Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7738/2013 от 13.09.2013

Дело № 2-2921\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,

При секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: представителя истца Васюченко Е.А.по доверенности от дата гда Федотова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Васюченко Е. А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и магазин, -

У С Т А Н О В И Л:

Васюченко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и магазин, из которого усматривается следующее. Васюченко Е. А., по Договору купли-продажи недвижимости от дата приобретен жилой дом в составе Литер А площадью 158,00 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 AB номер <данные изъяты>, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и земельный участок под указанным жилым домом площадью 527,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 <данные изъяты>, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В дальнейшем с целью устройства на территории своего земельного участка магазина продовольственных товаров Васюченко Е.А. обратилась в администрацию <адрес> для получения необходимой разрешительной документации. Разрешением на строительство от 14.11.2006г. за № 86-С, выданным Комитетом градостроительства <адрес>, в дополнение к уже расположенному на земельном участке нежилому строению Литер Г согласно техническому паспорту, Васюченко Е.А. разрешена реконструкция жилого дома. В состав реконструкции входит возведение нового сооружения - пристройки к Литеру А с наружными размерами 10,5 х 5,0 м. Указанная пристройка с нежилым помещением литер «Г» составляют помещение магазина. При этом новое сооружение - пристройка, - возведено частично на месте ранее существовавшего сооружения - пристройки литер «а2». <адрес> помещения литер «а2» составляет 41,2 кв.м.. Пристройка была возведена в 2006 году. Уведомлением от дата года, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>, этой пристройке присвоен статус нежилого помещения. В дальнейшем Комитетом градостроительства <адрес> на имя Васюченко Е.А. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №Ru <данные изъяты> от дата года. Для регистрации права собственности вновь возведенного и реконструированного недвижимого имущества Васюченко Е.А. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав от дата исх. № в регистрации права собственности истице отказано. В обоснование отказа указаны 2 обстоятельства: 1) имеются неточности, допущенные при оформлении Комитетом градостроительства <адрес> от дата на ввод объекта в эксплуатацию; 2) возведение на земельном участке нежилых помещений не соответствует целям предоставления земельного участка и его разрешенному использованию. Постановлением администрации <адрес> края от дата № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Васюченко Е. А., и объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Васюченко Е. А., по <адрес> в квартале 367» изменён вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 527 кв.м, по <адрес> в квартале 367, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося в собственности Васюченко Е. А. под: индивидуальное жилье и объекта недвижимости (литер «А» - жилой дом), принадлежащего на праве собственности Васюченко Е. А., на использование под усадебный дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (пункт 1 Постановления №1364). В соответствии с п. 2 указанного Постановления Васюченко Е.А. осуществлена государственная регистрация права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством от 27.08.2012г. серии 26-АИ номер 183265. Чем устранено одно из обстоятельств, препятствующих государственной регистрации ее прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, устранить неточности в оформлении Разрешения на ввод в эксплуатацию в самостоятельном порядке Васюченко Е.А. не представляется возможным. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Как следует из технических документов, в результате реконструкции на земельном участке расположены следующие капитальные строения (сооружения): литер «А» «основное строение» площадью застройки 40,00 кв.м.; литер «а» «пристройка» площадью застройки 31,8 кв.м., литер «а1» «пристройка» площадью застройки 24 кв.м.; литер «а2» «пристройка» площадью застройки 54,5 кв.м.; под литером «а1» «подвал» площадью застройки 15,4 кв.м.; над литером «А» «мансарда» площадью застройки 95,8 кв.м.; литер «Г» «гараж» площадью застройки 24 кв.м.; литер «С» «сарай» площадью застройки 3,4 кв.м.; иные сооружения: литер «Н» «навес», литер «1» «ворота», литер «2» «забор», литер «3» «забор», литер «4» «уборная». При этом после реконструкции непосредственно для целей проживания (жилые помещения) используются помещения литеров «А» (площадь помещения -

кв.м.), «а» (площадь помещения - 24,6 кв.м.), «а1» (площадь помещения - 18,3 кв.м.), под литером «а1» «подвал» (площадь помещения - 9,1 кв.м.), над литером «А» «мансарда» (площадь помещения - 76,6 кв.м.) /общая площадь перечисленных помещений составляет 155,8 кв.м./, литер «С» «сарай». Для устройства магазина (нежилые помещения) используются литер «Г» гараж» и литер «а2» «пристройка». В технической документации и кадастровом паспорте объекта отсутствуют сведения о незаконном (самовольном) характере вышеуказанных строений. Имеющиеся доказательства подтверждают, что при возведении указанных помещений отсутствуют какие-либо нарушения закона (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Указанные строения расположены на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Васюченко Е.А. распоряжаться указанным имуществом по ее усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы. Просила суд признать за ней Васюченко Е. А. право собственности на: жилой дом в составе литера «А», дополнительные литеры «а», «а1», подвал под «а1», мансарда над «А» общей площадью 155,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и магазин в составе литеров «а2» и «Г», находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец Васюченко Е.А. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней Васюченко Е. А. право собственности на жилой дом в составе литера «А», дополнительные литеры «а», «а1», «а3», подвал под «а1», мансарда над «А» общей площадью 155,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и магазин в составе литеров «а2», «а4», «а5», «а6» общей площадью 92,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Васюченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Васюченко Е.А. по доверенности от дата Федотов Н.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как усматривается из материалов дела, представитель ответчика был извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление о вручении телеграммы, тем самым обязанность суда по извещению ответчика была выполнена.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, находит исковые требования Васюченко Е.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Васюченко Е.А., по Договору купли-продажи недвижимости от дата приобретен жилой дом в составе Литер А площадью 158,00 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 AB номер <данные изъяты> выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, и земельный участок под указанным жилым домом площадью 527,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 AB номер <данные изъяты>, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, с целью устройства на территории своего земельного участка магазина продовольственных товаров Васюченко Е.А. обратилась в Администрацию <адрес> для получения необходимой разрешительной документации.

