Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4142/2020 ~ М-3568/2020 от 11.09.2020

дело №

УИД: 50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Б., В., П., П., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску П., П. Яна П. к В., Б., В., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности,

встречному иску П. к П., П., В., Б., В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в суд в последствие с уточненными требованиями, просит суд:

-выделить В. долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020212:406, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, рп Софрино, <адрес>, общей площадью 233 кв.м., инв.№, лит. А, А2, А3, А4, Г1,

-признать право собственности В. на часть жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. (лит. А, 1– кухня, площадью 7,3 кв. м; 2– жилая, площадью 5,6 кв. м; 3– жилая, площадью 16,3 кв. м, лит. А1, 4– ванная, площадью 2,9 кв. м; 5– туалет, площадью 1,6 кв. м; 6– кухня, площадью 14,8 кв. м; 7– коридор, площадью 5,6 кв. м),

-прекратить право общей долевой собственности Истца на домовладение в целом.

В обоснование иска В. указано, что В. является участником общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, рп Софрино, <адрес>, общей площадью 233 кв.м., инв.№, лит. А, А2, А3, А4, Г1. Доля в праве 20/100, запись регистрации № от <дата> Документ-основания - Договор дарения квартиры, удостоверил нотариус К. <дата>, реестровый №. Другими совладельцами по жилому дому являются Б. - доля в праве 14/100, на основании договора передачи квартиры в собственность, удостоверенного <адрес> <дата>, №кн24, запись регистрации №.13-2.1999-2540.2 от <дата>; В. – доля в праве 13/100, запись регистрации 50:13:0020212:406-50/013/2017-1 от <дата>; П. – доля в праве 14/100 на основании Договора дарения, удостоверенным Красноарм. ГНК Р№ от <дата>, запись регистрации №.13-1.1999-301.2 от <дата>. Право на остальную часть жилого дома по сведениям ЕГРН не зарегистрировано. Согласно техпаспорту БТИ от <дата> остальной частью жилого дома владеет Московско-Ярославская дистанция зданий и сооружений Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» - доля в праве 39/100 на основании Регистрационного удостоверения №, выд. Пушкинским БТИ от <дата>. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, при котором каждый занимает изолированную часть дома и имеет отдельный вход. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом от <дата>, а также экспертным заключением № от <дата>. Истец фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. (лит. А, 1– кухня, площадью 7,3 кв. м; 2– жилая, площадью 5,6 кв. м; 3– жилая, площадью 16,3 кв. м, лит. А1, 4– ванная, площадью 2,9 кв. м; 5– туалет, площадью 1,6 кв. м; 6– кухня, площадью 14,8 кв. м; 7– коридор, площадью 5,6 кв. м). Ответчик 1 Б. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (лит. А, 1– жилая, площадью 9,8 кв.м, 2– жилая, площадью 15,2 кв.м, лит А2, 3– кухня, площадью 4,4 кв.м). Ответчик 2 В. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (лит. А, 1– жилая, площадью 9,5 кв.м, 2– жилая, площадью 14,9 кв.м, лит. А2, 3– кухня, площадью 4,0 кв.м. Ответчик 3: П. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (Лит. А, 1 – жилая, площадью 9,6 кв.м, 2– жилая, площадью 15,1 кв.м, лит. А4, 3– кухня, площадью 10,0 кв.м. Истец предложила выделить ее долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ей в собственность часть жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. Но ответа не получила, хотя такой выдел ее доли в натуре возможен без ущерба дому. Соглашения о выделе доли Истца из общего имущества в натуре не достигнуто. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности воспользоваться своим законным правом на выдел доли в праве собственности.

П., а также П. и П. обратились в суд с аналогичными встречными требованиями, просят суд:

-прекратить право общей долевой собственности П. на долю в праве собственности на жилой дом с кад.№, располо-женный по адресу: М.О., р-н Пушкинский, р.<адрес>;

-выделить П. долю в праве общей долевой собственности П. на долю в праве собственности на жилой дом с кад.№, расположенный по адресу: М.О., р-н Пушкинский, р.<адрес>;

-признать право собственности П. на часть жилого дома общей площадью 28,5 кв.м.;

-признать право собственности П. и П. Яна П. на часть жилого дома общей площадью 34,7 кв.м (доля в праве каждого 1/2).

В обоснование встречных исков указано, что В. обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями о выделе ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: М.О., р-н Пушкинский, р.<адрес>, общей площадью 233 кв.м., инв.№. Между собственниками сложился определенный порядок пользования находящегося в их собственности жилого дома, при котором каждый занимает изолированную часть (квартиру) и имеет отдельный вход. Материалами дополнения к экспертному заключению № установлено, что ответчик П. фактически занимает помещения общей площадью 28,5 кв.м. (<адрес> согласно техническому паспорту БТИ от 30.08.2007г.): пом.№- жилая, 9,7 кв.м.; пом.№- жилая, 14,7 кв.м; пом.№ - кухня, 4,1 кв.м. Так же, на основании Договора передачи муниципального жилого помещения г.<адрес>, квартирой № общей площадью 34,7 кв.м. пользуются П. и П. Яна Вадимовна (доля в праве каждого 1/2). Увеличение площади квартиры произошло в результате произведенной перепланировки занимаемых помещений. Указанная реконструкция была проведена Истцом своими силами и за свой счет в границах принадлежащего ему земельного участка. Реконструкция велась велось в точном соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают без-опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Возведенный Ответчиком объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. Возведенная ответчиком самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Стороны в суд явились, о месте и времени слушания дела извещались в порядке ст.113 ГПК РФ, представлено заявление представителя истцов Л. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что В. является участником общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, рп Софрино, <адрес>, общей площадью 233 кв.м., инв.№, лит. А, А2, А3, А4, Г1, доля в праве 20/100, запись регистрации № от <дата> на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом К. <дата>, реестровый №.

