Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2015 ~ М-922/2015 от 13.05.2015

Дело №2- 1122/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 29 июля 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием представителя истца Ивановой Н.Г.,

представителя ответчика Кузнецовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.В. к Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истица Николаева А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 27.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своего иска истица указала, что Постановлением главы администрации Теряевского сельского округа Волоколамского района Московской области от 18.06.1993 года № 43 ей был предоставлен земельный участок в д<адрес> для приусадебного хозяйства под жилым домом 1900 года постройки. Данный жилой дом располагался по адресу: <адрес> принадлежал истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. На протяжении многих лет, протекающая вблизи река Б.Сестра, подмывала берег, в результате чего, создалась угроза разрушения данного домовладения. В начале 1995 года истица обратилась в администрацию сельского поселения Теряевское с заявлением о переносе дома на другой земельный участок. Постановлением главы администрации Теряевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № истице был разрешен перенос домовладения на земельный участок поз. №<адрес> <адрес> и в 1996 году часть жилого дома, пригодная для переноса, была перенесена на новый земельный участок. Спустя десять лет, истица решила надлежащим образом оформить жилой дом, но выяснилось, что документов на земельный участок, расположенный под домом, у нее не имеется. В апреле 2014 года истица обратилась в ООО «Геоинформ+» для изготовления технического плана здания, для постановки на кадастровый учет жилого дома, но в кадастровой палате получила отказ, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект учета. В начале 2015 года истица обратилась в Отдел архитектуры администрации Волоколамского муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия признала жилой дом пригодным к эксплуатации.

С учетом уточнений, истица просит суд признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом лит. «А, а», общей площадью 27,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (поз.4). Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Исключить из реестра запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №

В суде представитель истицы Иванова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Теряевское Кузнецова Л.С. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района Московской области письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не возражают против принятого судом законного решения.

Выслушав стороны по делу, изучив заявленные требования, материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Николаевой А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением главы администрации Теряевского сельского округа Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице Николаевой А.В. был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> для приусадебного хозяйства под жилым домом, 1900 года постройки. Жилой дом принадлежал истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На протяжении многих лет, протекающая вблизи река Большая Сестра подмывала берег, на котором был расположен жилой дом, в результате чего, создалась реальная угроза для разрушения данного домовладения. В связи с чем, в начале 1995 года истица обратилась в администрацию сельского поселения Теряевское с заявлением о переносе жилого дома на другой земельный участок.

Постановлением главы администрации Теряевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № истице был разрешен перенос данного домовладения на земельный участок по адресу: поз. № <адрес>. В 1996 году часть жилого дома, пригодная для переноса, была перенесена на другой земельный участок, что подтверждается заключением № Волоколамского центра Госсанэпиднадзора по выбору земельного участка под строительство, выкопировкой из генплана населенного пункта, техническим паспортом БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ года, другими документами.

Вместе с тем, истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом (до его переноса) общей площадью 45,9 кв.м., под литерами «А-а-а1» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, при переносе жилого дома на другое место, была перенесена только часть данного жилого дома, общая площадь жилого дома уменьшилась и составила 27.5 кв.м., жилая площадь дома- 10.4 кв.м. и место расположение земельного участка, на который был перенесен жилой дом изменилось - <адрес> (поз.4).

В начале 2015 года истица обратилась в Отдел архитектуры администрации Волоколамского муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом; жилой дом отвечает градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации Теряевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевой А.В. в <адрес> закреплен в собственность земельный участок для ведения приусадебного хозяйства. При этом, сведения о границах данного участка не содержаться в ГКН. Перенос части жилого дома был осуществлен истицей с разрешения Администрации сельского поселения Теряевское- уполномоченного лица на такие действия на тот момент времени; согласован со всеми соответствующими компетентными службами; произведен выбор земельного участка под новый дом. Истицей изготовлен новый технический паспорт жилого помещения, в котором отражены изменения площади жилого дома и его конфигурации, получено градостроительное заключение и Акт обследования земельного участка, на котором в настоящее время расположен жилой дом.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не оспаривают исковые требования истицы, суд находит исковые требования Николаевой А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом под лит. «А, а», общей площадью жилого дома 27,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (поз.4).

Право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №№, лит. А-а-а1, расположенного по адресу: <адрес> - прекратить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Капцова Т.Ю.

Мотивированное решение суда

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Капцова Т.Ю.