Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-120/2021 от 30.06.2021

Мировой судья Царапкина К.С.                                                                       Дело № 11-120/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск                                          16 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Евстигнеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2021 по апелляционной жалобе Пукинской Татьяны Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 10.03.2021 по иску Пукинской Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» о защите прав потребителей, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Пукинской Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» о защите прав потребителей отказать,

У С Т А Н О В И Л:

Пукинская Т.С. обратилась к мировому судье с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» (далее ООО «Домофонд») о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконным бездействие ответчика в части выполнения работ и услуг, входящих в содержание жилья, а именно: уборка придомовой территории домовладения, покос травы, механизированная уборка, замена перегоревших электроламп; текущий ремонт; не соглашается с повышением тарифа с 01.08.2020 на 2 руб. 50 коп.; просит обязать ответчика произвести перерасчет платы по статье «содержание жилья» с 01.04.2019 по 31.12.2020 в отношении <адрес> в размере 8620 руб. 94 коп. по строкам: уборка придомовой территории 1236 руб. 80 коп.), покос травы 259 руб. 73 коп., механизированная уборка 742 руб. 08 коп., замена перегоревших электроламп 83 руб. 48 коп., текущий ремонт 5836 руб. 15 коп., повышение тарифа 386 руб. 50 коп.; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф.

Рассмотрев заявленные требования по существу, мировой судья принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Пукинская Т.С. просит решение суда отменить и полностью удовлетворить ее исковые требования.

Указывает, что неопровержимых доказательств о выполнении работ по уборке домовой территории, механизированной уборке, придомовой территории, покоса травы, замене перегоревших электроламп на лестничных площадках ООО «Домофонд» не представило. В материалах дела присутствуют акты собственников жилья, где указано об отсутствии проведениях дланных работ. Так как в перечне работ по текущему ремонту не было указано, какие именно работы должны быть сделаны в 2019 г. и в 2020 г., она оплатила текущий ремонт по факту выполненных работ. Согласно годовому отчету ответчика на счету дома остались не израсходованными 100 тыс. руб. Долга по оплате текущего ремонта у нее нет. Любое повышение тарифа должно происходить только после проведения общего собрания собственников жилья с соответствующей повесткой. Но в объявлении о проведении собрания не были перечислены вопросы, которые будут решаться. Следовательно, собрание и тем более его решения нельзя считать легитимными. Тем более что ее вообще никто ни о чем не спрашивал, давать на подпись для согласия или отказа никто ничего не давал, решение нигде не вывешивалось. Полное отсутствие, какой-либо информации, как всегда делают Гусева Л.П. и Бахтина Л.С. Даже в жилищной инспекции отсутствует протокол собрания и его решение. Повышение тарифа произошло в сговоре ответчика и Гусевой Л.П. и Бахтиной Л.С. грубейшими нарушениями и не является законным. Если этот протокол законный, то он должен быть в Жилищной инспекции, а его там нет.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Установлено, что Пукинская Т.С. является сособственником <адрес>.

Управление домом <адрес> с 01.04.2019 осуществляет ООО «Домофонд» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 г.

Данный способ управления выбран собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников 01.03.2019.

На указанном собрании собственниками также принято решение об утверждении договора управления с ООО «Домофонд», утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, а также ежемесячного размер платы на его выполнение на период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2020 принято решение об утверждении строки «Уборка общедомовых помещений», а также повышение ежемесячного размера платы на ее выполнение с 01.08.2020 на 2 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019 предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Договор вступает в силу «01» апреля 2019 г. и действует до «31» марта 2020 г. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении в установленном законом РФ порядке. Договор может быть расторгнут на основании, предусмотренном законодательством РФ, а также на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1 управляющая организация обязана, а собственники уполномочивают её, в том числе, обеспечивать (лично или силами третьих лиц) предоставление услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо уполномоченным органом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. газоснабжение и теплоснабжение.

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платежей за жилое помещение является безусловной, следует из закона.

В силу пункта 2.2 договора Управляющая Организация имеет право, а Собственники предоставляют право, в том числе осуществлять управление многоквартирным жилым домом, заключать договоры от своего имени, но в интересах собственников, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом; принимать в полном объеме или частично работы и услуги, а также устанавливать и фиксировать факт их неисполнения (полного или частичного) или ненадлежащего исполнения, осуществленные, согласно заключенным доге предусмотренные подпунктами б) и в) пункта 2.1. настоящего Договора:

Согласно разделу 9 договора управления многоквартирным домом Управляющая организация в течение трех дней направляет Председателю совета многоквартирного жилого дома, а в его отсутствие, иному уполномоченному лицу оформленный и подписанный со стороны управляющей компании акт выполненных работ. Если в течение. 10 (десяти) календарных дней со дня получения акта выполненных работ, от Председателя совета многоквартирного жилого дома не поступит письменных возражений в отношении объемов выполненных работ, их качества и цен, нашедших отражение в акте, последний считается бесспорно принятым собственниками. Любые возражения в отношении качества, объема и цен выполненных работ по текущему ремонту должны быть мотивированы и в письменном виде направлены Председателем совета многоквартирного жилого дома в адрес Управляющей компании в пределах срока, установленного настоящим пунктом договора. Не реализация со стороны председателя или совета многоквартирного жилого дома права на принесение возражений в отношении представленного акта выполненных работ, лишает собственников права в последующем заявлять о несоответствии объема выполненных работ, их стоимости и предъявлять претензии по качеству, за исключением случаев, когда недостатки являются скрытыми и не могли быть выявлены при непосредственном визуальном осмотре. По результатам приема выполненных работ оформляется Акт выполненных работ. Акт выполненных подписывают: представитель Управляющей организации и (или) представитель подрядной организации и председатель жилого дома либо уполномоченное им лицо. Выполненные работы считаются утвержденными после подписания сторонами Акта выполненных работ.

ООО «Домофонд» для выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в перечне, являющимся приложением №2 к договору управления, были заключены: договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с ООО «ГК Эгоист» от 01.04.2019, с ООО «НПФ ЭЛЕКС» от 01.04.2020. Факт оказания указанных услуг подтверждается актами об оказании услуг, представленными стороной ответчика в материалы дела

При принятии решения по делу мировой судья обоснованно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В п. 6 Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Проанализировав положения действующего законодательства, верно установив обстоятельства дела, мировой судья пришел к обоснованному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Пукинской Т.С. об обязании ответчика произвести перерасчет платы по статье «содержание жилья» с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 8620 руб. 94 коп., и, соответственно, компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют нормам материального права.

Вопреки доводам жалобы нарушений норм материального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Из изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что все обстоятельства дела установлены мировым судьей правильно, основаны на исследованных доказательствах, имеющихся в материалах дела. Выводы мирового судьи подробно мотивированы со ссылками на действующее законодательство. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не заявлялись в суде первой инстанции.

Учитывая, что при рассмотрении дела мировым судьей не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ульяновска от 10.03.2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пукинской Татьяны Сергеевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через мирового судью.

Судья                                                                 Н.Л. Анциферова