Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4204/2015 ~ М-2572/2015 от 06.03.2015

Дело 2-4204\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.С. к Администрации городского поселения ..... о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И.С. обратилась в суд с иском признании незаконными действий Администрации городского поселения ..... по организации открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Жителями многоквартирного жилого дома проведено общее собрание, выбран способ управления. ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «.....» вынесено Предписание в адрес Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области об обеспечении исполнения требований ЖК РФ в части проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по многоквартирным жилым домам, Администрацией городского поселения ..... муниципального района ..... области во исполнение Предписания ГУ МО «3-е лицо 1» на официальном сайте ..... размещена информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу АДРЕС.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации городского поселения ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель третьего лица ГУ ..... области «3-е лицо 1» Ф.И.О.1 судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание явился, исковые требования считал обоснованными.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу частей 2, 3, 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Материалами дела подтверждается, что Петрова И.С. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС Был выбран способ управления многоквартирными домами - управляющая организация ООО «3-е лицо 2». Истцом с управляющей компанией заключен соответствующий договор (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «.....» проведена проверка легитимности выбора, деятельности ООО «3-е лицо 2» в качестве управляющей компании АДРЕС, в ходе проводимой проверки документы, подтверждающие правомерность осуществления деятельности управляющей компании предоставлены не были. По результатам проверки ГУ МО «.....» выдано предписание главе администрации городского поселения ..... муниципального района об организации проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании многоквартирного АДРЕС. Во исполнении указанного предписания Администрацией городского поселения ..... на официальном сайте ..... размещена информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 39 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждено Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75) в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Как следует из материалов дела, в адрес Администрации городского поселения ..... (организатора конкурса) уведомлений и договоры управления по вышеуказанному адресу не направлялись.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В адрес ООО «3-е лицо 2» ГУ МО «.....» был направлен запрос о предоставлении сведений о проведенном общем собрании и заключенных договоров управления, с учетом того, что в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

Запрошенные сведения предоставлены не были.

Учитывая изложенное, ГУ МО «.....» правомерно выдало предписание об организации проведения открытого конкурса.

Необходимо отметить, что предписание ГУ МО «.....» в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Московской области от 02 июля 2013 года N 485/27 утверждено Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Согласно подпункту 12.4 указанного Положения Госжилинспекция Московской области организует и проводит плановые и внеплановые документарные и выездные проверки выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в соответствии со статьями 9 - 12 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 12.2 Положения Госжилинспекция Московской области, в том числе осуществляет надзор по выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

С учетом изложенного суд приходит к выводу о соответствии действий администрации городского поселения ..... жилищному законодательству.

С учетом изложенного, открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирными домами был объявлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и во исполнение предписаний Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Петровой И.С. к Администрации городского поселения ..... о признании действий незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: А.В. Грачева