Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2019 (2-7336/2018;) ~ М-7217/2018 от 22.10.2018

Решение

Именем Российской федерации

09 января 2019 года                         г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/19 по иску Осокина М. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Осокин М.С. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.3-8). В обоснование иска указал, что Осокиной В.М. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома приобрела в собственность земельный участок общей площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 30 июля 2002г. сделана запись. Начиная с лета 2013г., Осокина В.М. начала осуществлять подготовку документов для государственной регистрации права собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом. 15 ноября 2014г. Осокина В.М., не успев закончить постановку на учет и государственную регистрацию права на жилой дом, умерла. Дочь наследодателя Осокина Л. Н. и внук наследодателя Осокин М. С. получили право на наследство по закону в ? доле каждому на земельный участок. В силу нотариального соглашения о разделе наследственного имущества истцу в собственность перешли земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>. истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на последний наследодатель не успела зарегистрировать. Иным способом узаконить свое право на жилой дом истец лишен возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица УФСГРКК по Московской области, Осокина Л.Н. в судебном заседании отсутствовали, извещены, возражений по заявленным требованиям не поступило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Осокин М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Золотаревой В.И. 06.08.2015г., нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества серии <адрес>5 от <дата>г. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

На данном земельном участке был построен дом без разрешения на строительство в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «ЭкспертСервис», согласно которому жилой дом, расположенный на двух объединенных участках по адресу: <адрес>, находится в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> огороженных общей изгородью. Расположение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять сделанным выводам; представленное заключение в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Осокиным М. С. право собственности на жилой дом лит. В,В1,В2 площадью всех частей здания 198.6 кв. м, общей площадью жилого помещения 198.6 кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 09 января 2019г.

Судья: