Решение по делу № 2-1843/2020 ~ М-2131/2020 от 09.09.2020

Гражданское дело № 2-1843/2020

50RS 0046-01-2020-004193-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При помощнике: КОБЗЕВОЙ Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ФИО13 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: признать право собственности на садовый дом общей площадью всех частей здания 80,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по указанному адресу.

Истец на принадлежащем ей земельном участке возвела садовый дом.

В связи с отсутствием разрешительной документации, она не может в установленном порядке оформить свои права.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Третье лицо: своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

                  Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что Николаевой ФИО13: на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63-65).

В материалы дела истцом представлены: договор №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ООО «Зодчий.ру» в лице генерального директора Королёва М.П., с одной стороны и Николаевой ФИО15, с другой стороны, предметом которого является строительство садового дома на земельном участке по адресу: <адрес>, (л.д. 2324); акт №-С от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ по строительству летнего садового дома, подписанный ДД.ММ.ГГГГ заместителем генерального директора по строительству ООО «Зодчий.ру» Фастовой Г.Д., с одной стороны и Недорубовым А.И., с другой стороны, (л.д. 27); паспорт на летний дачный дом со стенами из деревянных панелей «Престиж – 2М» 6х5 м, (л.д. 28-30); уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16, (л.д. 52-67).

Установлено, что на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположен двухэтажный садовый дом, состоящий из первого этажа и мансарды.

Поскольку строение является самовольным, по делу была назначена и проведена строительная экспертиза ( л.д.82-114).

Согласно заключения эксперта следует, что строительство самовольно возведенного садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – закончено; при устранении выявленного нарушения, связанного с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного садового дома до границы земельного участка со стороны левой межи, садовый дом к приему в эксплуатацию – будет готов.       Высота помещений самовольно возведенного садового дома составляет не более 2,16 м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27 июля 2020 года)». Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является садовым домом.

Самовольно возведенный садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и требованиям СНиП, за исключением нарушения требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанного с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного садового дома до границы земельного участка со стороны левой межи.

Нарушение, связанное с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного садового дома до границы земельного участка со стороны левой межи – можно устранить, путем оборудования ската крыши, направленного в сторону левой межи и частично нависающего (L ? 0,5 м) над земельным участком с кадастровым номером №, организованным водостоком, со сбросом дождевых и талых вод в емкости для сбора осадков. Емкости для сбора осадков необходимо установить на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Николаевой ФИО13.

Самовольно возведенный садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает, а нарушение, связанное с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного садового дома до границы земельного участка со стороны левой межи – можно устранить; жизни и здоровью граждан – не угрожает.       Самовольно возведенный садовый дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Николаевой ФИО13, и в границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенной экспертизы судом привлечен в качестве третьего лица: Кочерыгин В.А.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заключение и выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривается, в том числе и смежным землепользователем.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что брат истицы – Кочерыгин В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году решил начать строительство дома на своем земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ году они совмесатно приняли решение поставить между участками сетку рабицу высотой 1.5 м.. При возведении ограждения сетка-рабица была сооружена вплотную к участку Николаевой М.А., поэтому скат крыши мансарды оказался немного (0.5 м.) над соседним участком слева. Каких-либо споров или конфликтов по поводу этого между Николаевой М.А. и собственником соседнего участка № Кочерыгиным В.А. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой ФИО13 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Николаевой ФИО13 право собственности на самовольно возведенный садовый дом общей площадью всех частей здания 80,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской     суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья:                             О.М.Майборода