Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2018 ~ М-316/2018 от 07.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                                                                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Батршиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2018 по иску Тукмакова В. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Общая площадь до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условиях была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой был образован трехэтажный жилой дом, общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батршина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений на иск суду не представил.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрация с.п. Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Тукмаков В.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы установлены. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом, составленному ГУП Самарской области «<данные изъяты>» <адрес>, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>», в спорном жилом доме были произведены строительные работы и переустройства, в результате которых был образован трехэтажный жилой дом с площадью всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты>.м. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, выданным ФБУЗ «<данные изъяты>» установлено, что техническая документация по жилому дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии и требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданным <данные изъяты>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из ответа Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не может быть выдано, по вопросу узаконения самовольного строительства рекомендовано обратиться в суд.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструированный жилой по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Представленные истцом заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░