Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2021 ~ М-140/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-518/2021

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                                     город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО4,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Сухановой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Сухановой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2012 года №№, обязании освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что на основании протокола о результатах торгов от 10.02.2012 года №4/28/4 между администрацией МО Туапсинский район и Сухановой А.В.заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, предназначенного для размещения объекта розничной торговли, сроком до 10.09.2022 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, ответчик не использует его по целевому назначению. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 30.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Суханова А.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощью смс-сообщения на №, которое доставлено ей 09.03.2021 года.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации МО <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2012 года между администрацией МО Туапсинский район и Сухановой А.В. по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ общей площадью 238 кв.м., для размещения объекта розничной торговли с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 10.09.2022 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2.4 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях договора, в том числе при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела, по состоянию на 25.11.2020 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Сухановой А.В. на праве аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Статьей 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно акту осмотра земельного участка №756 от 15.10.2020 года МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, в его границах отсутствуют здания, строения и сооружения, усматриваются признаки не освоения земельного участка.

В судебном заседании доказательств использования ответчиком земельного участка, предоставленного на праве аренды для размещения объекта розничной торговли, не представлено.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ администрацией МО Туапсинский район в адрес Сухановой А.В. направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, ответчику предложено расторгнуть договор, либо устранить допущенные нарушения в срок до 30.12.2020 года.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Сухановой А.В. условий договора аренды земельного участка, выразившийся в не использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а именно для размещения объекта розничной торговли, что является основанием для расторжения заключенного договора аренды земельного участка от 10.09.2012 года № 3300005741.

В соответствии со ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные администрацией МО Туапсинский район исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.09.2012 ░░░░ №№

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № «░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                              ░░░░░░░░ ░.░.