Разрешением на строительство от 14.11.2006г. за №<данные изъяты>, выданным Комитетом градостроительства <адрес>, в дополнение к уже расположенному на земельном участке нежилому строению Литер Г согласно техническому паспорту, Васюченко Е.А. разрешена реконструкция жилого дома.

В состав реконструкции входит возведение нового сооружения - пристройки к Литеру А с наружными размерами 10,5 х 5,0 м. Указанная пристройка с нежилым помещением литер «Г» составляют помещение магазина. При этом новое сооружение - пристройка, - возведено частично на месте ранее существовавшего сооружения - пристройки литер «а2». <адрес> помещения литер «а2» составляет 41,2 кв.м.. Пристройка была возведена в 2006 году.

Уведомлением от дата года, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>, этой пристройке присвоен статус нежилого помещения.

В дальнейшем Комитетом градостроительства <адрес> на имя Васюченко Е.А. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №Ru 26309000-2/125 Э от дата года.

Для регистрации права собственности вновь возведенного и реконструированного недвижимого имущества Васюченко Е.А. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав от дата исх. № в регистрации права собственности истице отказано. В обоснование отказа указаны 2 обстоятельства: 1) имеются неточности, допущенные при оформлении Комитетом градостроительства <адрес> от дата на ввод объекта в эксплуатацию; 2) возведение на земельном участке нежилых помещений не соответствует целям предоставления земельного участка и его разрешенному использованию.

Постановлением администрации <адрес> края от дата № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Васюченко Е. А., и объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Васюченко Е. А., по <адрес> в квартале 367» изменён вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 527 кв.м, по <адрес> в квартале 367, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося в собственности Васюченко Е. А. под: индивидуальное жилье и объекта недвижимости (литер «А» - жилой дом), принадлежащего на праве собственности Васюченко Е. А., на использование под усадебный дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (пункт 1 Постановления №1364).

В соответствии с п. 2 вышеназванного Постановления Васюченко Е.А. осуществлена государственная регистрация права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством от 27.08.2012г. серии <данные изъяты>.

Таким образом, истицей устранено одно из обстоятельств, препятствующих государственной регистрации ее прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, устранить неточности в оформлении Разрешения на ввод в эксплуатацию в самостоятельном порядке Васюченко Е.А. не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как следует из технических документов, в результате реконструкции на земельном участке расположены следующие капитальные строения (сооружения): литер «А» «жилой дом с нежилыми помещениями» площадью застройки 40,00 кв.м.; над литером «А» «мансарда» площадью застройки 96,1 кв.м.; литер «а» «пристройка» площадью застройки 31,8 кв.м., литер «а1» «пристройка» площадью застройки 24 кв.м.; под литером «а1» «подвал» площадью застройки 15,4 кв.м.; литер «а2» «пристройка» площадью застройки 54,1 кв.м.; литер «а3» «пристройка» площадью застройки 9,4 кв. м.; литер «а4» «пристройка» площадью застройки 17.1 кв. м.; литер «а5» «пристройка» площадью застройки 16,8 кв. м.; литер «а6» «пристройка» площадью застройки 24,0 кв. м..

В ходе судебного разбирательства по заказу истицы ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт сооружения инвентарный номер 17962, жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> в квартале 367.

Согласно технического паспорта в состав жилого дома входят помещения №1-№6, №8-№11, общая площадь застройки составляет 155, 0 кв. метров. В состав магазина входят помещения №12-17, общая площадь застройки 92,3 кв. метров.

В технической документации и кадастровом паспорте объекта отсутствуют сведения о незаконном (самовольном) характере вышеуказанных строений.

Имеющиеся доказательства подтверждают, что при возведении указанных помещений отсутствуют какие-либо нарушения закона (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Указанные строения расположены на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Васюченко Е.А. распоряжаться указанным имуществом по ее усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васюченко Е.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и магазин подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васюченко Е. А. к Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать за Васюченко Е. А. право собственности на жилой дом в составе литера «А», дополнительные литеры «а», «а1», подвал под «а1», мансарда над «А» общей площадью 155,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Васюченко Е. А. право собственности на магазин в составе литеров «а2», «а4», «а5» общей площадью 92,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Васюченко Е. А. на жилой дом в составе литера «А», дополнительные литеры «а», «а1», «а3», подвал под «а1», мансарда над «А» общей площадью 155,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и магазин в составе литеров «а2», «а4», «а5», «а6» общей площадью 92,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.