Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2014 ~ М-370/2014 от 22.01.2014

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павленко Н.Г. к Кравченко Ю.Ф., Кравченко С.Г., Кравченко Д.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

Павленко Н.Г. обратилась в суд с иском к Кравченко Ю.Ф., Кравченко С.Г., Кравченко Д.Ю. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области. До заключения договора в приобретаемой квартире были зарегистрированы ответчики Кравченко Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кравченко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кравченко Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которых не сохранилось право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время в спорной квартире согласно справке № остаются зарегистрированными ответчики, которые фактически в данной квартире не проживают, их место нахождения неизвестно. Ответчики не являются членами её семьи, они утратили право на проживание в нем, никаких соглашений с ней на сохранение права пользования жилым помещением ответчики не заключали.

Истица, ссылаясь на нормы ст.ст. 209, 304 ГК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Объяснения дала согласно содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Кравченко Ю.Ф. адвокат Шелепов И.В., привлеченный к участию в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, просил в иске отказать.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

ОУФМС России по Самарской области в Промышленном району г. Самары о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела «-668/12, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г. Самара вынесено решение о взыскании солидарно с Кравченко С.Г., Кравченко Ю.Ф. в пользу ЗАО «ВТБ» задолженности по кредитному договору 46029 долларов США, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру путем проведения публичный торгов.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в лице ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» (продавец), являющимся организатором торгов, с одной стороны, и Павленко Н.Г. (покупатель) с другой стороны, был подписан договор купли-продажи арестованного имущество.

Согласно указанному договору продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 74,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникает у покупателя после полной оплаты стоимости имущества и регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года, как следует из акта приема-передачи имущества, продавец передал, а покупатель принял жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 74,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №63-АЛ № выданного ДД.ММ.ГГГГ года, Павленко Н.Г. является собственником указанной квартиры.

Согласно справке, выданной паспортной службой Приволжского ПЖРУ, в квартире по зарегистрированы истица Павленко Н.Г. (собственник квартиры) и ответчики: Кравченко Ю.Ф., Кравченко С.Г., Кравченко Д.Ю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно части 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как видно из представленных документов, право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов. Состоялся переход права собственности, в результате которого Павленко Н.Г. приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности к истице.

Прекращение права собственности прежнего собственника осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением.

Из объяснений истицы следует, что ответчики освободили спорное жилое помещение. Данный факт не был оспорен в суде.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Передача имущества победителю торгов и оформление права собственности на него осуществлено в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также договора купли-продажи арестованного имущества. Законность проведенных публичных торгов не оспорена.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, приходит к выводу, что требования истицы о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков из жилого помещения и снятием их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░.     ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░