Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2028/2013 ~ М-1475/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-2028/2013

Поступило в суд 22 апреля 2013 года

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года                                                 г. Новосибирск

                      Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                               В     с о с т а в е:

Председательствующего                                   Кузнецовой Н.Е.,

При секретаре                                                    Богдановой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Л. Н. к Широкову С. Н. об устранении препятствий в пользовании общей долевой собственности,

                                                  У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Широкову С.Н. об устранении препятствий в пользовании общей долевой собственности, в обоснование иска указав, что Широков С.Н. является собственником жилого помещения –квартиры __ по ....

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управление домом передано в ТСЖ «Д.Ковальчук, 258».

Ссылаясь на положение ст. 36ЖК РФ указывает, что истице принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующая доле площади квартиры в многоквартирном доме. Доли являются идеальными без права выдела в натуре, т.е. каждый сособственник вправе пользоваться всем участком земли.

Земельный участок для обслуживания дома сформирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, постановлением мэрии г. Новосибирска от 26.10.2000 года.

Ответчик Широков С.Н. без разрешения собственников нарушил облицовку здания, изменил конструктивные элементы стены (заделал одно окно дома, из второго окна соорудил вход), пристроил крыльцо к зданию, смонтировал тамбур, изменил границы газона, организовал парковку для своего автомобиля на месте бывшего газона.

Как узнала истица, решение собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию несущих конструкций и иных конструктивных элементов дома отсутствует.

На основании п.4.2.4.9 «Правил и норм эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 года №170, недопустимо устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

ТСЖ «Д.Ковальчук,258», осуществляющее функции управления домом, известило ответчика о необходимости согласовать произведенные им изменения с собственниками помещений многоквартирного дома, решить вопрос об использовании общего земельного участка. Требование оставлено без ответа и удовлетворения.

Занятие ответчиком части земельного участка уменьшает размер участка оставшегося в пользовании остальных пятисот собственников, в том числе истца.

Ссылаясь на положение п.3 ст.36 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, просит суд обязать Широкова С. В. вернуть конструктивные элементы дома по ... в первоначальное состояние: заделать дверной проем, демонтировать тамбур и крыльцо, прилегающие к квартире __ устроить газон на месте парковки в непосредственной близости к квартире __; установить срок для исполнения указанных действий в один месяц с момента вступления в силу решения суда.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истица просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.80).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.78).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1,2,3 статьи 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Под реконструкцией в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Никулина Л.Н. на основании договора 4385 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx года, зарегистрированного в БТИ «Центральное» является собственником __ __ по ... г. Новосибирска (л.д.6).

Ответчик Широков С.В. является собственником __ __ по ... г. Новосибирска (л.д.8, л.д.27).

Из акта осмотра прилегающей территории с южной стороны 1-го подъезда (боковой фасад) от xx.xx.xxxx года следует, что данная территория (общая площадь 176 кв.м) используется собственником квартиры __ в которой на данный момент располагается офис. Квартира 3а это объединение 2-х угловых квартир на площадке, имеется отдельный вход со стороны (южной) бокового фасада. На используемой территории выполнено: входное крыльцо на 9-ть ступеней, высотой 1.2 м, площадью 8 кв.м; тротуар: выложен плиткой размером 30 х 30 с бордюром, площадью 23 кв.м.; площадка для подъезда и стоянки автомашин, площадью 145 кв.м., площадка отсыпа щебнем (л.д.10).

xx.xx.xxxx года на имя руководителя ООО «Дизайн-кабинет» председателем Правления ТСЖ «Д.Ковальчук 258» было направлено письмо о необходимости разрешения вопроса о получении решения общего собрания собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции (л.д.16).

Согласно заключения ООО «Ольхон», по результатам технического обследования можно сделать вывод о том, что состояние строительных конструкций жилого дома ограниченно работоспособное. В результате обследования выявлены дефекты и повреждения (устройство проема в несущей стеновой панели), которые в дальнейшем могут негативно повлиять на работоспособность несущих конструкций. Повреждения возникли как следствие устройства проема в торце здания, возможно при устройстве дверного проема не были соблюдены необходимые нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации.

Права и законные интересы третьих лиц нарушаются, технические характеристики здания не соответствуют нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Осуществлен монтаж крыльца за пределами конструкций дома, на земельном участке, отведенном для обслуживания многоквартирного дома с занятием части земельного участка.

Необходимо провести демонтаж дверной коробки и закладку проема в торце здания, т.к. данная самовольная реконструкция не только нарушает права и законные интересы третьих лиц, но может угрожать жизни и жильцов данного жилого дома.

Необходимо произвести детальное обследование строительных конструкций жилого дома, с применением необходимого оборудования. Необходимо демонтировать крыльцо (л.д.81-93).

В силу ст.12 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик Широков С.В. в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил.

Давая оценку указанным выше доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности с указанными выше нормами права суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме произвел реконструкцию своего жилого помещения с присоединением к своему помещению части общего имущества многоквартирного дома без получения согласия всех собственников многоквартирного дома, тем самым, нарушив права и законные интересы собственников многоквартирного дома к числу которых относится истица, следовательно, в данном случае нарушены права истицы как собственника помещений многоквартирного дома, при этом данная реконструкция не только нарушает права и законные интересы третьих лиц, но и создает угрозу жизни и здоровью собственникам многоквартирного дома и иных лиц.

В силу изложенного, на основании ст.304 ГК РФ истица вправе требовать нарушения всяких прав собственника, следовательно, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                              Р е ш и л:

Исковые требования Никулиной Л. Н. к Широкову С. Н. об устранении препятствий в пользовании общей долевой собственности удовлетворить.

xx.xx.xxxxОбязать Широкова Сергея Владимировича вернуть конструктивные элементы дома в первоначальноесостояние, установив срок для исполнения указанных действий в один месяц с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме 16 декабря 2013 года.

Председательствующий                                             Н. Е. Кузнецова