Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2019 ~ М-545/2019 от 13.06.2019

К делу № 2-611/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 01 июля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мыночка А.И.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю., с участием представителя истца Гострой Е.В., представителя ответчика Администрации МО Павловский район Балакиревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курилова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Курилов В.В., обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, указав, что Курилову В.В. принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 20.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.04.2016 года. Вышеуказанное нежилое здание площадью 208,1 кв.м. было подарено истцу матерью Куриловой Н.М.. Данное нежилое здание 1974 года постройки, поэтому нуждалось в ремонте. С 2016 года у Курилова В.В. не складывались семейные отношения с супругой, поэтому, начав делать ремонт в здании с кадастровым номером № истец, исходил из того, что истцу придется в нем проживать. Случилось так, как Курилов В.В. и предполагал, брак распался и оформлено расторжении брака на основании решения суда о расторжении брака мирового судебного участка № 189 Павловского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 20 июня 2017 года №. В связи с этим, делая ремонт, Курилов В.В. старался максимально создать условия для своего проживания, и при этом сильно не затрагивая существующее здание, а именно взамен трех существующих комнат сделал несколько комнат в двух уровнях, в границах существующего здания, путем возведения внутри здания внутренних кирпичных перегородок. На первом уровне Курилов В.В. сделал сан. узел, в экспликации технического паспорта он значится под № 4, в связи с тем что здание не является жилым домом в экспликации не расписывается назначение комнат, а только указывается основная и вспомогательная. Также на первом этаже находится одна основная комната, указанная в экспликации под номером 7 общего назначения и коридор, из которого ведет лестница на второй этаж. На втором этаже также имеется сан. узел с душевой кабиной, что отражено в техническом паспорте от 14 марта 2019 года изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району и две комнаты одна из которых используется Куриловым В.В., как спальня. Оставшуюся, намного большую площадь здания, Курилов В.В. не затрагивал и никаких изменений не вносил. Курилову В.В., не было известно о том, что, делая улучшение собственного здания и при этом не изменяя наружных стен, высоты здания, а только меняя размеры помещений необходимо было обращаться за разрешением на перепланировку.

После того как Курилову В.В. стало известно об этом, он обратился в администрацию муниципального образования Павловский район для получения разрешения, однако ему было отказано в связи с тем, что выдача разрешений на реконструкцию предусмотрена до начала работ и рекомендовано обратится в суд.

Перепланируемое здание расположено на земельном участке, принадлежащем Курилову В.В. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 20.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.04.2016 года.

В настоящее время Курилов В.В. не может оформить свои имущественные права на реконструированное и перепланированное здание, с кадастровым номером №.

В соответствии с Техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а», расположенных по адресу: <адрес>, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что на основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций строений литер «А» (нежилое здание), «а» (веранда) расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СниП 31.06.2009 общественные здания и сооружения, СниП 31.04.2001 Складские здания, СниП 2.09.-85 Производственные здания), санитарно-гигиеническим (СН 245-71 Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий), противопожарным (СниП 21.01.97 * Пожарная безопасность зданий и сооружений). Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СниП. Также в вышеуказанном здании проведена реконструкция и перепланировка.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 1, № 2, № 3 и № 4 расположенными в нежилом здании лит. «А» демонтированы не капитальные перегородки, часть помещения разделена на два этажа и установлены новые перегородки, в результате чего образовались помещения:

- № 1 (I-этаж) основная, площадью 131,2 кв.м. № 2 (I-этаж) основная, площадью 4,8 кв.м. № 3 (I-этаж) вспомогательная, площадью 10,9 кв. м № 4 (I-этаж) вспомогательная, площадью 4,9 кв. м № 5 (I-этаж) вспомогательная, площадью 14,2 кв. м № 6 (I-этаж) вспомогательная, площадью 1,6 кв. м № 7 (I-этаж) основная, площадью 28,4 кв. м № 8 (I-этаж) вспомогательная, площадью 6,2 кв. м № 9 (II-этаж) основная, площадью 25,1 кв. м № 10 (II-этаж) вспомогательная, площадью 0,3 кв. м № 11 (II-этаж) вспомогательная, площадью 0,5 кв. м № 12 (II-этаж) вспомогательная, площадью 5,1 кв. м № 13 (II-этаж) основная, площадью 16,5 кв. м № 14 (II-этаж) вспомогательная, площадью 5,8 кв. м.

- реконструкция заключается в строительстве веранды лит. «а» в результате чего образовались помещения: №15 (I-этаж) вспомогательная, площадью 7,2 кв. м № 16 (I-этаж) вспомогательная, площадью 6,0 кв.м.

Общее техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны, для восприятия эксплуатационных нагрузок, откуда можно сделать вывод, что по внешним признакам исследуемое строение, находится в работоспособном состоянии. Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, специалистом установлено, что исследуемые объекты могут обеспечивать безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Курилов В.В. не имеет возможности оформить свои имущественные права в досудебном порядке. Просит суд, признать право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание литер «А» (нежилое здание), «а» (веранда), площадью 255,5 кв.м., этажность - 2, 1974 года постройки, материал стен-кирпич, расположенное по адресу: <адрес> за Куриловым В.В..

В судебном заседании истец Курилов В.В. отсутствует, доверяет представлять свои интересы Гострой Е.В. по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Гострая Е.В. заявленные исковые требования поддержал по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район Балакирева Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании специалист Тихоненко И.Б. пояснила, что специалист-эксперт Журавлева М.Л. ГБУ КК» Крайтехинвентаризация - Кравевое БТИ « по Павловскому району, которая изготовила техническое заключение от 16.04.2019 года № 20-28-430 по данному обьекту недвижимости, сейчас болеет ; этот обьект недвижимости осмотрен и изучен, никаких нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил землепользования не имеется, что и отражено в техническом заключении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Курилову В.В. принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 20.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.04.2016 года( л.д.5-6). Вышеуказанное нежилое здание площадью 208,1 кв.м. было подарено истцу матерью Куриловой Н.М. Данное нежилое здание 1974 года постройки, поэтому нуждалось в ремонте.

На основании решения суда о расторжении брака мирового судебного участка № 189 Павловского района Краснодарского края( свидетельство о расторжении брака от 20 июня 2017 года №) расторгнут брак истца и в связи с этим делая ремонт Курилов В.В. старался максимально создать условия для своего проживания, и при этом сильно не затрагивая существующее здание, а именно взамен трех существующих комнат сделал несколько комнат в двух уровнях, в границах существующего здания, путем возведения внутри здания внутренних кирпичных перегородок. На первом уровне Курилов В.В. сделал сан. узел, в экспликации технического паспорта он значится под № 4, в связи с тем что здание не является жилым домом в экспликации не расписывается назначение комнат, а только указывается основная и вспомогательная. Также на первом этаже находится одна основная комната, указанная в экспликации под номером 7 общего назначения и коридор, из которого ведет лестница на второй этаж. На втором этаже также имеется сан. узел с душевой кабиной, что отражено в техническом паспорте от 14 марта 2019 года изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району и две комнаты одна из которых используется Куриловым В.В., как спальня. Оставшуюся намного большую площадь здания Курилов В.В. не затрагивал и никаких изменений не вносил.

Курилов В.В. обратился в администрацию муниципального образования Павловский район для получения разрешения, однако ему было отказано в связи с тем, что выдача разрешений на реконструкцию предусмотрена до начала работ и рекомендовано обратится в суд.

Перепланируемое здание расположено на земельном участке, принадлежащем Курилову В.В. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 20.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 388956 от 29.04.2016 года (л.д.6-7).

В соответствии с Техническим заключением № № от 16.04.2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а», расположенных по адресу: <адрес>, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что на основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций строений литер «А» (нежилое здание), «а» (веранда) расположенных по адресу: <адрес>А соответствуют требованиям СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СниП 31.06.2009 общественные здания и сооружения, СниП 31.04.2001 Складские здания, СниП 2.09.-85 Производственные здания), санитарно-гигиеническим (СН 245-71 Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий), противопожарным (СниП 21.01.97 * Пожарная безопасность зданий и сооружений). Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СниП.

Также в вышеуказанном здании проведена реконструкция и перепланировка.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 1, № 2, № 3 и № 4 расположенными в нежилом здании лит. «А» демонтированы не капитальные перегородки, часть помещения разделена на два этажа и установлены новые перегородки, в результате чего образовались помещения:

- № 1 (I-этаж) основная, площадью 131,2 кв.м. № 2 (I-этаж) основная, площадью 4,8 кв.м. № 3 (I-этаж) вспомогательная, площадью 10,9 кв. м № 4 (I-этаж) вспомогательная, площадью 4,9 кв. м № 5 (I-этаж) вспомогательная, площадью 14,2 кв. м № 6 (I-этаж) вспомогательная, площадью 1,6 кв. м № 7 (I-этаж) основная, площадью 28,4 кв. м № 8 (I-этаж) вспомогательная, площадью 6,2 кв. м № 9 (II-этаж) основная, площадью 25,1 кв. м № 10 (II-этаж) вспомогательная, площадью 0,3 кв. м № 11 (II-этаж) вспомогательная, площадью 0,5 кв. м № 12 (II-этаж) вспомогательная, площадью 5,1 кв. м № 13 (II-этаж) основная, площадью 16,5 кв. м № 14 (II-этаж) вспомогательная, площадью 5,8 кв. м.;

- реконструкция заключается в строительстве веранды лит. «а» в результате чего образовались помещения: №15 (I-этаж) вспомогательная, площадью 7,2 кв. м № 16 (I-этаж) вспомогательная, площадью 6,0 кв.м.

Общее техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны, для восприятия эксплуатационных нагрузок, откуда можно сделать вывод, что по внешним признакам исследуемое строение, находится в работоспособном состоянии. Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, специалистом установлено, что исследуемые объекты могут обеспечивать безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Эти же обстоятельства подтвердила в судебном заседании специалист ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району Тихоненко И.Б.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению, так как истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218-219, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куриловым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание литер «А» (нежилое здание), «а» (веранда), площадью 255,5 кв.м., этажность - 2, 1974 года постройки, материал стен - кирпич, согласно Технического заключения № от 16.04.2019 года специалиста-эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району и технического паспорта от 14.03.2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: