Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2012 ~ М-1311/2012 от 26.07.2012

Дело № 2-1386\2012

                                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 г.

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой М.В.,

с участием представителя истца Приваловой Н.И. - Желвакова Ю.С., представителя третьего лица КПК «Поволжье» Меркуловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Приваловой Нины Ивановны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными публичных торгов и отмене их результатов,

у с т а н о в и л:

Привалова Н.И. обратилась с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными публичных торгов и отмене их результатов.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Михайловского районного суда от Дата с нее в пользу КПК «Поволжье» взыскано в счет погашения суммы займа ..., а так же обращено взыскание на принадлежавший ей жилой дом и земльный участок по Адрес

В рамках исполнительного производства по исполнению судебного решения проведены публичные торги по реализации указанного жилого дома. Данные торги она считает не законными, проведенными с нарушением процедуры и ст. 57 Федерального закона «Об ипотеки», поскольку проведены в г. Волгограде по месту нахождения ответчика, а жилой дом расположен в Михайловском районе Волгоградской области.

Просит суд признать недействительными публичные торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области Дата и Дата по реализации жилого дома и земельного участка по Адрес и отменить их результаты.

В судебное заседание истец Привалова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Приваловой Н.И. - Желваков Ю.С. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица КПК «Поволжье» Меркулова А.В. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку торги не состоялись, имущество передано взыскателю КПК «Поволжье».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п. 1); признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2); участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В силу ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей (подп. 1 пункта 1); если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (пункт 3); в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Так решением Михайловского районного суда по делу Номер удовлетворены в части исковые требования КПК «Поволжье», с Приваловой Н.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на жилой дом по Адрес путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена определена в ... (л.д. 5-36).

Дата судебным приставом-исполнителем Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества путем реализации на торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в виде жилого дома и земельного участка по Адрес (л.д. 61 ).

Уведомлением Номер от Дата руководитель УФССП по Волгоградской области сообщил в Территориальное управление о готовности к реализации указанного имущества (л.д. 60).

Согласно газетной публикации, информация о проведении торгов Дата по продаже жилого дома и земельного участка по пер. Школьный, 10 в х. Катасонов Михайловского района Волгоградской области - Лот № 1 опубликована в газете «Волгоградская правда» (л.д. 73) и опубликована на сайте ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Публикация содержит всю необходимую информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а так же сведения о начальной цене, сроке и порядке внесения задатка, подаче заявки на участие (полный перечень документов, прилагаемых к заявке), порядок проведения аукциона, порядок определения лица, выигравшего торги, срок и порядок заключения договора с победителем торгов.

Указанные доводы ответчика представителем истца в судебном заседании не оспаривались.

Согласно копии протокола Номер заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися, комиссия постановила признать торги Дата по продаже Лот Номер не состоявшимися, ввиду отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества (л.д. 67).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Михайловского отдела УФССП по Волгоградской области от Дата цена на жилой дом и земельный участок по Адрес снижена на 15% (л.д. 63).

Как указано ответчиком в письменных возражениях и не оспорено представителем истца, информация о повторных торгах на Дата по Уведомлению Номер от Дата по продаже выше указанного имущества опубликована в газете «Волгоградская правда» от Дата Номер и размещена на сайте ТУ Росимущества в Волгоградской области (л.д. 75).

Согласно копии протокола Номер заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися, комиссия постановила признать торги Дата по продаже Лот Номер не состоявшимися, ввиду отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества (л.д. 71).

Копией акта приема-передачи от Дата подтверждается передача жилого дома и земельного участка по Адрес от ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области судебному приставу-исполнителю Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области (л.д. 69).

Анализ представленных ответчиком доказательств свидетельствует о том, что информация о публичных торгах была доступна для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Кроме того, факт осуществления приема заявок об участии в торгах не по месту нахождения заложенного имущества, не является основанием для признания не состоявшихся торгов недействительными. Доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица по этой причине не имели возможности участвовать в торгах, что привело к снижению начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка суду не представлено. Более того, передача имущества взыскателю ввиду не состоявшихся публичных торгов, влечет в зачет покупной цены его требований.

Суд исходит из того, что торги по продаже заложенного имущества Дата и Дата не состоялись именно ввиду отсутствия заявок на приобретение имущества, и довод истца о наличии возможности признать недействительными не состоявшиеся торги на законе не основан.

Так по смыслу ст. 447 ГК РФ торги являются способом заключения договора. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора согласно ст. 449 ГК РФ.

Таким образом, в отсутствие договора его последствия и способ заключения недействительными признаны быть не могут.

Кроме того довод истца о том, что торги проведены не по месту нахождения заложенного имущества, как того требуют положения п. 2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" противоречит представленным сторонами доказательствам, поскольку торги признаны не состоявшимися, т.е. несмотря на надлежащим образом проведенную подготовку к ним, не были проведены.

На основании изложенного исковые требования Приваловой Н.И. о признании недействительными публичных торгов и отмене их результатов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Приваловой Нины Ивановны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными публичных торгов и отмене их результатов отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2012 г.

Судья                           Н.В. Шевлякова