Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3913/2018 ~ М-4247/2018 от 30.10.2018

                                                                              Дело № 2-3913/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года                                                                         город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретарях Аббазовой Р.А., Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефиловой Елены Михайловны к Ломовцеву Юрию Михайловичу об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Трефилова Е.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Ломовцеву Ю.М. об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование следующее.

Она является владельцем капитального гаражного бокса №№ площадью 108 кв.м., расположенного в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес> Гаражный бокс принадлежит ей на праве владения на основании договора инвестиционного строительства б/н от 22.01.2013 и справки от 18.04.2017, выданной председателем ГСК «Мобиль».

18.04.2017 между нею и Ломовцевым Ю.М. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи капитального гаражного бокса №№, площадью 108 кв.м., без отделки, находящийся в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>

В связи с неуплатой денежных средств по графику платежей и потребленной электроэнергии, ею был предъявлен иск к ответчику о взыскании денежных средств, однако решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 12.07.2018 ей было отказано в удовлетворении иска.

В связи с прекращением действия предварительного договора и окончанием судебного разбирательства, 17.08.2018 в адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с даты ее получения, освободить гаражный бокс путем составления акта приема-передачи гаража, на что ответчик ответил отказом добровольно вернуть принадлежащее ей имущество. До настоящего времени ответчик удерживает ее имущество и незаконно владеет им.

С учетом уточнения исковых требований, просит истребовать из незаконного владения Ломовцева Ю.М. принадлежащее ей имущество – гаражный бокс №№, площадью 108 кв.м., расположенный в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 руб.

В судебном заседании истец Трефилова Е.М., ее представители Фролов Я.Ю., Мишалов А.В., допущенные к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, дополнив, что нормативным обоснованием истребования у ответчика имущества в виде гаражного бокса №№, площадью 108 кв.м., расположенного в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>, являются ст.ст.301, 305 ГК РФ, ч.4 ст.218 ГК РФ.

Ответчик Ломовцев Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Ломовцев С.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.07.2018, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчик с сентября 2018 г. не владеет и не пользуется спорным гаражным боксом, ключи от которого переданы председателю ГСК «Мобиль». В иске просил отказать.

Представители третьего лица – ГСК «Мобиль» Семенов С.В. и Кочетков А.Е. в судебном заседании с иском Трефиловой Е.М. не согласились, пояснив, что на территории ГСК «Мобиль» действительно расположен гаражный бокс №№ порядковый номер которого ранее был «№», которым определенное время владела Трефилова Е.М., впоследствии гаражный бокс находился в пользовании Ломовцева Ю.М., однако в начале сентября 2018 г. ответчик передал ключи от данного гаражного бокса председателю ГСК «Мобиль», до настоящего времени данным гаражным боксом никто не пользуется, ключи от него находятся в кооперативе. Трефилова Е.М. членом ГСК «Мобиль» не является.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-2134/18, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 12.07.2018 Трефиловой Е.М. отказано в иске к Ломовцеву Ю.М. о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ указанное решение суда, вступившее в законную силу, является преюдициальным для настоящего дела.

Указанным решением суда установлено, что 18.04.2017 между Трефиловой Е.М. и Ломовцевым Ю.М. заключен предварительный договор купли-продажи капитального гаража - бокса №№ площадью 108 кв.м., без отделки, находящегося в ГСК «Мобиль», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу по праву частной собственности на основании справки № б\н от 18.04.2017, выданной председателем ГСК «Мобиль» за цену 920 117 руб. (п.1.)

Как следует из п.16 предварительного договора купли-продажи гаража, договор является одновременно и актом приема-передачи гаража.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт передачи спорного гаражного бокса Трефиловой Е.М. Ломовцеву Ю.М. при заключении предварительного договора купли-продажи, а также факт владения и пользования последним данным гаражным боксом до сентября 2018 г., до передачи ключей от замка гаражного бокса председателю ГСК «Мобиль» Семенову С.В.

Представитель третьего лица по делу – ГСК «Мобиль» Семенов С.В. суду пояснил, что в связи с перенумерацией гаражных боксов спорный гаражный бокс, имевший порядковый номер «№», в настоящее время имеет порядковый номер «№». В начале сентября 2018 г. Ломовцев Ю.М. передал ему ключи от гаражного бокса №№, до настоящего времени данным гаражным боксом никто не пользуется, ключи находятся в кооперативе.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Трефилова Е.М., ссылаясь на договор б/н инвестиционного строительства от 22.01.2013, заключенный между нею и ООО «Олимп+», считает себя законным владельцем гаражного бокса №№ площадью 108 кв.м., расположенного в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>

Как следует из договора б/н инвестиционного строительства от 22.01.2013, предметом договора является взаимоотношение по реализации права инвестиционного строительства гаражного бокса с воротами 6*9, 2 этажа, по адресу: <адрес> (южнее АЗС «Татнефть» по <адрес> на условиях настоящего договора (п.1 договора).

Гаражный бокс 2 этажа, размер 6*9, первый этаж – из готовых ж/б изделий с воротами, 2 этаж – материал шлакоблок, окно из пвх-профиля (п.2 договора).

Началом реализации права проектирования и строительства является дата подписания настоящего договора. Сроком начала строительства является дата вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта (Постановление, Распоряжение Мэра города о разрешении на строительство) (пп.4.1, 4.2 договора).

Исполнитель обязуется начать строительство после вступления п.4.2, по завершению строительства объекта договора передать его инвестору по акту приема-передачи согласно п.2.1.

Акт приема-передачи гаражного бокса №№, размером 6*9, 2 этажа, расположенного в блоке №1, находящийся в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>, датирован 22.01.2013 – датой заключения договора инвестиционного строительства.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Часть 4 данной нормы предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Между тем, по делу объективно установлено, что истец Трефилова Е.М. членом ГСК «Мобиль» не является, сам по себе факт уплаты ею паевого взноса за гаражный бокс не влечет за собой возникновение у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

Справка председателя ГСК «Мобиль» (без даты) о том, что Трефилова Е.М. является членом ГСК «Мобиль», владельцем гаражного бокса №№, не подтверждает, что истец приобрела имущественные права в отношении данного гаражного бокса, а также законность использования земли под ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из буквального толкования данной статьи, право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит собственнику данного имущества.

Право собственности на гаражный бокс №5, расположенный в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>, за Трефиловой Е.М. не зарегистрировано.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец, в качестве основания владения спорным гаражным боксом ссылается на договор б/н инвестиционного строительства от 22.01.2013.

Между тем, в силу положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

С учетом установленных обстоятельств по делу, приведенных требований норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска Трефиловой Е.М. к Ломовцеву Ю.М. об истребовании из незаконного владения Ломовцева Ю.М. принадлежащего ей имущества – гаражного бокса №№, площадью 108 кв.м., расположенного в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес>

Следует отметить, что действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Трефиловой Елены Михайловны к Ломовцеву Юрию Михайловичу об истребовании из незаконного владения имущества - гаражного бокса №№ площадью 108 кв.м., расположенного в ГСК «Мобиль» по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.В. Высоцкая