Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2023 ~ М-1670/2023 от 23.06.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Бессонову В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к Бессонову В. В. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и Гудковой Н.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым,Гудковой Н.А. передан земельный участок, площадью 25, 82 кв.м, под размещение гаража.

Согласно п. 3.1 договора аренды, его условия применяются к отношениям, существовавшим с <дата>.Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

По акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды) Ответчик принял земельный участок, площадью 25,82 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, приняв на себя обязательство по внесению арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Бессонову В.В. на основании договора купли-продажи от <дата>.

Таким образом, к Бессонову В.В. перешли все права и обязанности по Договору.

В нарушении условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась платежи по арендной плате за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно п. 7.2 Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией от <дата> истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней в течение семи дней с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Основываясь на вышеизложенном, Департамент управления имуществом городского округа Самара просит суд взыскать с Бесснова В.В. в пользу истца сумму долга по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 27669 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> по договору №з аренды земельного участка, площадью 25,82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>№, в размере 285939, 43 рублей.

Представитель истца Департаментауправления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Бессонов В.В.в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>. При указанных обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса пришел к выводуо возможности рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и Гудковой Н. А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка№з, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок, площадью 25,82 кв.м, под гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, договор действует с <дата>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 3.2).

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗКРФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от <дата> (Приложение № к договору аренды) Гудкова Н.А. приняла земельный участок, площадью 25,82 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от <дата> № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.4 договора).

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела судом установлены факты неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась, и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Во исполнение <адрес> от <дата> №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что собственником капитального гаража № с кадастровым номером № с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> является ответчик Бессонов В.В.

Соответственно его ответственность по внесению арендных платежей за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж №, ограничивается периодов владения гаражом и соответственно фактического пользования земельным участком, а именно, с <дата> по <дата>.

Следовательно, с ответчика Бессонова В.В. подлежат взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №з в размере 26811, 02 рублей, и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, с учетом периодов моратория, в размере 245048,11 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 5918,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Бессонову В. В. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с Бессонова В. В.(паспорт гражданина №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №з в размере 26 811, 02 рублей, и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, с учетом периодов моратория, в размере 245 048,11 рублей.

Взыскать с Бессонова В. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 918,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская