Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-175/2015 ~ М-115/2015 от 21.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Североуральский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Сосниной Л.Н.,

с участием представителя истца Борисовой О.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Е.В. к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Борисова Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что в соответствии с ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в, был отведен земельный участок в районе стадиона "Горняк" (площадка), кооператива "Восток" для строительства индивидуальных гаражей площадью 900 м2.

В соответствии с ордером № №, выданным Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ему был выделен участок № в кооперативе "<данные изъяты>" для строительства гаража, размером <данные изъяты>

В течение ДД.ММ.ГГГГ годов на указанном земельном участке им создан объект недвижимости - гаражный бокс, общей площадью по внутренним замерам <данные изъяты>

В кооператив он пай не вносил, построил гаражный бокс на собственные средства, строительство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ.

Построенный гаражный бокс в эксплуатацию не принят, право собственности на него не зарегистрировано. Первичная инвентаризация указанного гаражного бокса проведена БТИ в ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса в ценах на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.При проведении работ по межеванию данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что имеется разница между учтенной площадью-<данные изъяты> -по внешним размерам, что составляет более 10%, и является недопустимым ФИО3 Федерального закона от 24.06.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. № на вышеуказанном основании ему было отказано в осуществлении кадастрового учета.

Однако, в момент, когда он приступил к строительству гаража, отмерил установленные в ордере размеры, установил колышки, после чего привез на место строительства архитектора ФИО6, которая осмотрела определенные им границы земельного участка и одобрила строительство. После этого он приступил к строительству. Задняя стенка его гаража уже была построена другим застройщиком гаража с задней стороны. Т.е. длина его гаража была уже определена возведенной соседями задней стенкой. Соседи, возводившие гаражи справа, слева и сзади, не возражали против такого его строительства.

С момента начала строительства и по настоящее время он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, содержит гаражный бокс в технически исправном состоянии, оплачивает необходимые платежи.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Границы данного земельного участка сложились ранее, еще в период пользования предыдущими застройщиками по задней стенке, были согласованы с представителем архитектуры <адрес>. Никакого спора о границах с соседями не имеется.

При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно о том, что в ГКН декларативно установлена площадь его гаража в размере <данные изъяты>. Откуда появилась данная цифра, ему не понятно, т.к. исходя из границ земельного участка, выделенного ему для строительства гаража и отраженных в ордере следует, что площадь должна составлять <данные изъяты> и в этом случае допустимые 10% составили бы - 4 метра и ему было бы этого достаточно для оформления права во внесудебном порядке.

Полагает, что построил гаражный бокс на свои средства на земельном участке, отведенном для указанных целей, и может претендовать на признание за ним права собственности на указанный объект недвижимости в фактически существующих размерах.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс под №, бетонозаливной, общей площадью <данные изъяты> по внутренним замерам, расположенный в <адрес> в гаражном массиве в районе стадиона "<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Борисова О.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суду представил отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленного Борисова Е.В. требования и просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просить рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество и сделок с ним, являются судебные акты.

ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство гаражей в районе <адрес>, был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>

Как следует из ордера №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города на основании ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Борисова Е.В. отведен земельный участок № в <адрес> для строительства гаража ФИО3 проекту. Начало строительства ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ года. В ордере указано, что по окончании строительства гараж зарегистрировать в БТИ в месячный срок по праву личной собственности.

ФИО3 справке, выданной начальником филиала <адрес> Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за №№, в филиале «Североуральское БТИ» ФИО3 данным учетной регистрации документов, на земельном участке, отведенном Борисова Е.В. ФИО3 ордера №, выданному ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города на основании ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №, гаражном массиве в <адрес> № в ДД.ММ.ГГГГ году построен гаражный бокс бетонозаливной общей площадью 37.2 кв.м, первичная инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ года., гараж в эксплуатацию не принят, право собственности не зарегистрировано.

ФИО3 справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Борисова Е.В. общая площадь указанного гаражного бокса <данные изъяты>

ФИО3 технического паспорта нежилого помещения гаражного бокса (литера Г) расположенного по адресу <адрес>, гаражный массив в районе <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что имеет гараж по соседству с Борисова Е.В., с которым примерно 20 лет назад строили свои гаражи, с этого времени и он, и Борисова Е.В. пользуются построенными гаражами.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что его брату Борисова Е.В. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе стадиона «Горняк», он помогал брату строить гараж, гараж был построен, точное время сказать затрудняется, с этого времени, брат пользуется гаражом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Борисова Е.В. своими силами, за свой счет на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, построил гаражный бокс № 29, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес> которым открыто, непрерывно, добросовестно пользуется и владеет как своим собственным более 15 лет, что подтверждается исследованными судом доказательствами, в том числе показаниями, данными допрошенным и в судебном заседании свидетелями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Борисова Е.В. о признании его собственником указанного гаражного бокса подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Борисова Е.В. собственником гаражного бокса № (литера Г), бетонозаливного, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:       Л.Н. Соснина