Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2014 (2-7419/2013;) ~ М-6665/2013 от 13.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

с участием адвоката Ганиевой Ю.А., ордер 333659 от 14.01.2014г.

при секретаре Топтуновой    Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/14 по иску ТСЖ «Волга-1» к Вахитову Р.А. о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с иском к ответчику Вахитову Р.А. о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что ответчик занимает жилое помещение - квартиру №... в доме №... по адрес, общей площадью *** кв.м. (секция №...). Право собственности на названное помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права. Обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Волга-1». Ответчик является злостным неплательщиком коммунальных платежей. За период по ноябрь 2011 года задолженность с Вахитова Р.А.. взыскана по решению суда, выдан исполнительный лист, который находился на исполнении в ПСП Октябрьского района г. Самары. По данным бухгалтерии за период дата по дата г. включительно за ответчиком числится задолженность ***. Данная задолженность сформировалась за ответчиком и была рассчитана ТСЖ «Волга-1»: за декабрь 2011 года на основании Постановления главы г. Самары № 1810 от 24.12.2010 г. : «Содержание» - 12,65 руб/кв.м; «Ремонт» - 5,32 руб/кв.м в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (муниципальные тарифы по статьям «Содержание» и «Ремонт»). С января 2012 года по декабрь 2012 года на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Волга-1» от дата. С января 2013 года по октябрь 2013 года (включительно) на основании части 4 ст. 158 ЖК РФ по тарифам, установленным Постановлением № 1865 от 29.12.2012 Администрации городского округа Самары («Содержание» - 13,41 руб./кв.м, «Ремонт» - 5,64 руб./кв.м). Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Пени за просрочку оплаты на 30 ноября 2013    г. составляют ***.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Вахитова Р.А. в пользу ТСЖ «Волга-1»: задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере ***; пени за просрочку оплаты за период с дата по дата в сумме ***; всего ***.

В ходе рассмотрения истцом уточнялись исковые требования в части размера задолженности ответчика и пеней.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Волга-1» - председатель Правления Ганюшкина О.В. и Ганиева Ю.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования вновь уточнили, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за период с дата по дата в сумме ***., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***

Ответчик Вахитов Р.А. в судебном заседании иск признал частично на сумму *** руб., предоставил письменный отзыв на иск, пояснил, что в счетах, полученных ответчиком в 2012г. все суммы платежей рассчитаны по муниципальным тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, а не по показаниям приборов учета, установленных у него в квартире. В 2013г. ответчику поступали из бухгалтерии ТСЖ счета на оплату коммунальных услуг по непонятно кем установленным тарифам, в то время как действовали установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы на техническое обслуживание – 10, 30 руб. и на ремонт – 2,50 руб. В течение 2013г. ответчиком оплачены *** руб., т.е. 65% задолженности за 2013г. Перерасчет частично оплаченных ответчиком счетов, произведенный истцом по муниципальным тарифам, является незаконным. Ответчику начисляется бухгалтерией ТСЖ сумма платежей за потребляемые услуги и техническое обслуживание по иным тарифам, чем прочим собственникам. Начисление платежей по муниципальным тарифам не соответствует закону. Требования о взыскании расходов на представителя не подлежат рассмотрению до вынесения решения суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Вахитову Р.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.11.2013 года ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с 26.11.2002 года, председателем является Ганюшкина О.В. (л.д. 4-5).

Организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома №... по адрес является ТСЖ «Волга-1», что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

дата между ТСЖ «Волга-1» и Вахитовым Р.А. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, согласно п. 3.12. указанного договора Вахитов Р.А. обязался своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию, ремонту, благоустройству, а также получаемые через исполнителя коммунальные и прочие услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций. Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с момента его подписания и считается продленным на следующий срок, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора. ( л.д. 34-35).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти. ***

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ,

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, общее собрание ТСЖ «Волга-1», на котором рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, было проведено дата, принято решение об утверждении размера обязательных платежей на «содержание» -10,30 руб./кв.м., на «ремонт» - 2,50 руб. кв.м.

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № 1810 от 24.12.2010 года содержание жилья составляет 12,65 рублей, ремонт – 5,32 рублей за 1 кв.м.

Согласно постановления Главы г. Самары № 1865 от 29.12.2012 года содержание жилья составляет 13,41 рублей, ремонт – 5,64 рублей за 1 кв.м.

Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Вахитова Р.А. за период с дата по дата (включительно).

Суд учитывает, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома №... по адрес, в связи с чем суда полагает, что ТСЖ «Волга-1» имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Наличие у Вахитова Р.А. задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика, которая вместе с тем оспаривает размер сложившейся задолженности.

В отзыве на иск ответчик Вахитов Р.А. ссылается на то, что в его квартире установлены индивидуальные приборы учета, следовательно размер платы за коммунальные услуги должен быть ему рассчитан исходя из объема потребляемых услуг.

Истцом не оспаривается факт установки индивидуальных приборов учета в квартире Вахитова Р.А., однако, доказательства предоставления Вахитовым Р.А. сведений о показаниях приборов учета в ТСЖ «Волга-1», ответчиком представлены суду лишь за два месяца – январь и февраль 2013года( на данных показаниях имеется отметка бухгалтера ТСЖ «Волга-1). Судом установлено, что за данные месяцы Вахитову Р.А. истцом произведен перерасчет платежей за потребляемые услуги.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчика Вахитова Р.А. задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в сумме ***, согласно расчета, представленного истцом. Оснований для применения тарифов, не утвержденных общим собранием ТСЖ за 2013год не имеется, в связи с чем суд считает правомерным расчет задолженности по муниципальным тарифам.

Согласно ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Квитанции об оплате коммунальных услуг выставлялись ответчику, как и другим жителям дома, ежемесячно.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, размер пеней стороной ответчика не оспорен, собственный расчет пеней ответчиком не представлен, суд, проверив расчет пеней в размере ***, представленный истцом, соглашается с ним.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование своих требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи от дата и платежное поручение №... от дата

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей. Довод представителя ответчика о том, что до вынесения решения суда расходы по оплате услуг представителя не подлежат взысканию, основаны на неверном толковании закона.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ***. (л.д. 3)

Расходы на оплату государственной пошлины в размере *** подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как документально подтвержденные.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с Вахитова Р.А. подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волга-1 » удовлетворить частично.

Взыскать с Вахитова Р.А. в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** копеек, пени за просрочку оплаты за период с дата по дата в сумме ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать ***

Взыскать с Вахитова Р.А. государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 18.02.2014 года.

В окончательной форме решение изготовлено 18.02.2014г.

Судья Лещенко Л.А.