Решение от 13.03.2019 по делу № 02-1283/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года

Кунцевский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Серженюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/19 по иску Агаджанова Г. Н. к Белову А. В. о признании ничтожным передаточного акта от XX.XX.XXXX г. между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и Беловым А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агаджанова Г. Н. к Белову А. В. о признании ничтожным передаточного акта от XX.XX.XXXX г. между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и Беловым А.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Шерова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года

Кунцевский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Серженюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/19 по иску Агаджанова Г. Н. к Белову А. В. о признании ничтожным передаточного акта от XX.XX.XXXX г. между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и Беловым А.В.

УСТАНОВИЛ:

Агаджанов Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании ничтожным передаточного акта от XX.XX.XXXX года.

Иск мотивирован тем, что XX.XX.XXXX года между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и Беловым А.В. был заключен договор долевого об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира, № **, проектной площадью 180,1 кв. м жилого дома по адресу: ***********************, муниципальный район Кунцево.

Договор долевого участия на квартиру № *** был зарегистрирован УФРС и не предусматривал изменения номера квартиры. Однако, вместо квартиры № ** ООО «Вектор Сервис ХХI» передал Белову А.В. квартиру № 25 по передаточному акту от XX.XX.XXXX г.

XX.XX.XXXX г. между истцом и ООО «Док-Холдинг» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Док-Холдинг» передает права и обязанности в части получения и оформления в собственность истца квартиры № 27 общей площадью 98.65 кв. м в жилом доме по адресу: ********************.

Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX г. к договору № М-7/1 от XX.XX.XXXX г. были внесены изменения: номер квартиры изменился с XX.XX.XXXX на XX.XX.XXXX, общая площадь увеличилась до 109.95 кв. м.

XX.XX.XXXX г. ООО «Док-Холдинг» на основании договора между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и ООО «Док-Холдинг» продал истцу квартиру № ** по вышеуказанному адресу по договору долевого участия в строительстве, а Белову квартира № ** была передана по передаточному акту от XX.XX.XXXX г.

Истец считает указанный акт недействительным по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что XX.XX.XXXX года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира общей проектной площадью 109,95 кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: *******************.

XX.XX.XXXX года ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства по договору являлась четырехкомнатная квартира общей проектной площадью 180,1 кв. м., расположенная на ** этаже жилого дома по адресу: *******************.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от XX.XX.XXXX года, ООО «Вектор-Сервис ХХI» передал, а Белов А.В. принял четырехкомнатную квартиру, номер квартиры **, общей проектной площадью 180,1 кв. м., расположенную на ** этаже жилого дома по адресу: **********************.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от XX.XX.XXXX года, Белову на праве собственности принадлежит квартира по адресу: *****************.

Согласно п.6 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Учитывая, что уведомление о готовности объекта было направлено ответчиком своевременно и получено истцом, основания для отказа истца от двустороннего подписания акта отсутствовали, так как указанные в акте осмотра недостатки не относятся к числу существенных, и не исключали возможность использования объекта по ее назначению, то ответчиком правомерно, в соответствии с вышеприведенной нормой закона был составлен акт передачи объекта в одностороннем порядке.

Объект долевого строительства построен ответчиком без отступлений от условий договора и полностью соответствует требованиям законодательства, предъявляемых в строительстве.

Согласно п.1 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Кузьминского районного суда от XX.XX.XXXX г. по иску Агаджанова Г.Н. к ООО Инвестиционная Строительная Компания «Строитель», которым установлено, что в соответствии с Договором № М-7/1 от XX.XX.XXXX г., № 7-М/26 от XX.XX.XXXX г. долевого участия в строительстве ООО ИСК «Строитель» передал Агаджанову права в части получения и оформления в собственность квартир № ** и **, расположенных по адресу: *********************.

Кроме того, в материалах дела имеется также вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда г. Москвы от XX.XX.XXXX г., которым установлено, что право собственности на квартиру № ** ( площадь 170,8 кв. м), по адресу: *************, зарегистрировано на имя Белова А.В (свидетельство о государственной регистрации права от XX.XX.XXXX года).

XX.XX.XXXX года с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве с инвестором ООО ИСК «Строитель», по которому объектом долевого строительства являлось иное жилое помещение, а именно – двухкомнатная квартира площадью 109,95 кв. м, расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: **********************************.

Вместе с тем согласно заключенному договору между ответчиком и ООО «Вектор-Сервис ХХI» договору об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась четырехкомнатная квартира общей площадью 180,1 кв. м., расположенная на 11 этаже жилого дома по адресу: ***************************.

Таким образом, квартира ответчика, расположенная по адресу: ******************, не могла являться объектом долевого строительства по договору № М-7/1 долевого участия в строительстве от XX.XX.XXXX года, заключенному между ООО «Док-Холдинг» и Агаджановым.

Законность приобретения и владения ответчиком объектом недвижимости по адресу: ************************, установлена вступившими в законную силу решениями суда и не подлежат повторному доказыванию.

Квартира, принадлежащая ответчику расположена на 11 этаже по указанному выше адресу, а согласно дополнительному соглашению к договору № М-7/1 от XX.XX.XXXX года, ООО «ДОК-ХОЛДИНГ» передает истцу право и обязанности в части получения и оформления в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером ** на 4 этаже по тому же адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ничтожным передаточного акта от XX.XX.XXXX года между ООО «Вектор-Сервис XXI» и Беловым А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агаджанова Г.Н. к Белову А. В. о признании ничтожным передаточного акта от 04 марта 2014 г. между ООО «Вектор-Сервис ХХI» и Беловым А.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москв░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░