Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2017 ~ М-539/2017 от 22.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

с участием адвоката Селезнева С.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/17г. по иску Ю.Ю, к Р.А., М.Н., Ж.И. о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Ю.Ю, обратился в суд с иском к Р.Е., в котором просил признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражное строительство; признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Самара.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Р.Е. на надлежащего ответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара на надлежащих ответчиков – Р.А., М.Н., Ж.И..

В судебном заседании истец Ю.Ю, исковые требования поддержал и показал, что <дата> он заключил с Р. Е.В. договор купли-продажи гаража и земельного участка, в соответствии с условиями которого, Р.Е. продал, а, истец купил гараж с земельным участком под него, находящийся по адресу: <адрес>, с полезной площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою в 21 кв.м.. Упомянутый гараж с земельным участком принадлежали Р.Е. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> <дата> за №, зарегистрированного в БТИ по книге за № р. 39, свидетельства о праве собственности на землю, выданного городским комитетом по землеустройству <адрес> <дата> за № и справки БТИ <адрес> от <дата> за №. Договор купли-продажи гаража с земельным участком от <дата> удостоверен нотариусом <адрес> С.В. в реестре за №, однако в БТИ <адрес> зарегистрирован не был. Договор фактически сторонами исполнен, оплата договора произведена продавцом, имущество передано покупателем, что также предусмотрено пунктом 3 договора, а также актом приема-передачи гаража с земельным участком от <дата>. Истец пользуется спорным имуществом, осуществил землеустроительные работы. Сведения о границах земельного участка под гаражом <адрес> с кадастровым № внесены в ГКН, сведения о нежилом здании гаража 383 в ГСК внесены в ГКН с кадастровым номером №. Он является членом <...>, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию этого имущества. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец возможности не имеет, поскольку Р.Е. умер в <дата>. С <...> до настоящего времени, т.е. более 20 лет, истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом по назначению. В связи с изложенным полагает, что за ним может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности на указанное выше имущество.

Ответчики Р.А., М.Н., Ж.И., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Потребительского кооператива ГК- 400, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Р.Е. на основании постановления Главы <адрес> № от <дата>., на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство, что подтверждается свидетельством Городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> № (л.д.11).

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне Волжский филиал Самарское областное отделение от <дата> и от <дата>, <дата>. в книге № <адрес> зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес>, за Р. Е.В. от 01.04.1994г. (л.д. 37).

Выше указанные объекты недвижимого имущества расположены на территории ПК ГК-400, которому земельный участок под проектирование, реконструкцию и строительство кооперативных гаражей по <адрес> депутатов трудящихся № от <дата> (л.д. 21).

<дата>, между Р. Е.В. (Продавец) и Ю.Ю, (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил гараж с земельным участком под него, находящиеся в городе Самаре, по <адрес>, за номером гаража № относящегося к <...>, состоящего из гаража одноэтажного, кирпичного с полезной площадью в 20,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 21,0 кв.м.. Упомянутый гараж с земельным участком принадлежат Продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> <дата> за №, зарегистрированного в БТИ по книге за №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Гор. Комитетом по землеустройству <адрес> <дата> за регистрационной записью № и справки БТИ <адрес> от <дата> за №.

Обязательства по договору сторонами выполнены. Стоимость гаража с земельным участком в размере <...> передана Покупателем Продавцу (пункт 3 Договора).

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи гаража, одноэтажного, кирпичного, с полезной площадью 20,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 21,0 кв.м.. Претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 13).

Договор удостоверен С.В., нотариусом нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Однако, договор не зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Р.Е. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. Из материалов наследственного дела № видно, что наследниками к имуществу Р.Е. являются супруга Р.А., дочь М.Н., дочь Ж.И., впоследствии, выдано свидетельство наследникам на автомобиль, марки <...> принадлежащие наследодателю (л.д. 167-202).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на <дата> права на спорный гараж и земельный участок в реестре ни за кем не зарегистрированы (л.д. 110).

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что Ю.Ю, с 1996 года открыто владеет спорным имуществом, он является членом ГК ПК-400, пользуется гаражом №, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию (л.д. 121-124).

Земельный участок сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство.

Кадастровый учет гараж осуществлен <дата>, кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь 20,9 кв.м. (л.д. 40).

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 21,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов II –I классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, к территории общего пользования не принадлежит.

Таким образом, исходя из исследованных судом доказательств, суд полагает бесспорно установленным и доказанным, что истец Ю.Ю, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом и земельным участком под ним как своим собственным с <дата>, т.е. более двадцати лет, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Основания для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ю.Ю, удовлетворить.

Признать за Ю.Ю, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражное строительство.

Признать за Ю.Ю, в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017

Судья О.А. Мельникова