Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2020 ~ М-413/2020 от 15.04.2020

УИД № 10RS0017-01-2020-000530-41

Дело № 2-561/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах Захаровой И.В. к Товариществу собственников жилья «40 лет ВЛКСМ 2» об обязании исполнить предписание № 010/2464 от 29 сентября 2018 г.,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (Комитет), действуя в интересах Захаровой И.В., обратился с иском к Товариществу собственников жилья «40 лет ВЛКСМ 2» (ТСЖ «40 лет ВЛКСМ 2») с требованиями обязать ответчика исполнить предписание Комитета № 010/2464 от 29 сентября 2018 г., а именно в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить разрушение кирпичной кладки стены (сквозные отверстия, трещины) многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>

В обоснование требований истец указал, что в Комитет поступило обращение Захаровой И.В., проживающей в жилом помещении <Адрес обезличен>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. На основании обращения Комитетом инициирована внеплановая документарная и выездная проверка в отношении ТСЖ, издано распоряжение от 27 сентября 2018 г. № 010/Р/2511.

По результатам проверки (акт от 28 сентября 2018 г.) выявлены нарушения: при выходе по адресу наблюдается разрушение кирпичной кладки стены многоквартирного дома в районе квартиры <Номер обезличен> (сквозные отверстия, трещины). Печь в квартире <Номер обезличен> разрушена, наблюдается выпадение кирпичей, разрушение топливной камеры (требуется капитальный ремонт печи), помещение обогревается обогревателем. В ходе проверки установлена необходимость устранить разрушение кирпичной кладки стены многоквартирного дома в районе квартиры <Номер обезличен> что является нарушением п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., № 170, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290.

В тот же день Комитетом выдано предписание, согласно которому ответчику предписано: устранить разрушение кирпичной кладки стены МКД в районе квартиры № 10 (сквозные отверстия, трещины). На момент предъявления иска предписание не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец Захарова И.В. доводы иска поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, об уважительных причинах, препятствующих его явке в судебное заседание, не заявил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения Захаровой И.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 39 ЖК РФ отношения по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила).

Исходя из положений п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Захарова И.В. проживает в <Адрес обезличен>, управление указанным домом осуществляется ТСЖ «40 лет ВЛКСМ 2», ИНН 1007018376, на основании Устава.

В Комитет поступило обращение Захаровой И.В. от 22 сентября 2018 г. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: разрушение стены дома в районе квартиры <Номер обезличен>, сквозные отверстия, разрушение кирпичной кладки, трещины.

На основании п. 16.1 ст. 12, ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством РФ. В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 23 октября 2017 г. № 368-П, Комитет осуществляет региональный государственный жилищный надзор, исполнение жилищного законодательства.

В связи с обращением Захаровой И.В. на основании мотивированного представления от 27 сентября 2018 г. и распоряжения Комитета от 27 сентября 2018 г. № 010/Р/2511 инициирована внеплановая документарная и выездная проверка в отношении ТСЖ «40 лет ВЛКСМ 2».

Из Акта проверки от 28 сентября 2018 г. следует, что Комитетом выявлены следующие нарушения: разрушение кирпичной кладки стены многоквартирного дома в районе квартиры <Номер обезличен> (сквозные отверстия, трещины). Печь в квартире <Номер обезличен> разрушена, наблюдается выпадение кирпичей, разрушение топливной камеры (требуется капитальный ремонт печи), помещение обогревается обогревателем.

По результатам проверки Комитетом установлена необходимость устранить разрушение кирпичной кладки стены многоквартирного дома в районе квартиры <Номер обезличен> что является нарушением п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., № 170, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290.

28 сентября 2018 г. Комитетом выдано предписание, согласно которому ответчику предписано устранить разрушение кирпичной кладки стены МКД в районе квартиры <Номер обезличен> (сквозные отверстия, трещины).

До настоящего времени указанное предписание ТСЖ «40 лет ВЛКСМ 2» не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств как исполнения предписания, так и освобождения от ответственности в исполнении предписания № 010/2464 от 29 сентября 2018 г., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом заявлено требование об установлении срока выполнения указанных действий в течение двух месяцев со дня вступления решения суда по настоящему спору в законную силу. Суд полагает возможным установить обозначенный срок исполнения, поскольку такой срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «40 ░░░ ░░░░░ 2», ░░░ 1007018376, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 010/2464 ░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░., ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «40 ░░░ ░░░░░ 2», ░░░ 1007018376, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░ 2020 ░.