Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2017 ~ М-4906/2017 от 07.08.2017

Решение

Именем Российской федерации

28 августа 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4820/17 по иску Хаметовой Ю. В. к ООО «Релакс», третье лицо УФСГРКК по Московской области, о признании права собственности на помещения,

установил:

Хаметова Ю.В. обратилась с иском к ООО «Релакс» о признании права собственности на жилое помещение на первом этаже здания, состоящее из жилых комнат <номер> общей площадью 30.5 кв. м и нежилых комнат <номер> площадью 7.7 кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.) в здании общежития общей площадью 2505,70 кв.м., инв. <номер>, лит А-А1, кадастровый <номер>, находящемся по адресу <адрес>, а также на жилое помещение на первом этаже здания, состоящее из жилых комнат <номер>,<номер> общей площадью 30.8 кв. м и нежилых комнат <номер> площадью 6,6 кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.) в здании общежития общей площадью 2505,70 кв.м., инв. <номер>, лит А-А1, кадастровый <номер>, находящемся по адресу <адрес>, прекращении права собственности на указанные помещения ООО «Релакс» (л.д.4-7). В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> с ООО «Релакс», истец приобрела в собственность вышеуказанные помещения за 200 000 руб. Был подписан акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ей всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ей необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. Истицей была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало. Требования истец поддержала, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Релакс» - представитель - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором он просит дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования Хаметовой Ю.В. признает.

Третье лицо- УФСГРКК по Московской области в судебное заседание своего представителя также не направило, извещены, письменных возражений не представило.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ООО «Релакс» с <дата> года являлось собственником здания общежития общей площадью 2 505,70 кв. м, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дата>.

<дата> между Хаметовой Ю.В. и ООО «Релакс» был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер>, по условиям которого истец приобрела у ООО «Релакс» в собственность спорные помещения за 200 000 руб. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать истцу всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно предоставленной ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами по делу требования ст. 556 ГК РФ по передаче недвижимости исполнены.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, передачу объектов недвижимости истцу, отсутствие прав на спорные объекты у третьих лиц, у суда имеются основания на удовлетворение исковых требований.

Удовлетворение искового заявления направлено, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в договоре - покупателя, оплатившего стоимость жилых и нежилых помещений.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 235, 549, 554, 556 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаметовой Ю. В. удовлетворить.

Признать за Хаметовой Ю. В. право собственности на жилое помещение на первом этаже здания, состоящее из жилых комнат №<номер>, <номер> общей площадью 30,5 кв.м и нежилых комнат №<номер>, <номер> площадью 7.7 кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.) в здании общежития общей площадью 2505,70 кв.м., инв. <номер>, лит А-А1, кадастровый номер <номер> находящегося по адресу <адрес>, прекратив право собственности ООО «Релакс» на указанные помещения.

Признать за Хаметовой Ю. В. право собственности на жилое помещение на первом этаже здания, состоящее из жилых комнат <номер>,<номер> общей площадью 30.8 кв. м и нежилых комнат <номер>, <номер> площадью 6,6 кв. м (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>.) в здании общежития общей площадью 2505,70 кв.м., инв. <номер>, лит А-А1, кадастровый <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «Релакс» на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: