Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2013 ~ М-335/2013 от 16.07.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Третьяковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева А.С. к Шмелевой Н.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

     Шмелев А.С. обратился в суд с иском к Шмелевой Н.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он, находясь в зарегистрированном браке со Шмелевой Н.С., на основании договора купли-продажи приобрел указанный дом у К., уплатив за приобретенный дом деньги в полном объеме при заключении договора. Договор удостоверен нотариусом Ветлужского нотариального округа. В тоже время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества произведена не была. Впоследствии К. умерла.

В судебном заседании Шмелев А.С. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что имевшиеся у продавца К. правоустанавливающие документы на квартиру в настоящее время утрачены, что не позволяет в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Признание права собственности на указанную квартиру ему необходимо для последующей реализации прав собственника.

Ответчик Шмелева Н.С. исковые требования Шмелева А.С. признала полностью, представив в суд соответствующее письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома с кирпичными стенами ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Объект расположен по адресу: <адрес> (л.д.24). Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что названная квартира имеет кадастровый номер №л.д.21).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данный жилой дом не зарегистрированы. Правопритязания на строение других лиц также отсутствуют (л.д.23). В тоже время, в соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Представленным суду договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между продавцом К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Шмелевым А.С. установлено, что К. продала, а Шмелев А.С. купил двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, а также долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании дома. Отчуждаемая квартира оценена по обоюдному согласию сторон и продана за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Ветлужского нотариального округа С. и удостоверен нотариусом. Из удостоверительной надписи нотариуса и текста договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит К. на основании регистрационного удостоверения №, выданного Ветлужским межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества (выписка от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная Уренским филиалом ГУЮ Нижегородской области). Принадлежность отчуждаемой квартиры К. нотариусом проверена (л.д.13-14).

Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что К., являлась собственником спорной квартиры, продала ее Шмелеву А.С. На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в ст.8.1 ч.2,3 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. По указанным основаниям Шмелева А.С. следует признать приобретшим право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую К. Ответчиком Шмелевой Н.С., исковые требования Шмелева А.С. также признаны в полном объеме. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, заявленные Шмелевым А.С. исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 218 ч.2, 550 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмелева А.С. удовлетворить.

Признать за Шмелевым А.С. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества –

двухкомнатную квартиру (кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома с кирпичными стенами ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также на долю в местах общего пользования и инженерного оборудования указанного дома, пропорционально общей площади данной квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Объект расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.