилое помещение Участникам долевого строительства. Согласно п. 1.2. договора, Участники долевого строительства принимают участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной однокомнатной квартиры № № общей площадью №. метра, кроме того площадь лоджии №. метра, расположенной на № (1 подъезд), и нежилых помещений общей площадью № кв. метра, кроме того, площадь лоджии № кв. метра, распложенных на техническом этаже в осях № подъезд). В силу п. 2.1. договора целевой долевой вклад (Цена договора) Участников долевого строительства на день подписания договора составил 4000000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «<данные изъяты>» и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве жилья, в котором Стороны установили, что целевой долевой вклад Участников долевого строительства вносится в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: за жилое помещение:

-    1834301,60 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи триста один рубль 60 копеек) оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области;

-    365698,40 (Триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей 40 копеек) - оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала Левицкой ФИО23 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

за нежилое помещение:

1565698,40 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей 40 копеек) - оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области;

234301,60 (Двести тридцать четыре тысячи триста один рубль 60 копеек) оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что является датой окончательного расчета по настоящему договору.

Свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве жилья, ООО <данные изъяты>» выполнило своевременно и в полном объеме. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией города Тюмени Застройщик передал Левицким в собственность по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Объект долевого строительства, а именно долевую квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчиков имелась задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № Л№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 600 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» от Левицких поступил платеж в размере 196 940, 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. в кассу ООО «<данные изъяты>» от ответчиков была внесена денежная сумма в размере 150 000 рублей. Таким образом, на сегодняшний день основной долг Левицких перед ООО «СК «<данные изъяты>» составляет денежную сумму в размере 253 060 рублей.

Ввиду неисполнения Левицкими обязательств по оплате Объекта долевого строительства, ответчики обязаны оплатить неустойку (пени) в пользу Застройщика. Пени подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ г. и на ДД.ММ.ГГГГ г. составляют денежную сумму в размере 53 569, 90 (Пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят девять рублей 90 копеек).

Учитывая, что Левицкими до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате Объекта долевого строительства, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью №4 кв. м. находится в залоге у ООО «СК <данные изъяты>». Данный факт отражен также в п. 6 акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., подписанный ООО «<данные изъяты>» и Левицкими.

Истец просит взыскать солидарно с Левицкого ФИО24, Левицкой ФИО25 (действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Левицкой ФИО26 ФИО29, Левицкого ФИО28, Левицкого ФИО27) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> сумму основного долга по договору в размере 253 060 рублей, неустойку (пени) в размере 53 569, 90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 266,30 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью № кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 4 000 000 рублей.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и пояснила, что акт передачи был подписан и передан ответчикам.

Ответчик Левицкий Д.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что оставшуюся сумму ответчики были намерены заплатить из материнского капитала, но истец не подписывает акт приема-передачи квартиры. Без свидетельства о собственности материнский капитал не перечисляется.

Ответчик Левицкая Е.Б. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в её отсутствие.    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Левицким ФИО32 ФИО31, Левицкой ФИО34 ФИО36, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Левицкой ФИО35, Левицкого ФИО30, Левицкого ФИО33 заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик взял на себя обязательство своими силами и с использованием целевых средств, получаемых от Участников долевого строительства, построить №-этажный кирпичный жилой дом в квартале улиц <адрес> и передать жилое помещение Участникам долевого строительства. Согласно п. 1.2. договора, Участники долевого строительства принимают участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной однокомнатной квартиры № №, общей площадью № кв. метра, кроме того площадь лоджии № кв. метра, расположенной № подъезд), и нежилых помещений общей площадью № кв. метра, кроме того, площадь лоджии № кв. метра, распложенных на техническом этаже в осях 1№ секции № №й подъезд). В силу п. 2.1. договора целевой долевой вклад (Цена договора) Участников долевого строительства на день подписания договора составил 4000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве жилья, в котором Стороны установили, что целевой долевой вклад Участников долевого строительства вносится в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: за жилое помещение: 1834301,60 рубль оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области;    365698,40 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала Левицкой Елены Борисовны в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. За нежилое помещение: 1565698,40 рублей оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; 234301,60 рубль оплачивается за счет собственных средств Участников долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что является датой окончательного расчета по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщик передал Левицким в собственность по акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства, а именно долевую квартиру по <адрес>, <адрес>

Согласно гарантийного письма Левицкого Д.А. он обязуется погасить долг по договору долевого участия № № срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расчет истца на момент рассмотрения дела основной долг Левицких перед ООО «<данные изъяты>» составляет 253060 рублей.

Судом не принимаются возражения представителя ответчика о не погашении долга в связи с не подписанием акта приема-передачи истцом, так как в материалы дела истцом представлен акт подписанный ДД.ММ.ГГГГ г., как истцом, так и ответчиками.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору в размере 253060 рублей

На основании статьи 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцом, так как он составлен правильно и ответчиком не оспаривается.

С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 53569,90 рублей.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога, так как в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что квартира <адрес> находится в залоге у истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 10266,30 руб.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 323, 395 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Левицкого ФИО38, Левицкой ФИО37 действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Левицкой ФИО41, Левицкого ФИО40, Левицкого ФИО39 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» сумму основного долга по договору в размере 253060 рублей, неустойку (пени) в размере 53569 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10266 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 13.05.2013 года.

Судья                                  Е.В. Смолякова