Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2021 ~ М-1151/2021 от 15.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горшкова С. В. к ООО «Производственная сельскохозяйственная организация «Дорохово» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих границах равных земельным участкам с кадастровыми номерами №

Имя точки	Х.м.	У.м.
Н1	455 900,54	1 301 894,43
н2	455 909,86	1 301 904,55
Н3	455 918,53	1 301 910,50
н4	455 925,68	1 301 921,06
н5	455 916,27	1 301 927,91
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н8	455 908,88	1 301 934,07
Н9	455 901,85	1 301 931,31
Н10	455 896,14	1 301 927,31
н11	455 895,70	1 301 928,21
н12	455 881,06	1 301 917,96
н13	455 876,07	1 301 915,02
Н7	455891,61	1 301 901,94

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу (адрес), (адрес)» принадлежащего Горшкову С. В. по фактическому прохождению в следующих геоданных:

Имя точки	Х.м.	У.м.
H1	455 900,54	1 301 894,43
н2	455 909,86	1 301 904,55
нЗ	455 918,53	1 301 910,50
н4	455 925,68	1 301 921,06
н5	455 916,27	1 301 927,91
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н7	455 891,61	1 301 901,94
Н1	455 900,54	1 301 894,43

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу (адрес), (адрес)» принадлежащего Горшкову С. В. по фактическому прохождению в следующих геоданных:

Имя точки	Х.м	У.м.
н7	455 891,61	1 301 901,94
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н8	455 908,88	1 301 934,07
н9	455 901,85	1 301 931,31
Н10	455 896,14	1 301 927,31
Н12	455 895,70	1 301 928,21
н12	455 881,06	1 301 917,96
н13	455 876,07	1 301 915,02
н7	455 891,61	1 301 901,94

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 500 кв.м, каждый при доме по адресу: (адрес), д. Старая Руза, (адрес) хозяйства, (адрес). Земельный участок с кадастровым номером № был получен истцом по договору дарения домовладения № от (дата) и закреплен в собственность на основании Постановления (адрес) от (дата) № «О закреплении земельного участка в ПСХТОО «Дорохово». Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата). Участки, условно состоят на кадастровом учёте. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, но имеется схема расположения земельного участка от 1993 года, где обозначены геоданные земельного участка, а также, в паспорте БТИ имеется ситуационный план, где указано, что при (адрес) хозяйства в д. Старая Руза, построенном в 1944 году, имеется участок земли и находится он в заборе. Из данных документов следует, что земельный участок, с 1944 года находился в пользовании хозяев дома, что было подтверждено в сентябре 1993 году Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), утвердившего планы участков №, № и № при данном доме. В указанных планах обозначено, где проходят земли подсобного хозяйства, а где земли отведенные жильцам дома под личное подсобное хозяйство. Ответчик установил свои границы в 2009 году, и не учел фактическое расположение земельного участка, находящегося в заборе при (адрес), по указанному выше адресу, тем самым нарушил права на истца как собственника земельных участков.

При попытке установить границы земельных участков была выявлена реестровая ошибка, а именно наложение участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на участки Горшкова С.В. Площадь наложения составляет 100%.

По заключению кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки необходимо: внести в ЕГРП сведения об изменения границ по поворотным точкам земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенным координатам; внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по их фактическому прохождению, при этом площадь объекта составляет 500 кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам; внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, площадь объекта составляет 500 кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам.

Согласно заключению кадастрового инженера от (дата), при внесении изменений в ЕГРН, для устранения реестровой ошибки, новых поворотных точек земельного участка кадастровым номером № и внесении в ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому прохождению, права третьих лиц нарушены не будут.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что при уточнении и согласовании границ земельного участка с КН50:№, ответчик сведениями о расположении земельных участков истца не располагал, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Якунин Е.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутстве.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, рассположенные при жилом доме по адресу: (адрес), д. Старая Руза, (адрес) хозяйства, (адрес).

Указанное право собственности на земельный участок с КН50:№ возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от (дата) Старорузским сельским советом, (адрес), право собственности на земельный участок с КН50:№ возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата), что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером КН50:№ расположен зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством дом, 2/3 доли в праве на который принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельных участков истца пересекают реестровые границы земельного участка с КН50:№ (земли ООО «Производственная сельскохозяйственная организация «Дорохово»), который по сведениям ЕГРН образован из земельного участка с № поскольку при первичном межевании не правильно было указано местоположения ранее учтенного земельного участка с КН50:№1, в результате чего, земельный участок с КН50:№ накладывается на земельные участки истца, площадь наложения составляет 100%.

Таким образом, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером КН50:№, из которого в последующем был образован земельный участок ответчика с КН50:№, допущена реестровая ошибка. В связи с этим, фактические границы участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для приведения в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами КН50:№, КН50:№ и КН50:№ кадастровым инженером предложено: внести в ЕГРН сведения об изменения границ по поворотным точкам земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенным координатам; внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, №, по их фактическому прохождению.

При этом экспертом отмечено, что площадь земельных участков истца (КН50:№) составит по 500 кв.м. каждый, что не противоречит правоустанавливающим документам, а также, что права третьих лиц нарушены не будут.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горшкова С. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих координат:

Имя точки	Х.м.	У.м.
Н1	455 900,54	1 301 894,43
н2	455 909,86	1 301 904,55
Н3	455 918,53	1 301 910,50
н4	455 925,68	1 301 921,06
н5	455 916,27	1 301 927,91
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н8	455 908,88	1 301 934,07
Н9	455 901,85	1 301 931,31
Н10	455 896,14	1 301 927,31
н11	455 895,70	1 301 928,21
н12	455 881,06	1 301 917,96
н13	455 876,07	1 301 915,02
Н7	455891,61	1 301 901,94

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площа­дью 500 кв.м., расположенного: (адрес), сельское поселение (адрес)», кате­гория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Горшкову С. В., на праве собственности, согласно следующих геодан­ных:

Имя точки	Х.м.	У.м.
Н1	455 900,54	1 301 894,43
н2	455 909,86	1 301 904,55
нЗ	455 918,53	1 301 910,50
н4	455 925,68	1 301 921,06
н5	455 916,27	1 301 927,91
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н7	455 891,61	1 301 901,94
Н1	455 900,54	1 301 894,43

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площа­дью 500 кв.м., расположенного: (адрес), сельское поселение (адрес)», кате­гория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Горшкову С. В., на праве собственности, согласно следующих геодан­ных:

Имя точки	Х.м	У.м.
Н7	455 891,61	1 301 901,94
Н6	455 913,74	1 301 930,01
н8	455 908,88	1 301 934,07
н9	455 901,85	1 301 931,31
Н10	455 896,14	1 301 927,31
Н12	455 895,70	1 301 928,21
н12	455 881,06	1 301 917,96
н13	455 876,07	1 301 915,02
н7	455 891,61	1 301 901,94

Настоящее решение суда является основанием для внесения (изменений) сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья: С.К. Жарова