Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2012 (2-3384/2011;) ~ М-2831/2011 от 04.07.2011

Дело № 2-70/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заварина Г.Г. к Кузьмин Е.В., Исмагилов Р.А., Дедова М.М., Гуляева В.П. ФГУ «Кадастровая палата» по МО об исключении из кадастрового учета сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Заварина Г.Г. обратилась в суд с иском к Кузьмину Е.В., Исмагилову Р.А., Дедовой М.М., Гуляевой В.П., ФГУ «Кадастровая палата» по МО об исключении из кадастрового учета сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:080310:38, принадлежащего Кузьмину Е.В., исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:080310:38 и 50:13:080310:144 и установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей принадлежала 0,50 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома, долевая собственность прекращена. Постановлением главы администрации Тарасовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 1175 кв.м. Совладельцем жилого дома и землепользователем является Кузьмин Е.В., смежными землепользателями - Исмагилов Р.А., Дедова М.М. и Гуляева В.П. Решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен в пользование земельный участок площадью 325 кв.м. С целью приобретения права собственности на земельный участок, ею был разработан межевой план участка. ФГУ «Кадастровая палата» по МО сделано заключение о невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:080310:611 с связи с тем, что ранее учтенный в ГКН земельный участок с кадастровым номером 50:13:080310:38, принадлежащий Кузьмин Е.В., изменил границы, конфигурация и площадь участка подлежат уточнению.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО10 поддержал иск.

Представитель ответчика Кузьмина Е.В. по доверенности ФИО12 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Исмагилов Р.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что общих границ землепользования с истицей не имеет, против иска не возражал (л.д.69).

Ответчики Дедова М.М. и Гуляева В.П., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались телеграммами.

Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Постановлением главы администрации Тарасовского сельсовета от 30.03.1993 №157 за Завариной Г.Г. закреплен в пользование земельный участок площадью 302 кв.м по адресу: <адрес>.

По инициативе истца кадастровым инженером Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно межевого плана фактическая площадь земельного участка, используемого истцом в существующих границах составила 309 кв.м, данные границы согласованы смежными землепользователями, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка заявителя.

Согласно заключению кадастрового инженера, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными из значениями при проведении работ на земельном участка по адресу: <адрес>, а также смежном с ним земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:080310:144. При проведении полевой проверки установлено наличие кадастровой ошибки ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:080310:38 и 50:13:080310:144. В результате исправления кадастровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:080310:144 не изменятся, у земельного участка с кадастровым номером 50:13:080310:38 - изменятся.

    Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, представив необходимые документы: заявление, межевой план.

ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка со ссылкой несоответствие межевого плана требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и наличие кадастровой ошибки.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться правообладатели таких объектов недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Статья 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ) содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета, одним из которых в соответствии с п. 1 ч. 5 является: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Согласно ч. 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. с последующими изменениями и дополнениями, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что фактическое землепользования истца не имеет противоречий с кадастром ответчика в границах землепользования, за исключением границы раздела в доме.

Экспертом ФИО11 разработан план границ земельного участка, находящегося в пользовании истца пло9щадью 305 кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает, что техническая ошибка в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:080310:38 и 50:13:080310:144 подлежит исправлению.

Требование истца об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта подлежит удовлетворению.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Из заключения эксперта ФИО11, представленного по поручению суда, следует, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1137,80 кв.м, экспертом описаны границы земельного участка (л.д.74).

    Учитывая отсутствие возражения со стороны смежных землепользователей и пользователей земельного участка по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить границы земельного участка в фактически имеющихся размерах согласно заключению эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Заварина Г.Г. к Кузьмин Е.В., Исмагилов Р.А., Дедова М.М., Гуляева В.П. ФГУ «Кадастровая палата» по МО об исключении из кадастрового учета сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером 50:13:080310:38, принадлежащего Кузьмин Е.В. и расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по МО устранить техническую ошибку в сведениях кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:080310:38 и 50:13:080310:144 расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1137,80 кв.м по адресу: <адрес>а: по фасаду – 11,59м; 5,80м; по правой меже – 15,68м; 1,78м; 15,11м; 0,91м, 4,48м, 12,09м; 21,50м; по зафасаду – 19,99м; по левой меже – 46,93м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:080310:611 площадью 305 кв.м по адресу: <адрес>а: по фасаду - 11,59м; по зафасаду – 3,38м; 0,34м; далее по границе раздела в доме, далее 1,62м; по левой меже – 18,22м; 5,73м; по правой меже – 15,68м; 7,56м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья