Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2015 ~ М-4242/2015 от 21.07.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«21» сентября 2015 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Бойко С. В. и Суслопарову Д. П. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам с требованием о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований истец указал, что каждый из ответчиков является собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № и №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 22.10.2011г. собственники многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выбрали способ управления путем создания ТСЖ «Наш Дом». 01.05.2015г. между ТСЖ «Наш Дом» и истцом был заключен агентский договор, согласно которому истец как агент от своего имени и за свой счет по поручению ТСЖ «Наш Дом» совершает действия по взысканию задолженности за жилищные услуги с собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> ответчики своевременно не вносят плату на содержание и ремонт общего имущества дома, поэтому истец просить взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 54539 рублей 08 копеек и пеню за период с 11.05.2012г. по 11.07.2015г. в размере 11910 рублей 48 копеек, начисленные исходя из площади помещения №, а также указанную задолженность за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 99257 рублей 99 копеек и пеню за период с 11.05.2012г. по 11.07.2015г. в размере 18 622 рублей 43 копеек, начисленные исходя из площади помещения №.

Представитель истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по доверенности Паданев О.Г. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска в полном объеме, указав, что в связи с неявкой ответчиков в суд истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Бойко С.В. в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Ответчик Суслопаров Д.П. в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

В связи с неявкой в суд ответчиков или их представителя, учитывая мнение представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что 22.10.2011г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>, была выбрана форма управления многоквартирным домом (далее МКД) и создано ТСЖ «Наш Дом».

12.07.2012г. в ЕГРП за ответчиками было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 223,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве основания для регистрации права собственности указаны договор об инвестиционной деятельности №-НП от 22.06.2011г. и акт приема-передачи от 21.03.2012г.

13.07.2012г. в ЕГРП за ответчиками было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 307,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве основания для регистрации права собственности указаны договор долевого участия в строительстве №-НП от 02.06.2008г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.11.2011г. и акт приема-передачи от 21.03.2012г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.07.2012г. между ответчиками и ТСЖ «Наш Дом» был заключен договор управления многоквартирным домом №с9/н8, согласно которому ответчики обязались оплачивать услуг ТСЖ «Наш Дом» по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

01.05.2015г. между ТСЖ «Наш Дом» и истцом был заключен агентский договор, согласно которому истец как агент от своего имени и за свой счет по поручению ТСЖ «Наш Дом» совершает действия по взысканию задолженности за жилищные услуги с собственником многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ГПК РФ;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что решением Белокурихинского городского Совета депутатов № от 06.04.2006г. установлен размер платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере 8,50 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от 13.11.2008г. размер платежей на содержание и ремонт общего имущества был увеличен в 1,15 раза и составил 9,775 рублей за 1 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> № от 01.09.2013г. размер платежей на содержание и ремонт общего имущества был установлен 11,22 рубля за 1 кв.м.

В силу ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона, и поскольку ответчики являются долевыми собственника указанных помещений, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия суду не представлено, суд взыскивает:

- с ответчика Бойко С.В. задолженность по плате за содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 27 269 рублей 54 копеек и пени за период с 11.05.2012г. по 11.07.2015г. в размере 5 955 рублей 24 копейки, исчисленные исходя из площади помещения №, задолженность по плате за содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 49 628 рублей 98 копеек и пене в размере 9 311 рублей 22 копейки, исчисленные исходя из площади помещения №;

- с ответчика Суслопарова Д.П. задолженность по плате за содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 27 269 рублей 54 копеек и пени за период с 11.05.2012г. по 11.07.2015г. в размере 5 955 рублей 24 копейки, исчисленные исходя из площади помещения №, задолженность по плате за содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2012г. по 31.03.2014г. в размере 49 628 рублей 99 копеек и пене в размере 9 311 рублей 21 копейки, исчисленные исходя из площади помещения №.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков Бойко С.В. и Суслопарова Д.П. с каждого в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 2443 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Бойко С. В. и Суслопарову Д. П. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко С. В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность в размере 92164 рубля 99 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2443 рубля 50 копеек, всего - 94608 рублей 49 копеек.

Взыскать с Суслопарова Д. П. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность в размере 92164 рубля 99 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2443 рубля 50 копеек, всего - 94608 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальных требований ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Бойко С. В. и Суслопарову Д. П. - отказать.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу - /подпись/