Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2021 ~ М-1417/2021 от 18.11.2021

дело № 2-1432/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                                 14.12.2021г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи    Ербулатовой С.Р.,

    при секретаре    Братковой Е.В.,

    с участием истца    Цуканова В.В.,

    ответчика     Кутикова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Виктора Викторовича к Кутикову Федору Викторовичу, администрации Терновского сельского поселения об установлении границ и уточнении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цуканов В.В. обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к Кутикову Ф.В., администрации Терновского сельского поселения об установлении границ и уточнении площади земельного участка.

Исковое заявление мотивированно тем, что истец Цуканов В.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 3840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.10.2016г. Строений на указанном участке нет. Истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову А.А. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Кизиловым А.А. был подготовлен межевой план от 22.09.2021г. Однако, сдав межевой план в УФРС истец получил приостановку в связи с тем, что письмо о предоставлении информации администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района от 13.04.2021 г.№549 выданное на основании земельно-шнуровой книги Терновского сельского поселения 1991-2001 гг. стр. 197, не является документом подтверждающим местоположение границ земельного участка, положение границ смежных земельных участков сторон существуют на местности уже более 15 лет, и не оспаривается смежными землепользователями. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Цуканов В.В исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Кутиков Ф.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого доводы истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что истец Цуканов В.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 3840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.10.2016г. за номером № от 31.10.2016г. Строений на указанном участке нет.

Истец Цуканов В.В. обратился к кадастровому инженеру Кизилову А.А. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. ФИО6 был подготовлен межевой план от 22.09.2021г. Однако, сдав межевой план в УФРС истец получил приостановку в связи с том, что представленное письмо о предоставлении информации администрации Терновского сельского поселения <адрес> от 13.04.2021г. № выданное на основании земельно-шнуровой книги Терновского сельского поселения 1991-2001 гг. стр. 197, не является документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0503006:177. Иных документов подтверждающих местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> истец не имеет. Положение границ смежных земельных участков сторон существуют на местности уже более 15 лет, и не оспаривается смежными землепользователями.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 7,9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из п.2 ст.43 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка не требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка № составляет 3840 кв.м. Площадь уточняемого землепользования (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки-0,1 м) составляет 3838 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что земельный участок укладывается в границы кадастрового квартала: №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от т.н4 до т.н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т.н5 до т.н1 согласовано в индивидуальном порядке с владельцем смежного земельного участка, по границе от т.н1 до т.н2 процедура согласования не проводилась, так как земельный участок граничит с землями государственной собственности, по границе от т.н2 до т.н4 согласованно посредством опубликования извещения в средстве массовой информации-газете «Тихорецкие вести» №33 от 19.08.2021г. Земельный участок расположен в границах ст. Терновская Тихорецкого района Краснодарского края. Проезд осуществляется с проезжей части ул. Победы. При выполнении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, использовался ответ о предоставлении информации №549 от 13.04.2021 года выданный администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района. Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигураций, содержащийся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, можно считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. На территории Терновского сельского поселения утверждены правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета Терновского сельского поселения Тихорецкого района от 28.06.2012 г. № 158 с изменениями от 17.03.2015 г.№35, с изменениями от 24.11.2016г., №273 с изменениями от 23.11.2017 г., №384 с изменениями от 21.08.2019г.№89,с изменениями от 21.04.2021 г. №229. Рассмотрев настоящие правила землепользования и застройки, установлено, что в них имеется информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков составляет-3000 кв.м., максимальная площадь земельных участков составляет 5000 кв.м. Таким образом в межевом плане указаны сведения о минимальных размерах земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Для дальнейшего установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить фактическое местоположения границ и площади земельного участка, общей площадью 3840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом: <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требование Цуканова В.В. к Кутикову Ф.В., администрации Терновского сельского поселения об установлении границ и уточнении площади земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кизиловым А.А. от 22.09.2021г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для органа государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                                                                                 С.Р. Ербулатова