Другими совладельцами по жилому дому являются:

-Б. - доля в праве 14/100, на основании договора передачи квартиры в собственность, удостоверенного <адрес> <дата>, №кн24, запись регистрации №.13-2.1999-2540.2 от <дата>;

-В. – доля в праве 13/100, запись регистрации 50:13:0020212:406-50/013/2017-1 от <дата>;

-П. – доля в праве 14/100 на основании Договора дарения, удостоверенным Красноарм. ГНК Р№ от <дата>, запись регистрации №.13-1.1999-301.2 от <дата>.

Право на остальную часть жилого дома по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техпаспорту БТИ от <дата> остальной частью жилого дома владеет Московско-Ярославская дистанция зданий и сооружений Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» - доля в праве 39/100 на основании Регистрационного удостоверения №, выданного Пушкинским БТИ от <дата>.

Как указывают истцы по всем искам, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, при котором каждый занимает изолированную часть дома и имеет отдельный вход.

Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом от <дата>, а также экспертным заключением № от <дата>.

В. фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. (лит. А, 1– кухня, площадью 7,3 кв. м; 2– жилая, площадью 5,6 кв. м; 3– жилая, площадью 16,3 кв. м, лит. А1, 4– ванная, площадью 2,9 кв. м; 5– туалет, площадью 1,6 кв. м; 6– кухня, площадью 14,8 кв. м; 7– коридор, площадью 5,6 кв. м).

Б. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (лит. А, 1– жилая, площадью 9,8 кв.м, 2– жилая, площадью 15,2 кв.м, лит А2, 3– кухня, площадью 4,4 кв.м).

В. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (лит. А, 1– жилая, площадью 9,5 кв.м, 2– жилая, площадью 14,9 кв.м, лит. А2, 3– кухня, площадью 4,0 кв.м.

П. фактически занимает часть жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. – <адрес>, согласно тех. паспорту БТИ от <дата> (Лит. А, 1 – жилая, площадью 9,6 кв.м, 2– жилая, площадью 15,1 кв.м, лит. А4, 3– кухня, площадью 10,0 кв.м.

Как указывает В., она предложила выделить ее долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ей в собственность часть жилого дома общей площадью 54,1 кв.м.

Ответа не указанное предложение материалы дела не содержат, получила, соглашения о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

Материалами дополнения к экспертному заключению № установлено, что ответчик П. фактически занимает помещения общей площадью 28,5 кв.м. (<адрес> согласно техническому паспорту БТИ от 30.08.2007г.): пом.№- жилая, 9,7 кв.м.; пом.№- жилая, 14,7 кв.м; пом.№ - кухня, 4,1 кв.м.

Так же, на основании договора передачи муниципального жилого помещения г.<адрес>, квартирой № общей площадью 34,7 кв.м. пользуются П. и П. Яна Вадимовна (доля в праве каждого 1/2). Увеличение площади квартиры произошло в результате произведенной перепланировки занимаемых помещений. Указанная реконструкция была проведена истцом своими силами и за свой счет в границах принадлежащего ему земельного участка. Реконструкция велась велось в точном соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают без-опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Возведенный Ответчиком объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. Возведенная ответчиком самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

С учетом представленного дополнения к экспертному заключению, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. к Б., В., П., П., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск П., П. Яна П. к В., Б., В., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск П. к П., П., В., Б., В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Выделить в собственность В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, рп.Софрино, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м в составе помещений: Помещение №– кухня, площадью 7,3 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 5,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 16,3 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– ванная, площадью 2,9 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– туалет, площадью 1,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 14,8 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– коридор, площадью 5,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.)

Выделить в собственность П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, рп.Софрино, <адрес> общей площадью 28,5 кв.м в составе помещений: Помещение №– жилая, площадью 9,7 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 14,7 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 4,1 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.).

Выделить в общую долевую собственность (доля в праве каждого ?) П. и П. Яна П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, рп.Софрино, <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м в составе помещений: Помещение №– жилая, площадью 9,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 15,1 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 10,0 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.)

Выделить в общую долевую собственность Б., В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, рп.Софрино, <адрес> составе помещений: Помещение №– жилая, площадью 9,8 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 15,2 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 4,4 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 9,5 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 14,9 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 4,0 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 9,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 14,6 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 4,2 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– жилая, площадью 25,4 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.), Помещение №– кухня, площадью 4,1 кв.м (согласно тех.паспорту БТИ от <дата>г.)

Решение является основанием для внесения изменение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

    Судья: